前言：这是 长沙慧姐 公众号第177篇原创内容。

大家都知道去银行办理房屋抵押贷款的手续是很复杂的，所以大多数情况下我们缺钱，想用房子抵押贷款来进行大额资金周转的时候，往往我们会选择一个靠谱的贷款渠道办理。这样我们就可以节省很多的时间。我们详细的看一下办理房屋抵押贷款需要什么条件，一般房屋抵押贷款能贷多少年？

房屋抵押贷款申请时的基本要求：

1、在申请时，提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值)

2、拥有良好不逾期的个人信用记录(一般的房屋抵押银行贷款，都会要求提供最近两年的信用情况，只要没出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信就可以)

3、充足、稳定的收入来源

4、只要个人名下负债率不高(个人的负债包括了名下的房产、信用贷、车贷等等，通常情况下，银行都不允许个人负债率超过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体以目标银行为准)

5、借款人拥有优质的工作单位(优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说，都是降低房屋抵押银行贷款利率的一大优势)

6、申请人的名下有实际经营的公司，可以有更低利率产品选择。

想要有充足的贷款额度、更低的贷款利率、更长的贷款期限，那么在申请房屋抵押银行贷款时，做好以上六方面的贷款准备。

房屋抵押贷款能贷几年：

房屋抵押的期限可以分为短期、中期、长期这三个贷款期限。

短期的抵押贷款期限一般是在一年以内，或者一年的贷款期限，短期贷款的基准利率为4.35%;

中期长期的贷款期限为三到五年以内的年限，中长期的贷款利率为4.75%;

长期的抵押贷款期限为五年以上，贷款利率为4.9%。

决定房屋抵押贷款年限的因素，主要有借款人的自身资质和银行贷款政策，如果借款人的贷款资质比较好，相对的房屋抵押的期限就会比较长，相反，如资质比较差，那么相对期限就会比较短。如想要让借款期限长，那么借款人就要保证自己的资质，同时也选择在一些贷款门槛比较低、条件比较宽松的借款人申请贷款，这样贷款期限才会更加的长。

房屋抵押贷款多久可以放款:

长沙房子抵押贷款，等待审批是一件煎熬的事情，快则两三个工作日，慢则一个月都可能。所以对于特别急用钱的朋友，个人建议申请抵押贷款得提前一点办理，不要等到火烧眉毛的时候，才去办理贷款。

来源：长沙慧姐

小编：CSDK26

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现如今，贷款买车已经是常态了，10个人里面能有5到6人会选择贷款买车，那么问题来了，到底要不要贷款买车？贷款买车划算么？接下来咱们一个一个分析。

一 到底要不要贷款买车！

首先你要明确的是，你的经济条件允不允许你贷款买车，贷款买车一时爽，可是长达两年，三年，甚至是五年的还款，你是否做好了心理准备？

你每个月赚的钱，除了正常开销（柴米油盐，买菜做饭，孩子的吃喝拉撒，学费补课费，生病看病的钱，理发洗澡等等）还有单位和朋友的应酬，有房贷的算上房贷，还要留一些应急的钱，刨除这些，看看你每个月手里剩多少钱，这些钱再刨除你的车贷，再看看你手里还剩多少钱，如果剩的多，完全够用，那没问题，尽管贷款买，如果这些刨除之后，手里已经没有几个子了，那我劝你最好是不要贷款买，可能一个月两个月挺挺也就过去了，但是三年五载的，你受得了么？相信我，你根本受不了！即便你再喜欢这辆车，你也不要轻易的买，因为后果会很严重的！

我就是一个最好的例子，贷款买了现在的这台车，分期三年，这三年里省吃俭用，能不买的尽量不买，必须买的，那就挑最便宜的买，基本上就是能用就行的那种！真的是很难受的！未此，媳妇经常的抱怨，现在终于还完了，终于长出了一口气，决定以后再也不贷款买车了，除非赚大钱了………

二 贷款买车到底划不划算

你我心里其实都清楚，贷款买车肯定是不划算的，高额的服务费，GPS费，检测费，等等等等，有的甚至你连听都没听过，即便是免息也是不划算的，4S店要想赚你钱，有一百种方法宰你！我以前是做汽车销售的，这点我还是非常清楚的，俗话说买的没有卖的精，嘴上说这个价不赚钱，暗地里却笑开了花。没办法，毕竟都要都生存，理解万岁吧！

