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提问：房哥，杭州近期推出楼市新政，外地人缴纳满一年杭州社保即可买房，对房价有什么影响？
回答：对房价影响很大。
根据杭州楼市新规，主要有两点变化。
第1点：落户后的新杭州人，可直接买房，无社保缴纳要求。
第2点：未落户的外地人，缴纳社保满一年，可直接买房。
如果你是本科学历，落户就能买房。
如果你的学历没有达到本科标准，只需要缴纳一年社保，就能买房。
随着这次杭州楼市的放宽，二手房市场马上就要热闹起来了，大批外地买家正在前往杭州的路上...
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥，我是嘉兴人，早年在嘉兴已经买房，感觉嘉兴这边的生活成本很高，关键是到现在连地铁都没有。
绍兴都有地铁了，嘉兴以后会有吗？
回答：嘉兴发展地铁很有必要。
根据浙江各市的十四五规划目标，嘉兴的目标是9000亿，绍兴的目标是8500亿。
未来几年，嘉兴超越绍兴，大概率势在必行。
一座城市的发展，从大的框架上来看，最终可以理解为交通与产业的发展。
提问：房哥您好，杭州亚运会延期举行，将带来哪些影响？
回答：房价影响很大！
本来，杭州房价做好了回调准备。
亚运会延期举行，这说明【亚运会】概念还可以再炒一炒。
这些年，杭州地铁飞速发展，和亚运会也有很大关系。
截止2021年底，杭州地铁达到306公里规模，位居全国第五名，仅次于上海、北京、广州、成都，遥遥领先于其它城市。
提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。
融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？
回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平，涨幅100%。
根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。
提问：房哥，听一个朋友说杭州现在楼市很火，我没有杭州主城区的购房资格，临安可以买吗？
临安的投资价值怎么样？
回答：临安的投资价值很好，值得买房。
沿着地铁16号线一路向西，青山湖科技城、滨湖新城、临安城区、锦南新城都有着与临安本地人买房能力不匹配的房子库存数量。
临安这个市区的板块规划很清晰，沿着地铁16号线串起了青山湖科技城、滨湖新城、临安广场、锦南新城。
提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。
我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是二套房子算？
回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。
你买二手房，首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。
税是按一套房子算的。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保一年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在杭州买房。
房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥你好，我在杭州有买房资格，看中了锦尚和品府、星翠澜庭，请房哥分析一下，买哪个楼盘更好？
回答：锦尚和品府，均价：51700元/平，总共31栋楼，总共分为三个区域，是一个大型规模的楼盘。
星翠澜庭，均价：45000元/平，总共4栋楼，是一个小型规模的楼盘。
从投资的角度上对比，星翠澜庭是你买房优先选择，锦尚和品府的楼盘定位更偏向于“改善”用途。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
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提问：房哥，在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
以上三个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？
我应该抓紧买房吗？感觉杭州房价这几年一直在涨，是因为亚运会的原因吧。
回答：亚运会对杭州的房价影响很大。
杭州变化最大的地方是萧山，萧山真的要感谢杭州，短短五年的时间，把这一片农村变成了奥体中心、亚运会主会场。
前几年，萧山钱江世纪城远不如钱江新城，这两年随着奥体、亚运村的开发，城市面貌逐渐和钱江新城差不多了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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