工行发布存量房款利率公告期房算在里面吗？
工行发布存量房款利率公告期房算在里面吗
洛阳计划买房的小伙伴注意啦近日国家统计局发布了最新商品住宅销售价格变动数据一起来看看洛阳有什么变化吧还有官方发话按照市场化、法治化原则支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定......接下来具体说说
存量房贷利率5.39%，现在利率4.0%
首套存量房贷利率降多少？群友们为这个干起来了！
9月13日，82分钟的苹果新机发布会，刷新了近几年的最短记录。
而苹果15的发布，也让不少蹲发布会的“果粉”表示失望。不仅设计配色被吐槽，就连文案都让人乏味。
再和华为Mate60 PRO一经发布，就遭到疯抢的场景相比，这次的国货之光可谓遥遥领先。
同一天，存量房贷利率下调也有了新动作。
从8月30日发布通知，到银行集体发话要降，再到9月13日建行APP率先上线“存量房贷利率调整”功能，这次的行动速度已算是很快。
但是究竟怎么降？降多少？即便很多人耐着性子把几大银行通告通读好几遍，依然蒙圈。
在粉丝群里，不同读者纷纷提出自己的想法，甚至为了计算方式意见不同“打起来”了。
首套存量房贷利率究竟能降多少？银行终于又有了新动作。
9月13日，建行上线“存量房贷利率调整”功能。
只要是建行的首套存量房贷用户，打开中国建设银行官方APP首页，点就能看到“存量房贷利率调整”的功能界面。
图 | 建行APP界面截图
不过，该功能页面内目前只有个人的贷款信息，还没有操作的按钮。
等可以操作的时候，你的贷款利率是多少，贷款时是否为首套，可以下调至多少，贷款是否有拖欠等情况，都能自行查询。
除了手机银行App，存量房贷用户还可通过“建行智慧个贷”小程序等渠道查看该功能，同时查询贷款发放时的首套或二套认定状态。
图 | 建行智慧个贷小程序界面
除了建行之外，本周工行、农行也将上线“存量房贷利率调整”功能。
虽说9月25日逐渐临近，银行也新动作频频，但网友群早就“炸开了锅”。
因为，存量房贷利率下调究竟怎么算，早已成为各个置业群最热门的话题。
8月31日，两部门出台了《中国人民银行和国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，提出自9月25日起首套房可协商降存量房贷。
图 | 通知文件的截图
终于等到这一天，买房人可谓喜大普奔。
但能降多少？
原文提到，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
于是，有人认为，应该是把当年LPR的加点抹去。
图 | 相关讨论截图
工商银行公告称，2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
图 | 工行关于存量房贷利率下调细则
也就是说，假如你现在贷款利率为5.1%，LPR为4.2%，那你贷款的利率就是按LPR+90BP确定的。
若按照有关规则，你的存量房贷利率下调后执行水平为LPR，那本次你的利率下调就是90BP，也就是说，你的存量房贷利率会从现在的5.1%，下降到4.2%。
也有人认为，无论现在的细则是什么，都只是理论上的最低点。真正能减多少，还得看征信情况和银行最终的细则。
当然，还有一波意向提前还款的人，正想着对比25号存量房贷利率下调多少，看看是否要提前还。
图 | 该粉丝计划提前还贷
反正，关于存量房贷利率下降多少这事，没到9月25日，每天都得在群里，激烈且友好地沟通上好几遍。
关于，首套房认定也是吵个不停。
夫妻双方名下各有一套房，都是婚前买的，现在利率要重新调整，按第几套算？
买的时候是第二套房利率，后来卖了靠前套房，现在是否算首套？
夫妻双方名下各有一套房，都是婚前买的，现在利率要重新调整，按第几套算？
图 | 粉丝讨论首套房认定标准
不过这点已经有了定论。
9月6日，南宁市住建局发布《关于优化南宁市个人住房贷款中住房套数认定标准的政策解读》，明确首套房认定标准。
图 | 相关政策文件截图
自2023年9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在南宁市中心城区（含兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新区和经开区，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区范围内名下无成套住房的，不论是否有住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）以及住房贷款是否还清，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