无论你怎么砍价，即便是找来经理，甚至店总也好，你都不可能是那个买的最便宜的，同样，你也不会是那个买的最贵的，只要达到心里的预期价格就可以了！

这是我自己的一些心得，分享给大家，希望能对大家有所帮助！

欢迎大家在评论区留言一起讨论！

《沉香如屑》空降开播，第一天更新了5集，但不少观众看了两集就弃剧了。

理由很多，比如：剧情老套，特效敷衍，还有非常重要的一点是主角颜值不够。

离开了《琉璃》司凤的滤镜，男主角成毅长得实在有些小家子气，网友评论：他不像帝君，更像帝君身边的小厮。

女主杨紫的脸部问题愈发严重，开播当晚#艳压#词条上了热搜，女二孟子义看上去要比杨紫更美。

评论区大多数人也都赞同，孟子义虽然是整容网红脸，但仅从剧中来看，她确实比杨紫的颜值更优越。杨紫脸僵、硅胶感重等话题，在近两年里一直围绕着她。

去年底，万众期待的《女心理师》上线，却狠狠地“扑街”。剧情悬浮、滤镜厚重、女主杨紫脸僵等问题，让《女心理师》播出情况非常糟糕。

杨紫自己也回应称，我当然希望剧播得好，但播得不好能怎么办呢，回家哭吗。

之后，《余生请多指教》上线，剧中男主剧肖战的口碑最佳，涨了一波粉。但女主的人设不好，杨紫的脸僵问题也再次冲上热搜。

如今再到《沉香如屑》，刚开播就被观众“唱衰”，一部接一部作品都未能让杨紫取得好口碑，这对她的事业来说，无疑是个负面讯息。

作为90后小花里的佼佼者，杨紫的优点是国民度好、演技好。

当年的《家有儿女》虽然经典，但长大后颜值不够优越的杨紫，经历了很长一段低谷期。哪怕是她主演的高分抗战剧《战长沙》，当年也没能取得很好的热度。

一直到《欢乐颂》播出，杨紫从凭借活泼可爱的邱莹莹，重新在观众心中站住了角度。

恰恰也是从邱莹莹时期开始，杨紫的脸就在悄悄地发生着变化。首先就是她的山根，拔地而起、略显突兀，哭起来鼻子上都不会有任何褶皱。

跟乔欣站在一起，谁自然，谁不自然，一目了然。

到了《诛仙》，杨紫的脸僵程度就到达了巅峰，她饰演的大美人陆雪琪，至今都是她演艺生涯的“槽点”。

或许是填充之后，脸部吸收恢复好了，杨紫在2018年《香蜜》到了颜值巅峰时期，当时她为了角色瘦到100斤以下，整个人变美了很多。

但是从2019年的《亲爱的，热爱的》开始，杨紫的脸就开始有些不对劲，肿胀感再次出现，但尚在观众可接受的审美范围内。

直到《女心理师》的播出，关于“杨紫脸僵”的讨论才彻底爆发。

另外，观众发现杨紫的演技似乎只有一个模板，演现代剧时，怎么看都像邱莹莹，特别是哭戏，已经形成了经典的“邱莹莹哭”，时常让观众串戏。

到了《沉香如屑》，有观众将她的各种表情进行截图，总感觉“陌生又熟悉”。无辜时瞪眼，惊讶时瞪眼+张大嘴巴，受到惊吓时瞪眼，可以说杨紫也是某种意义上的“瞪眼式演技”。

