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公寓可以贷款20年吗,公寓可以贷款20年吗?利息是多少?这篇文章告诉你什么?

发布于 2023-01-14 10:00:02
标签: 公寓可以贷款20年吗,公寓可以贷款20年吗?利息是多少?这篇文章告诉你什么? 公寓 可以 贷款 20年吗
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现在各地都出台了限购令,人们如果想要买房,不仅需要准备购房款,同时还要查询自己有没有购房资格,这一点对出门在外打工的年轻人来说可谓是限制重重,所以公寓就成为了当下年轻人比较喜欢的一种房屋类型。那么我们今天就来看一下公寓可以贷款20年吗?利息是多少?

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一、公寓可以贷款20年吗?

首先我们要知道,公寓属于商业用地,一般房屋的产权只有40年,因此贷款年限最多只有10年。同时购买公寓只可以申请商业贷款,不可以通过公积金贷款购买,而且住宅通常第一套房屋可以首付三成,但是公寓最低首付五成,而且公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%,实际成交利率为6.37%左右。公寓贷款虽然有一定的缺点,但是它不限购、不限贷,因此在当地没有购房资格的用户,购买公寓还是比较划算的。

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二、利息是多少?

现在央行的基准利率是:六个月(含六个月)利率是4.35%;六个月至一年(含一年)利率是4.35%;一至三年(含三年)利率是4.75%;三至五年(含五年)利率是4.75%;五年以上利率是4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%;五年以上利率是3.25%。同时不同银行利率会有一定的调整,所以具体要看购房者选择的银行,我们这里用央行的基准利率做例子,选择不同的还款方式,利息分别为:

1、等额本息

等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】月利率=年化利率/12。

如果100万元分10年,按照贷款年利率4.9%计算,利息总共266,928.75元,总还款1,266,928.75元,每个月月供10,557.74元。

2、等额本金

等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,月利率=年化利率/12。

100万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共231,916.67元,总还款1,231,916.67元,每月月供均在变化,第一期为12166.67元,最后一期为8367.36元。

以上就是“公寓可以贷款20年吗?利息是多少?”的全部内容了,公寓因为建在商业用地上,所以一般贷款最多不超过10年,同时选择不同的贷款还款方式,对最后的利息也有一定的影响。

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