深圳企业贷款所需手续与条件详解

深圳企业贷款所需手续与条件详解

深圳申请房抵贷款需要满足以下条件：房产所有权归申请人名下；申请人必须具备完整的法人资格；拥有良好的信用记录；有稳定的收入来源；还款能力强。具体申请流程如下：1. 准备材料：身份证明......接下来具体说说

​每个中小企业老板都应该懂的贷款常识！

企业贷款是一家企业经营过程中很重要的一个资金周转渠道，尤其是小微企业，基本都是以银行贷款为主。当你的企业需要资金周转的时候，懂得企业贷款的知识，自己心里才有底，也能提前做好准备。

通常来说，企业贷款分为：企业信用贷款和企业抵押贷款两大类，接下来我们一个个来了解！

企业信用贷款

企业信用贷款是指 通过企业的信用，来核定贷款额度。 在银行产品类型上来说，有企业税贷和企业票贷之分。

1、 企业税贷

企业税贷是通过企业的纳税情况来申请贷款， 主要根据 企业最近三年的纳税额来申请贷款，并且当年年度，最低年纳税在2万以上。 在不考虑负债等其他因素的情况下，贷款额度一般是纳税额度的8-15倍。

税贷看重的是纳税数据，对于企业开票数据不是那么看重。例如，你的企业近三个月都没开票，但历史纳税记录良好，税贷依然能批。

2、 企业票贷

企业票贷看重的是企业年开票销售额， 最低年开票销售额大于200万。一般授信额度可以参考整年开票的10%-70%。注意，有断票对于发票贷来说，扣评分很厉害。

如果连续断票3个月，或者近3个月断票，那么申请票代通过率就会很低，所以基本上这类客户有纳税尽量选择做税贷。

3、 企业担保贷款

企业担保贷款，是在企业自身资质无法申请贷款时的一种贷款方式， 企业找到银行认可的担保方来担保，就能降低贷款风险进而申请到贷款。

综合来说，企业信贷无需抵押物、无需担保，这对于有资质、信用好、抵押物或固定资产不足的中小企业而言，将会是一个更好的资金周转方式。

企业抵押贷款

企业抵押贷款就是将企业或者企业法人名下的资产，当做抵押物向银行申请贷款， 企业抵押贷款分为 个人经营性贷款和企业抵押贷款。 但抵押物是有要求的。

01个人经营性贷款

个人经营性贷款是以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。 用途一般作为企业流动资金。一般贷款负债计入个人名下，不计入企业负债。 个人经营性贷款只需要 有公司正常经营 即可申请，对于成立时间没有太大限制，只是条件越好，利息越低，还款方式越灵活。

02 企业抵押贷款

企业抵押贷款是以公司名下或者法人、股东、第三方的房产（住宅、商铺、写字楼、厂房等），作为抵押物向银行申请贷款， 贷款用途为企业经营。需要计入贷款卡，也就是企业负债。

深圳最新购房、贷款政策

深圳最新购房、贷款政策，目前指导价和贷款脱钩、认房不认贷、存量房利率下调等一系列关于贷款、首付、利率的调整之后，深圳房地产市场最新调整如下：

一、关于离婚不满3年购房资格的调整

新政调整后，现离婚在3年内复婚或再婚， 不再看之前的离婚记录及家庭房产情况，只看当前婚姻状况内的房产情况。

若仍为单身，离婚时名下（离婚分割归属）有一套房，则卖房后马上就可以再买，无需等离婚满3年。

二、关于社保、个税认定的调整

新政调整后，现社保或个税的缴纳月份数要求（不看断缴）： 入深户满3年，只要近42个月缴够36 个月；入深户不满3年或非深户，只要近66个月缴够60个月。

社保、个税可以交叉互补。（社保未交的月份，有个税0申报也可以；个税未交的月份，有交社保也可以）。

三、关于退休人员购房名额的调整

在深圳退休， 社保或个税的月份数不局限于退休之日前的时段，可以是退休前任意时段内连续36个月（深户满3年）或60个月（深户不满3年、非深户）。

四、已婚家庭是否可落名在无购房资格一方名下

家庭有购房名额的， 可以落在无购房名额一方名下，也可以夫妻联名购买。

五、关于商业性房产的限外政策取消

港、澳人士， 允许以个人名义在深圳购买商业性房产，包括商务公寓、商办、商铺、写字楼。

目前

深圳最新部分银行房贷政策也已出炉！

详情请见下图

详情重点：（收藏好哦）

1、已婚家庭在深圳购买第二套普通住宅的 首付比例仍为70%，豪宅首付比例仍为80%， 没有变化。

2、离婚两年内无房的一方，具有购房资格， 首付款比例从之前的50%或70%降至30%。

3、只要在深圳没有房产且符合购房名额条件，即使在外地有2套或以上的未结清住房贷款， 也可以首付30%并享受首套房的利率优惠。

深圳公积金贷款新规

深圳调整前住房公积金，个人*高额度为 50万元， 以家庭为单位申请，*高额度为 90万元。 整整后， 个人*高额度为60万元，以家庭为单位申请，*高额度为108万元、117万元、126万元 （根据家庭人口及购买住房类型）。

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深圳最新贷款利率：

住宅首套： LPR4.2%-10=4.1%

住宅二套： LPR4.2%+30=4.5%

公寓商贷： LPR4.2%+60=4.8%

公积金首套： 3.1%

公积金二套： 3.575%

2023年10月20日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与上月保持一致！

LPR报价 “按兵不动” 符合市场预期。主要原因是 当月中期借贷便利（MLF）操作利率未作调整，LPR报价基础稳定。

10月16日，人民银行开展 7890亿元MLF操作，中标利率维持2.5%不变。这已在很大程度上预示当月LPR会保持不变。

现在5年期以上已经 连续4个月按兵不动， 因此， 最新房贷利率未变，降息落空！

需要注意的是，这些政策是目前执行的政策，未来可能因不同时间段、区域、具体银行或其他特定条件而略微有所不同。在实际操作前，请务必咨询相关专业人士或机构以获取具体、准确的信息哦！

深圳申请房抵贷款需要什么条件

深圳申请房抵贷款需要满足以下条件：

房产所有权归申请人名下；

申请人必须具备完整的法人资格；

拥有良好的信用记录；

有稳定的收入来源；

还款能力强。

具体申请流程如下：

1. 准备材料：

身份证明文件；

房产证明文件；

婚姻证明文件（如有）；

最近6个月的工资单或经营收入证明；

最近6个月的银行流水账单；

社保缴纳证明（如有）；

其他相关证明文件。

2. 咨询银行：

选择合适的银行；

前往银行咨询房抵贷款相关政策和要求；

了解贷款额度和利率。

3. 提交申请：

准备好所有申请材料；

前往银行办理申请；

在银行填写相关申请表格。

4. 审核审批：

银行会对申请材料进行审核；

根据申请人的信用记录、收入情况等进行评估；

银行将根据评估结果决定是否批准贷款。

5. 签订合同：

若贷款申请通过，银行将与申请人签订贷款合同；

合同中包含贷款金额、利率、还款方式等详细信息。

6. 放款：

在合同签订后，银行会将贷款金额划入申请人指定的银行账户。

以上就是深圳企业贷款所需手续与条件详解的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！