住在老小区的人基本上都会再买一套房子,毕竟老小区不是那么方便和安逸。买了新房之后老房子基本上是空着的或者出租,不知道他还有没有价值,所以很多人就会问我老房子还能不能做房产抵押貸款?
首先告诉你是可以的,但是要满足以下的条件:
1、建成时间不能超过30年;
2、没有抵押信息;
3、产权是明确的;
4、个人还款能力较好。只要满足了这4个条件就可以去办理,至于抵押貸款的额度是多少,这个就不固定了,一般不会超过评估价值的80%。
说了房子的条件,那也要说一下借貸的人条件
1. 年龄在18(含)至65周岁(含)之间,具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;
2. 具有良好的信用记录、还款意愿及偿还貸款的能力;
3. 卖房人对所购房屋具有合法处置权利,且持有房屋所有权证;
4. 房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
5. 貸款银行规定的其他条件。
如果想要用老房子去办理,那么在办理之前,一定要把房子的基本情况了解清楚了,然后再做决定。如果这套房子的产权是明确的,并且目前也不处于被抵押状态,就可以去申请,一般来说,只要申请人的信用较好,并且也有一定的经济基础,就可以申请成功。至于能够申请到的额度是多少,这个也不好说,因为要根据工作人员评估出来的结果为主,如果评估价是100万元,那么最多只能貸款80万元,也就是说不可以超过80%,建议先去当地的银行咨询一下,然后再做打算。
要选择一个合适的还款时间,建议结合自己的经济能力去考虑,最多可以选择30年,对于绝大部分朋友来说,选择15年至20年就可以了,时间合适,并且利率也不是特别高的,不会给大家带来很大的还款压力。
一定要谨慎貸款合理还款,一定要找正规公司。希望这是你最后一次貸款!