而且，杨紫饰演的这些角色，人设相似度很高，都是从天真懵懂到咋咋呼呼，看一次两次还行，演多了真的会审美疲劳。

而且《余生请多指教》的原著女主是温暖治愈、双商超高的独立大女主，剧中却变成了任性、刁蛮的傻白设定。

以前，小8以为是可爱型的女演员因外形戏路受限，后来发现谭松韵在《锦心似玉》里饰演聪慧、温婉的小娘子时，才惊觉一个好演员的戏路不会轻易被外形限制住。

作为演员，杨紫演技套路化，颜值也开始崩塌。

整容让杨紫的事业走入红火期，但整容的后遗症也让观众不满意她的颜值。杨紫并没有明显的转型意图，依旧是在偶像剧里兜转，但偶像剧偏偏是最看重颜值的。

并不是说杨紫长得难看，而是不够谨慎地填充，让她“馒化”了。整容并不是污点，但整得不好看了，难免让观众膈应。

就像之前严重“馒化”、充气感特别重的陈数、执着于在脸上打针，脸紧绷到难有一丝褶皱。

阿sa和薛凯琪前两年的充气感也很严重，现在“收手”，给脸上做减法，看上去就自然多了。

另外，杨紫的身材管理也不太到位。作为演员、明星，保持上镜匀称、好看是他们的职业素养。

别的女明星为了上镜，常年维持着不到100斤的体重，稍微胖一点就“如临大敌”。普通人完全没必要共情心疼，因为这就是明星的工作。

但杨紫却说，自己最瘦的时候是100斤，虽然互联网一直在吐槽她胖、身材臃肿，可她似乎毫不在意。

目前，杨紫还有两部待播作品，一是电影《猎毒》，二是电视剧《长相思》，依旧是仙侠剧。

在颜值和演技都走下坡路的当下，杨紫要怎样才能“破局”？

在中国的各个城市，似乎总是会有这样的住宅区。从外观上来看，它们似乎都已经建得差不多了，可走进住宅区内部，才发现它们尚处于未正式完工的状态，这样的住宅楼，被我们称为烂尾楼。

住宅楼尚未建设完成，开发商便选择携款跑路，最终利益受损的就只有那些提前购入这些房屋的居民。既然如此，烂尾楼究竟是怎么形成的？开发商是否会承担法律责任？购房者还有还银行贷款的义务吗？

一、 烂尾楼的产生

烂尾楼的出现，源自于期房概念的产生。所谓期房，即房地产开发商预售的房产项目，它们或是处于建造途中、或是尚未正式动工，购买者往往需要很多年后，才能够住进自己当初购买的期房当中。

那么，相较于市面上已经建成的商品房，期房的主要优势是什么呢？答案很简单，期房的价格要更为便宜。我们都知道，如今中国的购房者，购买房产时大多都会选择首付加月供这一购买模式。

同样的面积、区位、环境，期房的价格往往要比商品房的价格便宜数十万，这对于部分囊中羞涩的居民而言，无疑要更为合适一些。而且，等到房屋交付的这几年，居民还可以赚钱来攒房屋内部的装修费用。

由此可见，期房本身的好处有很多，但唯一的弊端就在于房地产开发商，是否能够按照合同规定如约将期房项目做好。万一开发商卷款跑路，居民就只能白白承受损失。

因此，居民在购买期房的时候，通常会选择那些有实力、有背景的老牌房企，例如爆雷事件尚未出现时的恒大。可是期房是否能够如约交付，主动权掌握在开发商的手中，消费者在这一交易环节中，从始至终都处于弱势地位。

因此，一旦开发商没有足够的能力将项目完成，又或者无法实现盈利的目的，就有出现携款跑路的可能。就算是恒大这样备受信任的老牌房企，不也是留下了许多无法交付的烂尾楼吗？

既然如此，开发商在这一环节当中，是否要承担相应的法律责任呢？

二、 开发商的责任认定

首先，开发商未完成预售商品房项目，必然要承担相应的法律责任，这是毋庸置疑的。可是，主要的问题在于，房地产开发企业通常实行有限责任制，这意味着开发商通常都留有后路。

如果能够赚到钱，这个项目自然会如约而至地进行下去，可如果赚不到钱，又或者手中持有的现金不足。房企完全可以直接选择申请破产清算，通过公司财产清偿债务。

很显然，公司财产不可能抵扣全部债务，可有限责任人在申请破产之前，大概率都已经做好了财产转移。因此，只要申请破产的环节完成，他们既不需要还债，同时也不用被拘留，毕竟国家法律允许公司因经营不善而申请破产。

由此可见，在期房交易的整个流程中，消费者从始至终都处于弱势地位。他们不仅要提前付期房的一部分款项，后续也要按照合同规定偿还贷款。

有些人可能会好奇，既然房子已经烂尾，那我不还银行贷款可不可以呢？

三、 购房者的还贷义务

首先，我们要知道个人向银行申请房贷，并在后续的过程中购买期房，这笔贷款与开发商并无关系。也就是说，无论开发商是否跑路，个人欠的都是银行的钱。

2020年，国家最高人民法院出台了这样一条细则：当商品房买卖合同确认无效，购房者可以申请解除商品房贷款合同。这句话的含义是指，当你购买的期房烂尾后，你可以申请取消这笔商品房买卖合同。

