房贷利率是不是下调了，房贷利率以前是4.9!现在还上浮吗？

又降了又降了！房奴们睁开眼又是一个好消息。8月22日，央行公布最新一期的LPR，一年期、五年期LPR双双下调，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别下调了5个基点和15个基点。我们的房贷利息又可以少还一点了！

LPR为何双双下调？

根据央行的数据显示，7月份，社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少增3191亿元；人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。在不少分析人士看来，这反映出有效需求仍未完全恢复。

此次LPR下调目的也是完善市场化利率和传导机制，帮助信贷需求有效回升，从而推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。这样才能提升居民整体的消费意愿，进而扩大社会有效需求。

此次降息，我们的房贷月供又能减少多少呢？

如果贷款100万，等额本息贷30年来计算，30年累计少还约3万2，不要觉得这点钱微不足道啊，一辆摩托车还是可以安排的。有朋友会问了，那我之前利率高的时候，办理的贷款，利率能降吗？这可就不一定了。只有选择执行浮动利率的房贷会受影响，会根据LPR的走向而变化，如果你的房贷执行的是固定利率，那无论LPR如何调整变化，其利率都将按照合同约定的执行，是一直固定不变的。不过，在高利率时期买房的朋友，可以选择向银行提前还款，来挽回一定的损失。

消费到底是不是刺激出来的？

毫无疑问啊，此次降息对银行房贷具有重要的积极影响。随着LPR的调降，我们的房贷成本也在不断下降，而选择买房的朋友月供压力会进一步缩减。

但居民消费意愿可不是刺激出来的。想要稳住地产消费，还是要从居民的收入端下功夫。老百姓有收入了，自己会安排拿多少钱来消费。现在更重要的应该是完善好基础的社会保障，提升百姓们的自信心，处理好民生问题，才能使经济有一个长期增长的动力。