小花同学大学毕业后就留在了长沙,作为房价控制最好的省会城市,幸福城市实至名归,通过5年的艰苦打拼,终于在2021年,父母为她全款在长沙买下一套大三房,共计120万元整。
根据小花的装修要求,花费了30万元的装修费,可是小花身上只有几万元的资金,是不够装修的,不能再让父母再掏钱了,于是她想到,是不是可以利用湖南省直公积金账户上的5万元进行贷款装修呢?
贷款装修
很多人以为住房公积金只能购房贷款,其实它有两种用途,一种是购房贷款,另一种是装修贷款。对于建造、翻建、大修自住住房的,可以向住房公积金中心申请贷款。
那么小花的贷款额度有多少呢?
无论是购房贷款,还是装修贷款,住房公积金贷款的最高贷款额度不得超过60万元,具体的贷款额度受住房公积金缴存情况、首付款比例等因素影响。
贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×N倍数
其中:
(1)N倍数根据上一年度住房公积金个人住房贷款率确定,一般在10-20倍之间浮动。
(2)配偶住房公积金账户连续正常缴存6个月以上的,可以合并计算。
(3)根据该公式计算的贷款额度低于20万元,按20万元核定。
由于小花现在的单身,贷款额度=5万元*15=75万元,由于已经超过了60万元额度的限制,其装修贷款额度只能为60万元。
住房公积金
贷款额度除了要满足60万元的限额,还不能高于扣除规定最低首付款比例后剩余的房屋总价款。申请住房公积金装修贷款的,其装修款的首付有比例要求,具体如下:
(1)对于建造、翻建、大修自住住房为首套房的,申请住房公积金贷款的最低首付款比例为工程实际结算费用的30%。
(2)二套房最低首付款比例为工程实际结算费用的60%。
由于小花的装修款只有30万元,公积金不可能满额贷款60万元,根据首套房的首付装修款最低为30*30%=9万元,为此,其贷款额度最高为30-9=21万元。
首付