可关键问题在于，烂尾楼就一定会永远处于无人管理的状态吗？当地政府、其他房地产开发商，均有接手烂尾楼，并将其重新开发的可能。

购房者如果为了省几个月房贷，就申请解除当初签订的商品房买卖合同，这不仅意味着以前购房时花的钱被浪费，后续烂尾楼被其他开发商接手，这个房子也不会再属于你了。

正是因为存在这样一项顾虑，即便居民买到了烂尾的房子，也很少有人会拒绝偿还银行的贷款。由此可见，面对国内的烂尾楼问题，如何保证有人接盘，才是当下的重中之重。

结语

期房既然存在，就必然有它存在的合理性。作为消费者，我们要做的就是在购买房屋时擦亮双眼，如果打算购买期房，就一定要提前对开发商进行背调，以避免自己的利益出现损失。

在最后，你是否也有过购买期房的经历呢？你生活的城市，是否也有这样的烂尾楼？

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7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，中国7月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期LPR为4.45%。

LPR连续3个月保持不变，符合市场预期

LPR从5月份下调以来，已经维持3个月不变。

此前，在7月15日，央行公开市场开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作和30亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，和此前保持不变。

LPR报价是在MLF利率基础上加点形成。7月MLF利率保持不变，这意味着当月LPR报价的定价基础没有变化。

另外，4月之后未实施降准，近期也未出台其他新的银行降成本措施，而6月贷款规模大幅冲高，贷款利率处于历史最低水平附近。

由此，无论从银行资金成本还是贷款市场供需平衡角度看，7月报价行都缺乏下调加点的动力。

从近一年LPR走势图中可以看出，这一年LPR利率有两个关键的变动点。其中，5月5年期LPR报价下调15个基点，幅度较大。这会在一定程度上消化4月降准、设立存款利率市场化调整机制等对银行负债成本的压降作用。由此，7月LPR报价不动符合市场普遍预。

①2022年1月：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上期下降5个基点；

②2022年5月：1年期LPR为3.7%，保持不变；5年期以上LPR为4.45%，将上期下调15个基点；

注：近一年LPR走势图

上海主流房贷利率首套4.8%

结合上海市场来看，上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%。

另外，部分银行的放款速度也明显提高。例如：招商银行、兴业银行相关人士表示，目前银行开年期间存量房贷款额度充足，只要材料充足，新房和二手房商贷基本在一个星期左右就可以放款。

上海现行的贷款政策

TIPS：上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

综上，现在的房贷利率相对已经在低点，买房正当时。

“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受特别是在《民法典》出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加自己的名字。那么房产证上可以写几个名字？下面我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

房产证上可以写几个名字

其实，买房时房产证上写几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理产权证时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房产证上名字前后有区别吗

1、按照我国《物权法》的规定，房产证上的名字，可以有多个人，不动产由产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。

2、产权证上登记的人名，若是两个以上，就意味着他们是共有产权人，并且，产权人的名字是没有前面和后面的区别的，并不是说，登记在前面人，占所有权的比例就高，登记在后面的人，占所有权的比例就低，根据我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

3、但是按规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在最前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60％共有权、乙持有另外40％共有权。

房产证上加名字

加名流程和费用因双方关系不同而有所不同，房产证上加什么名字要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。

一、全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字

1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

二、全款房房产证上加非直系亲属名字

这样情况会复杂很多，因为这将视为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

1、交易服务费：3元/平米

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

3、个人所得税：房屋总价×1%

三、房产证上加子女的名字到底好不好

关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的遗产税”。

但是，房-叔想说的是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。

此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。

四、哪些情况下不能在房产证上加名字

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

房产证加名需提供哪些材料

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场，也不能委托他人办理。

3、缴纳费用；之后我们就需要缴纳一些相关的费用，但各地的收费标准不同，因此还是以当地为准。通常来说，工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，并且还要准备好一些现金。

