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二套房贷款利率,为什么第一套房的贷款利率是5.39?

发布于 2022-11-19 10:00:22
标签: 二套房贷款利率,为什么第一套房的贷款利率是5.39? 套房 贷款 利率 为什么
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22年10月14日,天津市首套房的商业贷款利率变成3.9%了!彻底刷新了历史新低。


二套房贷款利率,为什么第一套房的贷款利率是5.39?

先解释一下3.9是怎么来的。是由现在的贷款市场报价利率,也就是LPR4.3%,减去40个基点,也就是优惠0.4%=3.9%

这个贷款利率的高与低,直接影响的是每月要还月供的钱数,都是真金白银。

举个例子,同样贷款150万的两套房,去年LPR4.65+30基点,按之前的4.95%来算的话,等额本息的月供8725.21元。


二套房贷款利率,为什么第一套房的贷款利率是5.39?

而最新的LPR是4.3-40基点,按3.9%来算的话,月供为7834.96元。


二套房贷款利率,为什么第一套房的贷款利率是5.39?

每月就能省了近900元,贷款总利息少了近30万。(对于前两年买房的我来说,突然心里有点滴血怎么回事)。而且大家要注意了,-40基点bp,是跟你一辈子不会变的,不管LPR如何调整,你都固定减0.4%,这个都是一样的,不管LPR如何调整,+30/+40的基点固定不变。

除了商贷,就在十一期间公积金贷款利息也有所下调,公积金贷款(五年以上)的最低利息已经达到3.1%。


二套房贷款利率,为什么第一套房的贷款利率是5.39?

说实话,武清整体的房子价格也比较低,不仅商贷利率和公积金首贷都是历史最低。


二套房贷款利率,为什么第一套房的贷款利率是5.39?

而且卖房还能退税,细则参见下图某壳网。


二套房贷款利率,为什么第一套房的贷款利率是5.39?

源自朋友圈截图

参见下图近一年的政策,也可以看出zf针对房屋贷款推出的政策又多力度又大。


二套房贷款利率,为什么第一套房的贷款利率是5.39?

一直降到今天的3.9%....

所以,总结来说,就是现在的形式和政策特别适合一些有买房需求的朋友们,对于刚需购房客来说,利好太大了,降低贷款成本可比降低首付实惠太多了....要知道,贷款购房后的LPR是浮动的,但是bp是固定的,是可以伴随着你整个还款周期的。

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