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前言：办理银行融资业务，其实就是在做一件有利于自己的符合逻辑思维的事情，如果该业务不符合逻辑，关系再好、砸重金也是不可能办到的，无独家、无特殊渠道可言！
那么为何有些人可以办高难度贷款，有些人却办不了呢？这和专业度以及行业经验有很大的关系，至于渠道方面：圈内人圈子又那么小，努力付出一点不是问题，最值钱的是行业经验！！
现在的人们需要用钱时，更多都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。PS银行贷款政策都在实时调整，有时候变动会非常大。
公寓、商铺，在武汉能办理抵押贷款吗？
其实呢，只要你有产权，公寓商铺一样能办理抵押贷款。只是，公寓商铺抵押和住宅抵押有一些差别。
就拿上个月我跟进的一个客户来说吧~
周先生从事服装批发生意，在武汉有一套商铺，面积140平，价值300万左右。出于经营需要，周先生打算将这套商铺抵押出去，贷款200万。
银行给到商铺抵押的贷款额度，一般只有商铺估价的5成。也就是300万的商铺，可以通过抵押贷款150万。极少数银行对地段好的商铺，可以给到6成的额度。
根据周先生的情况，我给他匹配到了一家银行。最终做到估价的6成，也就是180万。年利率5.5%，5年后先息后本，每年回本5%
从这个案例中我们可以发现，公寓、商铺等商业用地办理抵押贷款时，额度、利率都不如住宅房屋抵押有优势。
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额度方面
40年产权的公寓、商铺，抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。
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利率方面
商铺、公寓贷款利率，在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。
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年限方面
公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内，有部分银行也能做到10年。
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申请要求上
对于公寓、商铺抵押贷款，银行一般会要求借款人有真实经营。
总的来说，公寓和商铺不如住宅更受欢迎。主要是因为，公寓商铺变现难、税费高。
武汉这边接受公寓、商铺抵押贷款的银行不是很多，但也有一些还不错的抵押产品。
银行A
客户年龄：18-65岁
贷款期限：1-10年
最大额度：最高1000万
利 率：年化3.85%，每年回本
还款方式：先息后本
贷款额度：评估值×50%
申请资质：借款人为企业法人、股东，执照满1年,同时抵押商铺需临街。
银行B
客户年龄：18-65岁
贷款期限：最长5年
最大额度：最高1000万
利 率：年化5.5%
还款方式：先息后本，每年回本5%
贷款额度：评估值×50%
申请资质：借款人为企业法人、股东，真实经营，公寓、商铺均可。
银行C
利率，年化8%
年限，10年
还款方式，等额本息
公寓、商铺均可，申请门槛低。
所以朱老师强调：
贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！
