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贷款买房几年还清合适,贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的呢?

发布于 2022-10-21 10:00:04
标签: 贷款买房几年还清合适,贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的呢? 贷款 买房 合适 几年
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如今各大城市的房价都是比较高的,所以很多人想要买房,但是只能够通过贷款的方式。目前,贷款买房已成为一种流行的消费方式,但是怎样选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式,这就需要每个人根据自己不同的经济状况,合理安排。那么贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?

贷款买房几年还清合适?贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的呢?

一、贷款买房怎么贷合适

想要贷款买房划算,就要想办法减少利息支出,可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

1、贷款类型

常见的房贷类型有三种,即公积金贷款、商业贷款、组合贷款,其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下,公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款,可以选择组合贷款,利息也比商贷要划算。

2、首付比例

贷款首付比例一般最低30%,首付付的越少,贷款额度会越大,贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例,减少贷款额度,相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金,如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

3、贷款年限

房贷最高可贷30年,但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高,建议根据家庭收入来决定合适的年限,要是贷款20年没压力的就不要选30年。此外,房贷下来后,贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

4、还款方式

房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择,其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少,因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少,不过前期还款压力大,只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

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二、贷款买房的流程是怎样的

1、选好房子,与房地产开发商签订购房协议,并支付首付款。

2、准备好个人身份证、收入证明(银行流水、工资单等)、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行(大多数开发商会指定银行)提出房贷申请,在柜台领取申请表填写,再将表格连同资料一并提交给工作人员。

3、银行会根据客户提供的资料展开审核,并安排评估机构评定客户所购房屋价值。

4、审批通过,银行核定贷款金额,并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同,以及办理抵押等相关手续。

5、银行进行放款,款项一般会先发放至客户名下银行卡里,然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。

以上就是关于“贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?”的全部内容,其实想要通过贷款的方式买房,还应该要了解更多的内容,再结合自己的实际需求,去选择贷款的方式。

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