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买房贷款没审批过,首付能退吗,深圳楼市:买房房贷没有审批下来,首付还能退吗?

发布于 2022-09-10 10:00:47
标签: 买房贷款没审批过,首付能退吗,深圳楼市:买房房贷没有审批下来,首付还能退吗? 买房 审批 首付 退吗
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以下内容选自“深房大表哥”公众号,客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳!

买房贷款没审批过,首付能退吗?深圳楼市:买房房贷没有审批下来,首付还能退吗?

大表哥提醒:人生不易,赚钱不易,买房不可大意!!

01

买房是人生中的一件大事,对于一个家庭来说更是一笔不菲的开销。买房涉及的金额之大,让很多家庭无法一时拿出这么多的钱,必然就会选择贷款的方式来购买自己心仪的住房。

如今贷款买房已经成了一件再正常不过的事情了,因为房价节节攀升,一套商品房的价格动辄几百万,普通人很难一次性将其付清。就算是东拼西凑咬咬牙全款买下,自己的生活质量也会因此下降,所以除了有钱人之外,绝大多数人还是会选择向银行贷款。但是也不是所有人都能拿到贷款的,银行会对个人资质进行审核,只有符合要求的银行才会放款。

买房贷款没审批过,首付能退吗?深圳楼市:买房房贷没有审批下来,首付还能退吗?

买房也不是那么简单,以为交了首付就万事大吉了,首付只是第一步,只要你不是土豪,接下的审批贷款是中至关重要的环节,提交了贷款资料就能批下贷款?那可不一定,收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。

如果签了购房合同,房贷却迟迟办不下来,进退两难的购房者又该如何解决自己的困境呢?

02

·按揭办不下来怎么办

在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

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2、购房者的原因

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。


3、非买卖双方的原因

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。


03

·房贷被拒的原因

1.个人信用有逾期还款记录

在个人办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。


2.按揭贷款资料不完整

想成功获得贷款,借款人就必须提供完整的个人资料,比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。


3.个人贷款资料不真实

有少部分购房者由于担心自己收入不高,而导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款也同样会被拒,甚至有可能会因此被列入“黑名单”。


4.个人还款能力较弱

能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系,如果因为借款人的还款能力不足,银行就需要承担较高的贷款风险,房贷被拒的几率也将会增大。

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5.个人负债过高

贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就有可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。


6.开发商的原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。


7.非买卖双方的原因

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。


04

·首付交了,贷款批不下来可以退吗

目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。

除此之外还要注意:

如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

综合上述而言可得出,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

买房贷款没审批过,首付能退吗?深圳楼市:买房房贷没有审批下来,首付还能退吗?

总之,提醒大家在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义。最后还应要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

以上内容选自“深房大表哥”公众号,供大家置业、房产优化、投资参考。

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