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正在按揭的房子还能抵押贷款吗,办理按揭的房子还能办理抵押贷款吗?

发布于 2022-09-15 10:00:53
标签: 正在按揭的房子还能抵押贷款吗,办理按揭的房子还能办理抵押贷款吗? 按揭 房子 还能 抵押贷款
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生活中,房子无疑是每个家庭的大事,是生活的稳定剂,是投资的首选项。从预算的考量到户型的选择每一步都需要十分细致,若是投资,还要对房产价值的保护应用进行周全考虑。

正在按揭的房子还能抵押贷款吗?办理按揭的房子还能办理抵押贷款吗?

2022年,谁也不曾想火热了一、二十年的房地产市场竟迎来了前所未有的降温。光是LPR调整今年就有三次,各地政策宽松,利率持续降低,不少打算买房的朋友跃跃欲试,但又对未来的楼市不敢抱有信心......

最近有不少朋友私信说,自己有房子目前在还房贷,但还没还完,能去银行办理抵押贷款吗?今天就这个问题,我们来讲一下。

其实,还在按揭的房子是可以再次办理抵押的。也就是我们常说的二抵业务。

在银行的信贷服务中,一次抵押面向的是已经结清贷款的房产;而二次抵押,是在房产尚未结清贷款的前提下,将已偿还部分的价值,再次通过抵押借贷的信贷服务。不过要想办理二抵,还是有不少细节的。

正在按揭的房子还能抵押贷款吗?办理按揭的房子还能办理抵押贷款吗?

我们常说的抵押贷款,如果按照用途来划分的话,是分为消费性抵押贷款和经营性抵押贷款。消费性抵押贷款面向个人,考虑到实际用途等因素,额度相对较低,最高不会超过300万。而经营性抵押贷就不同了,它是面向企业经营的,所以额度相对较高,一般是按照抵押房屋评估价的7成左右进行审批的。

而二抵业务,是伴随着政策的调控而变化的。在信贷收紧时,银行的风控要求会更加严格,二抵业务会因此而暂停,并不是每一家银行都有二抵业务的。那么想要办理二抵,需要满足哪些条件呢?

正在按揭的房子还能抵押贷款吗?办理按揭的房子还能办理抵押贷款吗?

首先,银行对于二次抵押的房产要求是按揭的房产,不是已经做过抵押的,而且办理过一次抵押的房产不可以再申请了。如果你现在的房子处于按揭状态,那么就可以申请,那对房子的资质有怎样的要求呢?

银行在评估房产是否具有二抵资质时,一般会限定以下几个基本条件。

首先,房产肯定要是现房,且房屋必须办理保险。其次,房子具有可二次抵押额度,房子贷款的余额小于现在房价的七成,房产必须是市场发展较大的住房或商业住房,且借款人具有完全民事行为能力,收入稳定,信用良好才能办理。

总结一下,在如今货币政策宽松的大背景为前提,部分银行已经对个人或企业提供房产的二次抵押业务,有需求的朋友不妨看看自己是否满足必要条件。

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