4、领新房产证；在各项程序都办完以后，大约过10个工作日我们就可以去房管局凭通知的领取，如果中间有遇到节假日的话就会顺延。

以上就是我为您整理的有关房产证上加名字的知识，如果您还有更多的关于房屋买卖、房产过户，或是房屋产权纠纷等疑问，可以咨询我，或者直接委托律师帮您摆脱法律困境。



2022年专升本录取已经结束，录取通知书正在寄送中。（除缓考生外）

很多院校会把专升本的录取通知书和高考录取通知书一同寄出，时间上会晚一点。

请同学们注意，有的学校是把录取通知书统一发给学校，有的是直接发给个人（一般是专升本报名时的地址），所以大家要检查自己报名时所填写的手机号，一定要确保能够正常使用。

然后大家可以仔细想一下自己报名时填写的邮寄地址，是填写的家庭居住地，还是自己学校的地址。

一般通知书邮寄有两种情况：录取通知书会寄送至通讯地址或原生源院校教务处。

那么，专升本录取通知书在后面日常学习中对我们来说有什么作用呢？

一、入学重要凭据

本科报到时需要用到录取通知书，请一定要保管好！

录取通知书中一般会告知报到时间、地点，还有所需物品、相关证明等。在收到录取通知书的时候，需要仔细查阅清楚，以免报到当天出现不必要的麻烦。有一些学校会在录取通知书中放入校园卡或相关凭证等等，方便学生入校后办理各类手续。如果有缺少部分物品的情况，请及时打电话向学校反映。

二、领取个人档案

部分专升本院校要求学生到当地招生办或教育局领取考生个人档案材料并在开学后带至学校。这种时候录取通知书就显得尤其重要，因为它是你领取个人档案的凭证。

三、火车票最低半价

一般来说，凭借录取通知书和身份证到各大车站购票，这时候票价是有优惠的，大多是半价，有些是打折。

要注意的是：你享受的火车票优惠区间只能是家庭所在地与学校所在地之间，超出该范围的不能享受优惠政策。另外，凭录取通知书只能购买一次学生票，并且只能自己购买，不能帮其他人购买。

等正式注册学籍后，就可以凭学生证享受购票优惠啦！

四、享受各类福利优惠

凭借录取通知书，学生还可在一些地方获得优惠和福利。

比如很多商家会针对新生入学举办优惠活动。比如手机（大学生暑期优惠）、书店、餐厅等，学生可以凭借录取通知书享受折扣价格。

还有不少景区会对新生购票优惠甚至免费。

五、申请生源地助学贷款

部分同学可能需要办理生源地助学贷款

这也是需要用到录取通知书的，凭录取通知书和学校的“家庭经济困难学生认定申请表”向家庭所在地县（市、区）教育局学生资助管理中心提出生源地信用助学贷款申请。

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现在贷款融资可千万小心，一不小心就会着了套！

说起贷款，大家都希望找一个额度较高的利息较低的贷款机构加入进各大商业银行，基本上都可以为大家办理贷款业务，各种不同的贷款产品有很多，不过银行贷款门槛相对来说都比较高，如果自身条件达不到银行贷款要求的话，那么也可以选择民间贷款公司，然而无论哪一个贷款机构贷款方式都是比较多的，接下来我们一起详细了解一下贷款的方式有几种类型呢？如何正确的贷款呢？

贷款的方式有几种类型

贷款的方式有抵押贷款、信用贷款、经营性贷款、创业贷款等，办理不同的贷款需要的条件也是不一样的。而且在贷款时用户还可以选择不同的途径办理贷款，常见的有银行、贷款公司等。

借款人想要贷款必须满足一定的条件，比如借款人具有完全民事行为能力，还有就是拥有稳定的工作，具有每月按时还款的能力;用户的征信必须良好，再有就是提交最近半年的银行流水。这些都是贷款的基本条件。

在贷款时借款人最好提前咨询银行，这样可以知道哪家银行比较适合贷款，尤其是贷款利率方面，贷款利率低可以让用户付出较少的利息，减少贷款的成本。还有就是咨询贷款花费的时间，毕竟很多人贷款都是急用的。

如何正确的贷款呢

首先，申请贷款要明确贷款用途、期限和额度。如果是应急贷款，那么应该选择两个月以内的贷款期限，如果是周期比较长的投资项目，可以选择两年以上的期限，如果是贷款买房，一般为10年左右。而且最好是根据实际用途选择贷款额度，量力而行，选择自己能承受的范围贷款，提高贷款效益。

其次，学会客观的自我评价。有的人总是被拒绝贷款，主要原因不是条件不满足银行要求就是自身定位太高，不同的贷款产品对申请人的要求也不一样，因此申请人在贷款前需要客观了解自身条件，从而选择适合自己的贷款方向。

