昨夜,央行和住建局为楼市传来最新两大利好!
直指房贷利率,给新年楼市加了不少想象空间。
第一则利好:
昨天(1月5日)夜里7点,央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》,文件提到:
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
关注我们账号时间长的朋友,应该对这项政策并不陌生。
去年9月,央行和银保监就发布过类似的通知。
当时说的是2022年6-8月新房价格环比和同比同时下跌的城市,可以自主决定首套住房房贷利率下限,甚至可以直接取消。
当时70城里,符合条件的城市有23个城市。
政策下发后,这些城市的额房贷利率也是大幅下降,最低的是清远,首套房贷利率来到了3.7%,像天津、武汉基本面好点的城市,首套房贷利率也降至3.9%。
只不过,这次是个短期调整,政策截止时间是到2022年12月底。
现在1月5号,再次下发类似的通知,意思很明确:
那就是将短期的房贷调整政策,确定为长期的、动态的。
只要有新房连续环比同比下跌3个月,就能实行较低的首套房贷利率政策。
那么,1月份,哪些城市符合政策执行的要求呢?
我整理了下,每月都会公布房价数据的70城里,符合政策执行条件的有38个,分别是:
徐州、牡丹江、九江、济宁、平顶山、蚌埠、天津、襄阳、惠州、锦州、厦门、郑州、石家庄、沈阳、无锡、唐山、韶关、桂林、洛阳、常德、大连、扬州、丹东、金华、南宁、吉林、太原、北海、福州、长春、宜昌、秦皇岛、岳阳、哈尔滨、温州、兰州、武汉、湛江。
这些城市里,不乏很多省会和有价值城市,比如:
厦门、郑州、天津、武汉、沈阳、武汉、大连等等。
值得注意的是,这轮符合条件的城市比上轮足足多了15个。
这些城市首套房贷利率都有机会来到3.9%。
甚至,有机会更低。
而三四线城市呢?
极有可能跌破3.7%以下。
这次可以执行超低利率的城市非常多,我统计的只是70城的数据而已,全国300多个地级市,符合政策条件的城市至少一半以上。
接下来肯定会有更多的城市出台更加细节的政策,大家可能无法及时关注。
我们团队长期关注市场,如果你不想错过这些价值城市的低利率市场窗口期,可以来私信我,我会及时把消息同步给大家。
第二则利好是:
昨晚(1月5日)晚上8点,住建局部长倪虹表示:
对于购买第一套住房的要大力支持,首付比、首套利率该降的都要降下来;对于购买二套住房的,要合理支持;以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持;对于购买三套以上住房的,原则上不支持。
倪虹部长的这段话,就是最近高层对楼市各方面的态度。
留出的想象空间也很足,我总结了3个方向:
一是1月份的LPR还会降吗?
之前我们的预测是,1月份的降息可能性非常大,最早1月初,最晚春节前后,降息消息可能就会来到。
昨晚,央行和住建局都提到了降低首套房贷利率,可见鼓励刚需还是救市的重要方向。
这次央行和银保监出台的政策只能算是因城施策的降息,1月份全面的降息会不会有呢?换句话说,LPR1月会不会降呢?
我认为还是可以期待的,毕竟给个刺激再过节,也是常规的政策节奏。
虽然今年的降息空间不大,但我认为还是可能有20个bp左右的空间可以期待。
二是一线城市取消限贷的机会大不大?
其实在前两周,我有听到市场的小道消息,春节后bj可能会取消限贷。包括其他一线城市,我也听过类似的消息。
再结合现在住建局提出要降低刚需的首付比例和房贷利率,支持人民群众对美好生活的向往,支持改善需求。
那么我们也可以打开我们聪明的小脑袋,给一线城市的松绑打开更多的想象空间。
一个是限贷有没有取消的可能,认贷不认房。
第二个是,一线城市房贷利率能不能降下来。
毕竟,现在一线城市的房贷利率才是最高的。
三是除了常规手段之外,有没有可能会有个性化救市政策出台?
会不会出现:
换房退税?
住建部提及以小换大、以旧换新,那么就有可能换房给你退税、减税等等。
实际上,这项政策已经有个别城市在做了,比如郑州,就提出今年1年内换房的购房者可以退个人所得税。
接下来,不排除会有全国推广之势。
二手房带押过户?
这也是符合以小换大,以旧换新的方向的,昨天深圳也是六部门发文推广二手带押过户。
大家可以再思考下,这项政策早就有了,为什么最近各大城市开始呼吁推广?
主要还是因为很多银行还没跟上,这应该也是接下来发力的一个方向。
多生孩子多优惠?
这次住建部特地提到的,生育多子女要支持购房。
那么接下来会不会多城会有生育房价补贴、优惠补贴、甚至是减税等等,因为这既可以鼓励生育,也可以救市,可谓是一举两得。
能预见到:
前年政策收紧有多么细节,接下来的政策松绑,就会有多么细节。
而为什么要赶在1月初就出台这个政策呢?
能感受到政策还是非常迫切,我认为最早春节前后,最迟1季度前,一定会有更多细节的政策落地。
毕竟,抢收迫在眉睫,你懂的。
总之,2023年,越来越期待了!
接下来很多城市都会随着政策,迎来入市的最佳窗口期,越是这样的时候,越要提醒大家谨慎踩坑,买房之前一定要多学习多了解。
大家都知道,我们团队长期浸在楼市里,花费了非常多的时间,整理了不少购房干货,像是:
1、30城口碑物业排行榜;
2、2022年房企暴雷/安全名单;
3、楼市选筹7大指标;
4、2023年多个经济学家研判;
这些资料包我们都有仔细整理,有购房想法的朋友,可以私信我领资料包,多看数据,才能少踩坑。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我,买房路上不孤单!