买的期房烂尾了贷款怎么办？买的期房烂尾了，怎么办？法院：房贷不用还了
在中国买房基本上是每个家庭都避不开的问题，有的人是为了子女读书买房，有的人是为了结婚买房，有的人是为了提高生活质量买房，总之每个家庭都有要买房的理由。
买房的理由虽然很多，但是在中国想要买一套房子并不是件容易的事情，首先就是资格的问题，很多地方为了限制炒房行为，对买房做出了一定的限制，比如要在当地缴纳5年以上的社保等等，所以并不是每个人都有资格在当地买房的；第二就是房价太贵，不说一二线城市的房子，现在国内三线城市普普通通一套房子都要百万起步，很少有人能够全款买得起房。
中国80%以上的家庭买房都要靠贷款，然后每个月在按时归还房贷。而最让人难以接受的事，房子卖得这么贵了，还没有现货，基本都是期房，也就是要两三年后才能拿到自己买的房子。
当然只要不是着急住，期房就期房，开发商只要能按时交房也没什么大问题，可是现实生活中，很多人买了期房最后却成了烂尾楼，不仅房子拿不到，而且银行的房贷还要按时归还，可以说是赔了夫人又折兵。
买了期房，而开发商又烂尾的，很多购房者都会选择断供，也就是不还银行的钱，但是这种行为导致的结果就是会被银行起诉，最终你的资产可能会被法院冻结拍卖用来偿还债务，而且还会上银行的黑名单，成为失信人员。那碰到这种开发商爆雷，楼房烂尾，交不了房，购房人则可能面临着“钱”“房”两空的局面要怎么办呢？
最近浙江嘉兴中级人民法院就审理了一起这样的案件，上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元，但是后续开发商因为资金链断裂，导致楼盘烂尾，在收楼无望的情况下，许先生选择了断供，被银行起诉到了法院。
当地法院的一审判决结果是许先生败诉，要按时归还银行贷款，因为开发商烂尾和许先生归还银行贷款是两码事，许先生跟开发商签订的是购房合同，而跟银行签订的是借贷合同，两个合同是独立的两个法律关系，开发商买卖合同单方面解除了，不代表借款合同也必然要解除，毕竟银行已经将贷款发放给开发商，所以房贷还要继续归还。
对于这样的判决结果，许先生并不满意，所以进行了二审，而在二审中迎来了戏剧性的一幕，就是许先生胜诉了，房贷不用归还了，开发商要承担剩余贷款的责任。
为何法院判决结果不一样？对此，北京金诉律师事务所执行主任、王佳红律师分析道，是因为对最高法司法解释第二十一条第一款有不同的理解。第二十一条第一款的内容是：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
如果购房者碰到购买的楼盘烂尾的情况，最好不要断供，购房人可以到当地的法院起诉解除商品房买卖合同，同时起诉解除银行借款合同，在法院判决借款合同解除，并且判令剩余银行贷款本息由开发商承担的情况下，购房人才可以停止偿还贷款。
而想要防止这种情况出现，我认为要么就是国家规定开发商要现房销售，要么就是银行按工程进度支付购房款，不能一次性把房贷得到的钱全付给期房开发商，这样基本就能保证专款专用，开发商破产的概率就变得极低了，除非不可控的成本上升得太高，超过了房价。