接着选择合适的贷款机构。如今主要的贷款渠道有银行、贷款公司和民间借贷，因此申请人可以根据自身条件，选择能够达到贷款要求的机构贷款，并对比贷款利率、贷款额度、贷款期限等各方面数据。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到如何正确的贷款以及贷款的方式有哪些，贷款的方式有很多，每一种贷款方式无论是额度还是利率以及认定条件都是有所不同的，就比如说抵押贷款，信用贷款，经营性贷款等等。希望大家能够通过以上的这些内容介绍，对此有所了解。

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以下内容选自“淘房云咨询”公众号，各类超级笋盘，低息贷款，随“薪”如意，“贷”您前行！

一、金融专业总概

金融专业介绍：

该专业学生主要学习货币银行学、投资学、国际金融、证券、投资、保险等方面的基本理论和基本知识，受到相关业务的基本训练，具有金融领域实际工作的基本能力。
主干课程：政治经济学、微观经济学、宏观经济学、计量经济学、经济法、税法、金融法、会计学原理、审计学、财务管理、银行会计学、统计学、财政学、市场营销、金融学理论与实务、金融营销学、金融市场学、投资学原理、博弈论、运筹学、保险学原理、商业银行经营管理、银行信贷管理、证券投资学、投资银行学、外汇交易与实务、国际金融、公司金融、金融工程学、中央银行学、金融统计学。

金融有哪些职业：

1、精算师指保险公司雇用的数学专业人员，主要从事保险费、赔付准备金、分红、保险额、退休金、年金等的计算。

2、理财顾问是指导客户记录财务收支和资产负债账目，对客户财务收支状况进行分析，判断客户财务现状的职业。

3、注册会计师是指通过注册会计师执业资格考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员。

4、财务经理是做好财务核算，提供财务分析报告、编制预算、成本和资金，更需要对企业的全面运营管理甚至是战略决策提供强有力的支持。

5、金融分析师是证券投资与管理界的一种职业资格称号，在投资金融界被誉为“金领阶层”在美国以及欧洲是进入金融行业的入场券，但是在我国真正拿到CFA的持有量少之又少。
你也可以选择在商业银行工作，你可以做船员、销售助理、信托员、信贷员或者分行经理。
还可以从事于以下行业：股票、债券、资产和股票投资以及金融工具的买卖等。

二、有哪些金融证书可以考？

1、FRM
FRM是金融风险管理师，由GARP（全球风险管理协会）进行开发与认证。主要考试内容一级包含风险管理基础、估值与风险建模、金融市场与金融产品以及数量分析，二级包含市场风险管理与测量、信用风险管理与测量、操作风险与弹性、流动性与资金风险测量与管理、投资风险管理以及金融市场前沿话题。
报名要求：在校生可报考
想进入保险公司或想进入金融性公司的风险管理部门的小伙伴们一定要考。FRM考完之后，对于整个风控体系内的衡量、识别、计算和管理都会有一个非常深的理解。这对今后的相关工作帮助很大。

2、CFA
CFA是注册金融分析师，是当今世界证券投资与管理界普遍认可的职业。
考试知识主要由四部分内容组成：道德和职业标准、投资评估和管理的工具和因素、资产评估和投资组合管理投资报告。
报名要求：距离大学毕业12个月时可报考
对于做一级市场的投资，比如想做PVC的同学来说，其实CFA给你的帮助并不大。虽然CFA有一门课叫financial reporting是相关的（该课程主要学习对于财报的理解），但相比较之下CPA（注册会计师）会更有针对性一些。
CFA最对口的其实是二级市场的投资，最终成为一个基金经理，主要做的就是研究如何进行资产的配置以及如何对接客户等等。

3、CPA
CPA就是注册会计师，是中国注册会计师协会举办的考试，也是很多人都接触过的一个考试。每年各举行一次考试。考试阶段的六门科目分别是：会计、审计、财务成本管理、经济法、税法以及公司战略与风险管理。
报名要求：具有专科以上学历可参与
CPA的应用范围相对于CFA以及FRM更为广泛，除了在金融领域做一级市场有很大帮助之外，CPA本身更是财会领域被广泛认可。对于想要成为会计师，审计师或是进入银行的小伙伴们来说，CPA都可以说是必考的。

