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银行贷款,银行贷款30年利率上调或者下调还有影响吗?

发布于 2022-06-28 10:00:31
标签: 银行贷款,银行贷款30年利率上调或者下调还有影响吗? 银行 贷款 年利率 上调
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昨天一位大学同学问到我,说接到银行客户经理的电话,告诉他最近银行贷款利率下调,可以把他的房贷从30年转成20年,并且利率只有4.45%,20年的月供跟30年的月供差不多。

同学2019年买的二套房,房贷119万,当时利率5.88%,所以他算了一下,月供差不多,都是七千多块钱,但还款年限短了,并且最重要的是可以节省70多万的利息。

银行贷款30年利率上调或者下调还有影响吗?银行贷款利率下调,可以把房贷从30年转成20年?真相来了

30年利率5.88%和20年利率4.45%的对比图

同学觉得如果情况属实的话,还真有必要转贷,便问到我这里核实下消息的准确性。

我直接告诉他,不用转!

第一,银行不会主动打电话让客户转贷,银行也是盈利机构,他们没必要把贵的东西便宜卖给你,所以打电话给你的,只会是冒充银行客户经理的中介机构。

第二,他们所说的20年期限,并非就真的是20年,而真正的期限有可能就是10年。这种还款方式是银行常见的气球贷,还款期限是10年,还款金额按20年算,在第120期时,把剩余本金还掉。

买房子办按揭,是我们这辈子占的银行最大的一次光!这话说的不是没有道理的,对于正常还房贷的我们,如果真的转了,你不确定你在10年到期的时候有能力还上剩余本金。

那么,什么样的客户适合转贷呢?

第一种,确实需要资金周转,房子升值空间较大,并且能在贷款到期后,有能力还掉银行贷款。

第二种,早期已经办理了房屋抵押贷款的,并且利率较高的可以转。这类情况毕竟你对还款方式和利率都了解,同样的年限下,转贷后利率下调,还款金额也会减少。

所以再接到类似的电话,您知道怎么解决了吗?只有适合自己的,才是最好的!

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