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房地产大佬跑路,房地产的钱流向了哪里?

发布于 2022-09-03 10:00:27
标签: 房地产大佬跑路,房地产的钱流向了哪里? 房地产 大佬 跑路 钱流向
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房地产大佬跑路,房地产的钱流向了哪里?

我是紫沐,这是我第118篇日记,欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。


昨天的日记(),分享了我对当前楼市的一些思考,都是实操向,很有使用意义,可点击链接回顾。


中午和朋友吃饭,聊到一个很有意思的话题。


他说看一些房产大佬,天天在群里聊天吹牛逼,平时也不用干活,但日常买买买花钱也不少。


那,钱从哪来?


月供呢,又从哪来?


我笑着说这更多是表象,那些大佬看着很闲,但肯定是有自己的现金流来源的。


比如管家公司,他的资产摆在那,能更容易获得客户信任度。


流量有了,后续的落地工作,就可以交给下面的置业顾问来做。


那看起来,自然是比较闲的。


你说真的一点活不干,又能活得潇潇洒洒的大佬有没有?


肯定也有,但那更多是时代的红利。


在过去的黄金年代,几张信用卡,其实就能凑一套首付。


涨了一波后,做笔信用贷,也还能凑一套。


所以那时候从零建仓的成本是很低的。


叠加抵押贷款诞生带来的巨大红利,建仓-撬杠杆-重复加杠杆-转贷、扩盘-重复加杠杆,这套流程带来的红利,是无法想象的。


把黄金10年全部吃透,月供和开销完全能够靠房产红利来支撑,自然就不用干活了。


“贷款是不用还的”这句话,在他们身上是适用的。


这是在合适的时机,用对的方法做了正确的事,现在能享受当初决策的红利,无可厚非。


但再怎么说,目前想复刻这批人的壮举,很难了。


首先入场门槛大大提高,过往几张卡凑一套首付,现在要6个钱包凑一个首付,门槛根本不一样。


获利逻辑,像过去那样一波直接翻倍,基本是过去式。


分化的存在,让核心标的仍然保持不错的竞争力,虽不至于翻倍,一波60%倒是没问题的。


可核心标的的定义,可以简单粗暴地理解为1000万起步。


千万以下的标的,一波30-40%,很不错了。


但对比当年,还是有巨大的差距。


再叠加开始说的门槛,很多人凑六个钱包买到的,是什么价位的标的?


所以别说复刻那批真大佬的壮举,目前连以贷养贷的玩法,都不适合大部分人。


现金流在现阶段的重要性,非常大。


3年左右的压力测试,也就是有3年左右不断供的本钱,对大部分买家来说,是更稳妥的做法。


保持野心与勇气,但不盲目与冲动,才是这版本房产游戏的制胜态度。


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