这两天看了很多这个内容，我也回复了好几个人，现在写一篇简单说一下，如果你们认为不对欢迎指正。

1、银行、开发商、买房者的关系，买房者看中了某个楼盘，去买房子钱不够，这时有两种办法，一是找亲朋借钱，二是找银行贷款，现在大部分人肯定选择找银行贷款，原因很简单，不欠人情而且贷款比较成熟，利率相对于借钱比较划算，按月还款压力稍微小点。银行审核通过后根据专款专用的原则会受托支付给开发商，开发商在房子建成验收后交付给买房者。

2、房产烂尾后，很多人说银行违规放贷，银行监督不到位，明明我有抵押了烂尾了你去收房子跟我无关。首先银行是否违规，这么成熟的贷款如果违规早就被人起诉了，银行法律部门也不是白养的；银行监督不到位，按照银行贷后的管理，银行确实应该按期评估押品，但是这是处于本笔贷款安全性考虑，并不是断贷的理由；最后是我明明抵押了烂尾收房子不就好了，这个是经常出现的误解，首先银行贷款有信用、担保、抵质押多种方式，抵押的房产银行没有理由监督保管，除非你是质押，但是只有脑子不好的人才会选择质押，不合情理。还有就是担保和信用，难不成这两种贷款可以不用还款？有事你去找担保人吗？这是不可能的，你是借款主体你肯定跑不掉。抵押贷款相对风险小一点，但并不是没有风险，房子拍卖资不抵债难不成剩下的钱就不还了吗（法拍房价格都低）？还是要还！现在很多人拿个房产来办抵押，问做什么就一句话，我拿房子抵押你管我干什么，这种事在国有银行是行不通的，首先是监管其次才是资金风险。

3、烂尾了，该怎么办？对于买房者肯定是去找开发商要房子，事情一大政府肯定要协调的，烂尾不是小事。银行也要去找开发商，因为现在不可能开发商不做贷款就把房产开发了，所以烂尾了银行好几个亿贷款就收不回来了，这其中很可能出现违规放贷的情况，但这跟住房贷款无关。开发商的话，唯一能做的就是继续复工。

4、事情闹大了，政府协调，很可能喊其他开发商接盘，银行出了这么大事基本贷款业务停掉了，全力处理贷后事宜，处理责任人，银行比较惨，但是银行惨毕竟是国家的，买房者最惨，几代人的幸苦钱可能打水漂了。

5、这个事情只有从根本上解决，现有模式几乎无解。

前言：这是 长沙慧姐 公众号第182篇原创内容。

以上是办理房屋抵押贷款常见的几个问题。

房屋抵押贷款能贷多少年？

1、银行房屋抵押贷款细分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款。

2、消费类抵押贷款最长20年，现在长沙房屋消费型抵押贷款，10年居多。

3、经营性房屋抵押贷款最长10年，3-5年居多。

4、抵押贷款期限还受借款人年龄的限制，一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。比如借款人现在56岁，申请等额本息还款方式，不能超过9年。

房屋抵押能贷多少钱？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄，借款人的整体情况、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数，

通常住宅7成，商铺、门面、别墅、写字楼类型的5-6成。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、申请房屋抵押贷款要看房子的评估价，通过专业的机构来评估，这个只是一个参考值，最终的审批额度是个综合考量的结果。

5、贷款申请人的还款能力、信用情况、负债等。一般负债过高的，要么拒贷，要么会降额度，少数银行可以忽略负债，额度可达7.5成。

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明（房、车、保单、大额存单之类）、第三方账户

经营用途还需：营业执照、公章、上下游合同、企业经营流水等。

办理房产抵押贷款的基本条件

1、年龄18-65周岁，具有完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业和收入稳定，有偿还能力，无任何违法记录及不良信用记录

3、房屋类型、面积、房龄等符合银行要求

房产抵押贷款程流程：（不同银行先后顺序略有不同）

1、申请：贷款申请人线上或线下递交材料申请，银行受理

2、下户：银行或安排评估公司对房产上门调查、评估，经营型还需对经营场地实地调查

3、批复：银行审查、审批通过后批复

4、签合同：借款人去银行签订贷款合同

5、抵押登记：不动产中心及便民点办理抵押登记手续

6、公证：公证处办理公证借款合同

7、房管局出具他项权利证书给银行

8、贷款发放

来源：长沙慧姐

小编：CSDK26

在此声明，这里讨论是暂时无能力还款，并不是有意不还。现在大环境下，许多债务人都已步入各种债务逾期，自然面对着每天不间断的催收电话，不甚其烦，接了催收每天问着同样话，今天能处理吗，什么时候还款，会上征信的等等，但不接，又觉得自己会过意不去，如此循环。那该怎么办呢，那就稍微来聊下。

