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房子抵押贷款怎么贷,抵押贷款注意什么?

发布于 2022-10-24 10:00:34
标签: 房子抵押贷款怎么贷,抵押贷款注意什么? 抵押贷款 房子 怎么 注意
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严格意义上来说,抵押贷款的资金用途只有两种。


  • 一是用于个人及家庭日常消费的抵押消费贷,常见的就是装修、旅游、教育等;


  • 二是用于企业经营的抵押经营贷,它的借款主体是企业主或者个体工商户。目前,银行大部分的抵押贷款都是抵押经营贷。


而正是因为贷款资金用途的局限性,导致了抵押贷款的办理门槛提高,很多借款人较难独自在银行把抵押贷给申请下来。


但是,所有政策都存在表象形式和实操执行的一体两面。用于企业经营是抵押贷最合规的用法,是银行白纸黑字在协议上写下的,但抵押贷的用途真的只有这些吗?


我相信,不管是借款人还是银行都心知肚明,谁也不敢拍胸脯保证这笔钱真的按照约定用途在使用。


从实际情况来说,抵押贷的用途主要有五类:第一,还债;第二,买房;第三,经营;第四,外借;第五,理财



抵押贷用法中的潜规则


第一,还债

抵押贷款的额度高,利率低,年限长。一笔大额的抵押贷款,基本就能完全置换掉多笔小额、高利率、年限短的小贷。


对于一些被小额贷款缠住的人来说,用抵押贷来整合负债,不仅能减少利息,而且还能拉长还款年限,较大程度地降低还款压力。


第二,买房

虽然政策上明令禁止,抵押贷资金流入房地产。但这种事情从来都是撑死胆大的,饿死胆小的。


规定只能遏制大多数人采取背负高额债务的方式换来资金进入楼市,经过这么一道门槛的筛选,剩下的都是胆大会玩的。


即使在2021年严查抵押贷违规流入楼市的时候,也不乏有人在玩全款买房再抵押,或者抵押首套买二套的骚操作。总之,上面要求合规,下面就会变着法的“合规”。


第三,经营

扶持中小微企业搞实体经济,才是国家推出低利率抵押贷的初衷。但现在这个大环境下,恐怕真正贷款做生意的人也很少了吧。


又或者想贷款的,贷不到。不想贷款的,银行却变着法降门槛让他们贷。


第四,外借

这种情况很少,毕竟用自己的房子帮别人借钱,所有的风险都在自己这边。除非关系非常好,不然即使是亲兄弟,也不见得愿意干这事儿。


第五,理财

这种情况也比较少,一方面,现在监管趋于严格;另一方面,理财产品的收益也不见得能跑赢利率,就算跑赢了还要加上通货膨胀,弄来弄去可能还是得不偿失。

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