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昨夜，央行和住建局为楼市传来最新两大利好！
直指房贷利率，给新年楼市加了不少想象空间。
第一则利好：
昨天（1月5日）夜里7点，央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，文件提到：
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
关注我们账号时间长的朋友，应该对这项政策并不陌生。
去年9月，央行和银保监就发布过类似的通知。
当时说的是2022年6-8月新房价格环比和同比同时下跌的城市，可以自主决定首套住房房贷利率下限，甚至可以直接取消。
当时70城里，符合条件的城市有23个城市。
政策下发后，这些城市的额房贷利率也是大幅下降，最低的是清远，首套房贷利率来到了3.7%，像天津、武汉基本面好点的城市，首套房贷利率也降至3.9%。
只不过，这次是个短期调整，政策截止时间是到2022年12月底。
现在1月5号，再次下发类似的通知，意思很明确：
那就是将短期的房贷调整政策，确定为长期的、动态的。
只要有新房连续环比同比下跌3个月，就能实行较低的首套房贷利率政策。
那么，1月份，哪些城市符合政策执行的要求呢？
我整理了下，每月都会公布房价数据的70城里，符合政策执行条件的有38个，分别是：
徐州、牡丹江、九江、济宁、平顶山、蚌埠、天津、襄阳、惠州、锦州、厦门、郑州、石家庄、沈阳、无锡、唐山、韶关、桂林、洛阳、常德、大连、扬州、丹东、金华、南宁、吉林、太原、北海、福州、长春、宜昌、秦皇岛、岳阳、哈尔滨、温州、兰州、武汉、湛江。
这些城市里，不乏很多省会和有价值城市，比如：
厦门、郑州、天津、武汉、沈阳、武汉、大连等等。
值得注意的是，这轮符合条件的城市比上轮足足多了15个。
这些城市首套房贷利率都有机会来到3.9%。
甚至，有机会更低。
而三四线城市呢？
极有可能跌破3.7%以下。
这次可以执行超低利率的城市非常多，我统计的只是70城的数据而已，全国300多个地级市，符合政策条件的城市至少一半以上。
接下来肯定会有更多的城市出台更加细节的政策，大家可能无法及时关注。
我们团队长期关注市场，如果你不想错过这些价值城市的低利率市场窗口期，可以来私信我，我会及时把消息同步给大家。
第二则利好是：
昨晚（1月5日）晚上8点，住建局部长倪虹表示：
对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买二套住房的，要合理支持；以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持；对于购买三套以上住房的，原则上不支持。
倪虹部长的这段话，就是最近高层对楼市各方面的态度。
留出的想象空间也很足，我总结了3个方向：
一是1月份的LPR还会降吗？
之前我们的预测是，1月份的降息可能性非常大，最早1月初，最晚春节前后，降息消息可能就会来到。
昨晚，央行和住建局都提到了降低首套房贷利率，可见鼓励刚需还是救市的重要方向。
这次央行和银保监出台的政策只能算是因城施策的降息，1月份全面的降息会不会有呢？换句话说，LPR1月会不会降呢？
我认为还是可以期待的，毕竟给个刺激再过节，也是常规的政策节奏。
虽然今年的降息空间不大，但我认为还是可能有20个bp左右的空间可以期待。
二是一线城市取消限贷的机会大不大？
其实在前两周，我有听到市场的小道消息，春节后bj可能会取消限贷。包括其他一线城市，我也听过类似的消息。
再结合现在住建局提出要降低刚需的首付比例和房贷利率，支持人民群众对美好生活的向往，支持改善需求。
那么我们也可以打开我们聪明的小脑袋，给一线城市的松绑打开更多的想象空间。
一个是限贷有没有取消的可能，认贷不认房。
第二个是，一线城市房贷利率能不能降下来。
毕竟，现在一线城市的房贷利率才是最高的。
三是除了常规手段之外，有没有可能会有个性化救市政策出台？
会不会出现：
换房退税？
住建部提及以小换大、以旧换新，那么就有可能换房给你退税、减税等等。
实际上，这项政策已经有个别城市在做了，比如郑州，就提出今年1年内换房的购房者可以退个人所得税。
接下来，不排除会有全国推广之势。
二手房带押过户？
这也是符合以小换大，以旧换新的方向的，昨天深圳也是六部门发文推广二手带押过户。
大家可以再思考下，这项政策早就有了，为什么最近各大城市开始呼吁推广？
主要还是因为很多银行还没跟上，这应该也是接下来发力的一个方向。
多生孩子多优惠？
这次住建部特地提到的，生育多子女要支持购房。
那么接下来会不会多城会有生育房价补贴、优惠补贴、甚至是减税等等，因为这既可以鼓励生育，也可以救市，可谓是一举两得。
能预见到：
前年政策收紧有多么细节，接下来的政策松绑，就会有多么细节。
而为什么要赶在1月初就出台这个政策呢？
能感受到政策还是非常迫切，我认为最早春节前后，最迟1季度前，一定会有更多细节的政策落地。
毕竟，抢收迫在眉睫，你懂的。
总之，2023年，越来越期待了！
接下来很多城市都会随着政策，迎来入市的最佳窗口期，越是这样的时候，越要提醒大家谨慎踩坑，买房之前一定要多学习多了解。
大家都知道，我们团队长期浸在楼市里，花费了非常多的时间，整理了不少购房干货，像是：
1、30城口碑物业排行榜；
2、2022年房企暴雷/安全名单；
3、楼市选筹7大指标；
4、2023年多个经济学家研判；
这些资料包我们都有仔细整理，有购房想法的朋友，可以私信我领资料包，多看数据，才能少踩坑。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
