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7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，中国7月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期LPR为4.45%。
LPR连续3个月保持不变，符合市场预期
LPR从5月份下调以来，已经维持3个月不变。
此前，在7月15日，央行公开市场开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作和30亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，和此前保持不变。
LPR报价是在MLF利率基础上加点形成。7月MLF利率保持不变，这意味着当月LPR报价的定价基础没有变化。
另外，4月之后未实施降准，近期也未出台其他新的银行降成本措施，而6月贷款规模大幅冲高，贷款利率处于历史最低水平附近。
由此，无论从银行资金成本还是贷款市场供需平衡角度看，7月报价行都缺乏下调加点的动力。
从近一年LPR走势图中可以看出，这一年LPR利率有两个关键的变动点。其中，5月5年期LPR报价下调15个基点，幅度较大。这会在一定程度上消化4月降准、设立存款利率市场化调整机制等对银行负债成本的压降作用。由此，7月LPR报价不动符合市场普遍预。
①2022年1月：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上期下降5个基点；
②2022年5月：1年期LPR为3.7%，保持不变；5年期以上LPR为4.45%，将上期下调15个基点；
注：近一年LPR走势图
上海主流房贷利率首套4.8%
结合上海市场来看，上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%。
另外，部分银行的放款速度也明显提高。例如：招商银行、兴业银行相关人士表示，目前银行开年期间存量房贷款额度充足，只要材料充足，新房和二手房商贷基本在一个星期左右就可以放款。
上海现行的贷款政策
TIPS：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
综上，现在的房贷利率相对已经在低点，买房正当时。
