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房子抵押贷款流程,房子按揭状态,想做银行抵押贷款的流程是什么意思?

发布于 2022-09-15 10:00:40
标签: 房子抵押贷款流程,房子按揭状态,想做银行抵押贷款的流程是什么意思? 房子 抵押贷款 流程 按揭
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关于按揭房做房产抵押的流程,很多人可能会想着点把按揭还清,在申请新的抵押贷款,其实这种做法是错误的,按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候,是可以先审批或者直接做二抵的。

房子抵押贷款流程,房子按揭状态,想做银行抵押贷款的流程是什么意思?

先说正常一抵申请流程

1、提交申请

准备资料向银行申请抵押贷款

资料包含:借款人以及抵押人的身份证,户口本,婚姻证明,房产证,近6个月流水,用途合同,营业执照+公章(经营贷利息低,一般客户都会选择经营贷),经营佐证等

2、下户

银行安排下户评估房子,收集资料提交审批

3、签正式合同

审批通过,出正式批复,客户再去银行签一次正式合同

4、解压和原银行沟通,提前还款,还款前要准备好钱或者找好垫资公司,一般找中介办贷款的时候,他们合作的也有垫资公司,可以一次性办理,也有的银行合作的有提放公司,只要给他们出费用,就可以直接送赎楼

不走提放的情况下,还了原银行按揭款之后,等原银行出结清资料,出了结清资料之后,拿着结清资料去房产局办理解压手续,这个房子才算正式完完全全的属于你。

5、抵押放款

房子解压之后,抵押给现在的银行,一般抵押后当天,或者一两天,银行就会放款了,放款结束之后,第3步所签的正式合同才算正式生效。

6、避免资金回流,按时还款

款放了之后,一定要避免资资金回流的问题,目前放款有2种方式,一种是自主支付,就是放款到自己的卡上,一种是受托支付,放款到三方账户,自主支付的话,款放了之后,借款人一般是通过刷卡的形式刷出来,然后让别人取现金给你,而受托支付的话,也要让收款人取现金给你,只有取了现金断了流,银行才查不到这个钱的流向,那么再次存到自己的其他卡里,随笔怎么花都无所谓了。

按揭房的二抵

如果客户资质好,有真实经营,又着实不想解压,那么也是有利息低的二抵的,但是前提一定是资质好,有真实经营,小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵,感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了,如果不在乎利息的,那么二抵就不需要真实经营了。

想做二抵的客户,只需要联系好中介,根据你的资质,给你匹配一个合适的产品,然后直接申请,步骤跟第一个一样,只要少了一个解压流程

最后,我是在郑州做贷款的彤彤,希望可以帮到您。

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