首先我们要了解一下催收，他们的一个流程，知己知彼（再次强调，了解不是为了逃避）。一般分为几个阶段，第一，对于刚逾期两三天的，他们一般会通过短信提醒或者语气平稳的提醒你尽快处理。第二个阶段，逾期四五天，对方会加重语气，同时说明逾期的严重性。再然后，依然没有处理，对方会拨打资料联系人，也会发短信，请求转告债务人。如果一个月内还没有处理，对方可能就会加强攻势了，调出通讯录。随机拨打。也会随机发短信，把你的情况告知你许多联系人，给你施压。同时可能会涉及到上门这种说辞。

当撑过两个月左右，贷款公司可能就会将催收外包给其他催收公司来处理，他们基本会对你所有的有效信息进行拨打，插座，包括社保信息，快递地址，外卖地址等等（当然，现在这种情况比较少），也会不停强调上门催收，告知村长这种话术。起诉的说法也会不停强调。如果还是无法收回，那对方可能会将你的债务转让，继续由其他公司来催讨。那么面对暂时无能力还款的我们该怎样来减少这方面的困扰呢？稍后讨论。

胶东在线消息 问题编号为1167017的网友留言咨询：2017年曾在莱山区购房，使用的商贷，现商贷已还清，想把房子出售再购置一套大一点的户型，出售后购置新房是否可以享受公积金贷款80万政策？

市住房公积金管理中心回复：您好！现就您咨询的问题回复如下。我市的高层次人才缴存6个月后，在我市购买家庭首套自住住房，可申请最高80万元额度的公积金贷款。其中：D类及以上或具有全日制博士研究生学位的高层次人才，首套房认定标准，高层次人才家庭(包括本人、配偶及未成年子女)名下无尚未偿清的住房贷款并在我市行政区域内无住房及房产交易记录；硕士研究生高层次人才家庭(包括本人、配偶及未成年子女)名下无住房公积金贷款记录以及在烟台市行政区域内无自住住房。感谢您对烟台市住房公积金管理工作的支持！

前言：这是 长沙慧姐 公众号第178篇原创内容。

只要房子是现房，不管是毛坯房还是已装修过的房屋，需要装修或翻修时，都可以申请装修贷款。

装修贷款的几种形式：

1、个人信用贷款来装修；

2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款；

3、信用卡家装分期；

4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一

关于信用家装分期贷款：

1、装修贷款需要的材料：身份证、婚姻证明（未婚的提供户口本）、购房合同等。

2、装修贷款的申请流程：先提交申请，通过后制卡、寄卡、激活卡。等水电完成上门勘察，最后放款。

3、利率：月利息低到0.25%，一万元每月只需25元。

4、普通的上班族（连续缴纳12个月公积金、社保、个税）、银行按揭客户都可申请办理。

5、装修贷主要是对新买的房（不管按揭还是全款，只要已交房），或房屋已有5.6年，需要二次装修的有房人群。

6、属于信用贷款，额度有上限，长沙各大银行装修贷款目前是50万的上限，不能重复贷。

6、如果是已婚需看双方的征信报告，对征信的要求较高，除房贷以外负债不能超20万，信用卡不能超10万，如果流水量较大的，有一定的沟通空间。

当装修预算金额较高时，还可考虑用抵押贷款来满足资金需求。

抵押贷款和装修贷款各有优势，可以根据自己实际情况来判断。

可以从金额、利息、还款方式、贷款周期以及流程复杂程度来进行对比。

金额：

装修贷款：50万，不能叠加

抵押贷款：起贷额度30万，额度为抵押物的7成左右，上限300万

利率：

装修贷：5%-6%

消费类抵押：5.2-6%

还款方式：

装修贷：等额本息

房屋抵押：等额本息、先息后本、等额本金等

贷款周期：

房屋装修贷：最长5年

房屋抵押：10-20年

流程简便度：

房屋抵押贷款略复杂于装修贷。

来源：长沙慧姐

小编：CSDK26

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