也就是说，在南宁中心城区，以家庭为单位，购买商品房时名下无住房的，就算首套房。
这两天，大V君一位朋友正在盘算着如何把手上的一套房“甩”出去。
这位朋友2015年买了一套房，因为家庭成员增加，2021年再出手了一套。原本盘算着等市场好一点再出手小的那套房子。这次存量房利率调整让他加速了动作。
南宁住房局数据显示，截至9月14日，南宁商品住宅新房成交624套；二手房销售643套。二手房销售套数阶段性超过新房。
图 | 截至9月14日，南宁商品住宅新房、二手房成交情况
另外，还有个粉丝咨询，家庭有两套房，要是夫妻离婚，现在还赶得上首套存量房贷利率的调整吗？
有眼尖粉丝发现，离婚，不仅可以降低首付，如今或还可以降存量房利率。
有消息称，在广州、深圳，近期排队离婚的窗口爆满。
二套变首套调整利率后，*高能省多少钱呢？
比如A家庭，2021年买的第二套，当时LPR为4.65%，二套利率为LPR+140BP，即6.05%。
这套房总价200万元，首付4成、贷款6成，等额本息，贷款30年。
而南宁2019年10月以来的房贷利率政策下限为LPR，即4.2%。
图 | 不同房贷利率计算方式
利率调低后，120万元的贷款，月供可省1365元左右，利息能节省49万多元。
对于工薪阶层而言，省下的钱几年工作都不一定赚得回来。
这就不奇怪为啥网友都那么着急。每个月省下来的月供，这可能是一个家庭一个月的生活费。
但是，最终如何界定，还要根据不同银行的具体政策，买房人也要提前咨询银行。以免一顿操作猛如虎，最后竹篮打水一场空。
况且，这个也是有潜在风险的，比如假戏真做......
而对于有经济实力的人而言，降利率久盼不来，则会选择提前还款。
大V君的一位粉丝，本来打算等首套存量房利率下调细则出炉再做置换还是提前还款的决定。但咨询银行后，还是决定提前还款。
图 | 一名网友决定提前还款
更多的买房人，则在焦急等待9月25日的调整结果。
洛阳7月房价出炉，洛阳存量房贷利率要降？中原、工商银行回复到
洛阳计划买房的小伙伴注意啦
近日国家统计局发布了
最新商品住宅销售价格变动数据
一起来看看洛阳有什么变化吧
还有
官方发话
按照市场化、法治化原则
支持和鼓励商业银行与借款人
自主协商变更合同约定
或者是新发放贷款置换原来的存量贷款
洛阳存量房贷利率要降？
存量房贷利率
近日，有网友咨询洛阳的存量房贷利率什么时候降？洛阳银保监分局、工商银行洛阳分行、中原银行分别回复到......
洛阳的存量房贷利率什么时候降？
洛阳银保监分局：
您所反映的房贷利率问题，不在我局监管范围，建议向中国人民银行咨询。
2023.7.25
存量房贷利率下调
工商银行洛阳分行：
我行已关注到市场有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但目前 尚未接到有关部门的正式通知 。我行将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式要求或方案，我行将靠前时间跟进并做好贯彻落实，您可以关注我行官方网站公众号等，或定期咨询您的贷款经办行获取最新信息。我行将竭诚为您提供满意服务，感谢您的理解和支持！同时不要信谣传谣。
2023.7.28
存量房贷款利率什么时候下调
中原银行：
我行也看到了相关新闻报道，但 目前尚未接到 人民银行和银监等监管部门的具体政策和正式通知。后续我行将密切关注相关动态。
2023.7.28
而国内目前已经有两个城市响应降低存量房贷利率了
除了常州之外，广州也开始了
（ 相关链接： 重磅：常州已同意下调存量房贷利率，洛阳下调存量房贷利率指日可待 ）
据南方日报消息
兴业银行广州分行
针对存量按揭客户
给予1年期的利率优惠券
洛阳高利率站岗的小伙伴们再等等
后续各银行应该会有相关政策出台
7月洛阳各区县二手房均价出炉
洛阳最新房价
6月洛阳新房价格 环比下降0.2%
同比下降1.4%
1-6月平均价格 同比下降3%
接着看二手房
6月洛阳二手房价格 环比下降0.4%
同比下降5.1%
1-6月平均价格 同比下降6.1%
小总结
6月洛阳 新房价格开始下跌
同比仍下跌
二手房价格依旧老样子
环比、同比持续下降
7月洛阳各区县二手房均价如何？
如下图
（图片来源：安居客）
洛阳二手房近3年走势
洛阳新房近3年走势
洛阳二手房7月份涨幅榜前10名
洛阳二手房7月份跌幅榜前10名
洛阳7月份各县区成交榜，洛龙靠前，西工第二
以上就是工行发布存量房款利率公告期房算在里面吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！
