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老房子能抵押贷款吗,房屋抵押贷款不能用于什么?

发布于 2023-01-16 10:00:51
标签: 老房子能抵押贷款吗,房屋抵押贷款不能用于什么? 抵押贷款 房子 房屋 不能
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一般来说我们的房子都是拿来住的,因为对于大多数人来说房子就是一种刚需。现在很多人在急需要用钱的时候都会选择去贷款,而房产抵押贷款不仅能够申请到大额的贷款,并且不影响借款人的正常居住,是一个非常不错的选择。

但是,并不是任何房子都可以申请房产抵押贷款的。

很多人觉得只要我有正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款,但事实上银行对用于抵押贷款的房产在面积,房龄,地理位置,房屋用途及土地性质等,都做了很多规定。

老房子能抵押贷款吗?房屋抵押贷款不能用于什么?

(图片来源于网络)

以下几种属性的房产就不能用作抵押贷款。

小产权房

什么是小产权房呢?小产权房是没有房产证的,不允许对外销售,只有房屋使用权,没有不动产权证所赋予的所有权,对于这种不能在房管局进行过户的房子,银行自然也不接受抵押贷款,因为资金风险太大了。

当然,对于没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的,不管哪种原因,银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

老房子能抵押贷款吗?房屋抵押贷款不能用于什么?

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未满5年的经济适用房

根据规定,只有满5年的经济适用房才能进行上市交易,未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的,没有房产证就不能办理抵押登记手续,也就无法上市进行交易,所以也就无法获得贷款机构的认可,银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。

若借贷人的经济适用房在5年以上的话,只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了。

老房子能抵押贷款吗?房屋抵押贷款不能用于什么?

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房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是严格的,大多限制在房龄和面积上。通常来说,对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的二手房,银行会认为较难变现,许多银行都是不予放贷的,所以大家在买小型二手房时要注意到这个问题。

当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。

老房子能抵押贷款吗?房屋抵押贷款不能用于什么?

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公益用途的房屋

这是国家法律规定不能上市交易以及作为抵押的。根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

未取得上市许可证的公房

公房,也称公有住房,是属于国家的房子,是由国家以及国有企业、事业单位等投资兴建的住宅,房屋的产权归单位所有,个人只享有使用权。这种房子想要上市交易,就需要提供购房合同或购房协议,或者提供产房上市许可证明,否则也无法进行抵押贷款。

老房子能抵押贷款吗?房屋抵押贷款不能用于什么?

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违反房屋抵押规定的房屋

比如,在拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋,都不得在银行办理抵押贷款。

想要申请房产抵押贷款的借款人,可以根据以上内容判断自己的房子是否符合抵押贷款要求。


写在最后:


我是暨哥,资深金融助贷从业人员,希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑,更快找到适合自己的贷款方案,如果你有贷款方面的问题,欢迎找我答疑解惑。

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