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近日，楼市利好政策“三箭齐发”，吸引了不少购房者的关注。
其中“换购住房个人所得税退税”新政惠及了改善群体，今天要说的“首套房公积金贷款利率下调”，则实打实地让利于刚需群体——
除了利率调整，关于公积金贷款，还有哪些常识是准备买房的你必须了解呢？一起往下看吧！
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哪些人可以申请公积金贷款？
首先，借款申请人和共同借款申请人（共同借款申请人应当为申请人的配偶、父母、子女）要在上海正常缴存住房公积金。在外省市缴存公积金的话，要先行提供并审核《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，并符合异地贷款相关政策要求。
其次，公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）。
第三，具有良好的信用记录与还款意愿，具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款申请人家庭或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务。
第四，借款申请人家庭与共同借款申请人各无或仅有一次公积金历史贷款次数。
第五，能够提供市公积金中心认可的担保方式，且借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额。
第六，借款申请人与共同借款申请人符合市公积金管委会或市公积金中心规定的其他条件。
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哪些情况会被限制贷款？
没错，公积金贷款也有限制，出现以下情况将被限贷。
- 申请人家庭（申请人、配偶及未成年子女）名下在本市有2套或以上房产的；
- 申请人家庭名下在本市已有一套住房且人均居住面积大于37.4㎡；
- 申请人家庭名下在本市有公积金贷款在还，或有2次以上公积金贷款记录；
- 申请人个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的，以及最近5年存在连续6期（含）或累计超过12期（含）的信贷交易逾期记录。
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公积金贷款额度是多少？
本市购买首套住房，家庭最高贷款额度为100万元（个人为50万元），缴交补充公积金的最高贷款额度为120万元（个人为60万元）。
本市购买第二套改善型住房家庭最高贷款额度为80万元（个人为40万元），缴交补充公积金的最高贷款额度为100万元（个人为50万元）。
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提取住房公积金会影响以后申请住房公积金贷款吗？
申请住房公积金贷款前，需要提前终止提取业务，并保证住房公积金账户存储余额满足最高贷款额度计算标准。
如果个人想贷足公积金贷款额度上限50万、补充公积金额度上限10万，借款人公积金账户和补充公积金账户余额分别至少保留1.67万元和1万元。
家庭想贷足上限额度，则借款人和共同借款人的公积金账户和补充公积金账户的余额总和至少保留3.34万元和2万元。
当然，住房公积金贷款在申请和使用过程中，还有很多细节的问题。除了以上几点最常见的问题，还有其他疑问，可以前往就近任意太平洋房屋门店，遍布上海的8000+真诚专业的太平洋人，将竭诚为您服务。
