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公积金贷款年限可以自己选择吗,公积金贷款影响以后公积金买房吗?

发布于 2022-12-06 10:00:28
标签: 公积金贷款年限可以自己选择吗,公积金贷款影响以后公积金买房吗? 公积金 贷款 年限 可以
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贷款买房是大多数人上车的必要方式。

相较于商业贷款,公积金贷款利率较低的优势,让其成为不少刚需购房者的不二之选。但出于对未来的种种考虑,例如:手头多出部分存款、一段时间后还款压力大,让很多选择公积金贷款的伙伴,在贷款年限是否能更改的问题上十分关注。

公积金贷款年限可以自己选择吗?公积金贷款影响以后公积金买房吗?

公积金贷款后,到底可以更改还款年限吗?贷款时应注意哪些事项?针对这两个热点问题,解答来了~


公积金买房后,贷款年限可以变吗?

一般来说,公积金贷款后是可以更改还款年限的!如果现今的还贷方式并不适合自己,可向贷款银行申请办理变更还贷方式。

具体方式,我们一起往下看:

1. 申请变更贷款期限

正常还款1年(12期)以上,信誉良好,就可以申请延长或缩短原来的贷款期限,但一定要想清楚再更改,因为在整个公积金贷款期间只有一次申请机会。

另外,针对这种方式,有几个点也需要大家格外注意

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① 如果选择延长贷款期限,最长不能超过规定的贷款期限,30年

除了不能超过规定的期限,在申请方面具体还要看当地的制度。比如有些公积金中心,可能会对延长贷款年限提出一定条件,如:收入情况严重下降等。

③ 更改贷款年限,同时也要看个人的贷款额度还贷能力是否满足条件。

比如说贷款年限由30年缩短改为20年,每月的负债情况如果超过了家庭月工资收入的50%,一般是不给予更改的。

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2. 申请偿还部分贷款

这种情况,正常还款1期后,可以申请提前偿还部分贷款1次,每次间隔12个月。因贷款本金减少,重新制定还款计划时,可选择缩短贷款年限。


公积金贷款时,需要注意什么?

1. 选择合适的还款方式


贷款选择合适的还款方式,十分重要!一般有等额本金和等额本息等方式。

等额本息

即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。简单来说,就是每月月供金额不变。这种还款方式,压力较小,比较适合想要减轻还款压力的伙伴。

等额本金

是将所有本金平均分摊到每个月内,然后按照每月剩余未还的本金计算利息。因为每月都偿还本金,后面利息会越来越少,每月的还款总额也会逐步下降。这种还款方式,利息较少,比较适合想要节省部分费用的伙伴。

在贷款时,可以根据自身情况,选择适合自己的方式。

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2. 在借款初一年内不要提前还款

根据公积金贷款的相关规定表示,如果借款人想要办理提前还贷业务,前提必须是贷款时间已满一年,并且提前还款的金额多于6个月的还款金额。

所以,如果借款人的贷款时间不到一年,或者是手头资金不够充足的话,就不要在一年内办理提前还贷业务。

贷款不是一件小事。关乎全家的付出和生活品质。

不管是公积金贷款还是商业贷款,在买房前期,一定要综合家庭实力和个人财政,思考清楚后再做选择,避免后期进行更改,消耗不必要的精力和时间。

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