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北京银行提前还贷细则,北京房贷提前还款划算吗?

发布于 2022-07-30 10:00:51
标签: 北京银行提前还贷细则,北京房贷提前还款划算吗? 北京 提前 银行 还贷
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今天看了个网友写的真实经历:关于149万房贷,一个月还8千,一年还10万,实际还欠146.6万这件事。这位网友选的是等额本息,月供8100里面本金只有不到20%的本金,剩下80%都是利息。

北京银行提前还贷细则,北京房贷提前还款划算吗?

我欠银行的钱,就这么难撼动么???

还有更惨的情况:另一位网友,还了快18万的房贷,回头一看,只有1万3是本金,16万都是利息。

对大部分人来说,一套房子不可能住到死。大部分人,尤其是年轻人换房的周期是5-8年。只要换房,过户之类的,就要全部还清房贷。

所以虽然贷30年(北京现在25),实际上大概率你实际还款周期也就是5~8年。

然而,还贷尤其是等额本息,前几年大部分都还的是利息,本金还的很少很少。等到换房需要一次性还清时,就会发现,之前的月供基本白还了,大部分都是利息。

所以说,假如你现在刚好有了一笔钱,又没有更好的投资理财项目,那不妨用来把房贷提前还一还!


提前还房贷的3种方式:

1. 全部提前还

是指购房者凑齐欠款,将剩余全部贷款一次性还清。这种方法只适合有足够资金的人。

2. 部分提前还款(之缩短贷款年限)

部分提前还分为两种不同的情况。一是缩短贷款年限,二是降低还款金额。

缩短贷款年限,是指还掉剩余贷款的一部分,以减少还款总时长,但每月的还款额不变。

这种方式适合工作稳定、收入稳定,只是手上突然多了一笔资金的人。比如公务员、事业单位人员。

3. 部分提前还款(之降低还款金额)

降低还款金额就是指,原还款时长不变,通过换上一部分金额,降低余下贷款月供。这种情况适合目前手上还有资金,但未来收入不太稳定的人群。

北京银行提前还贷细则,北京房贷提前还款划算吗?

那到底什么情况适合提前还款呢?


提前还贷适用的2种情况

一、申请的是商业贷款

如果你申请的是公积金贷款,不建议提前还款。为什么呢?因为公积金贷款的利率已经是非常低的了(北京首套房公积金贷款利率在3.25%),有钱干嘛不先把利率高的商贷还上呢?

二、处于房贷还款初期

提前还贷适合刚开始还贷款的人。因为贷款初期本金基数大,利息也相对高。如果手头有闲置资金,且没有比较好的理财方向,就适合提前房贷还了。

除了在贷款初期,本金利息基数大的时候提前还贷合适,根据还款方式不同,还有两个重要的时间节点需要注意一下,在这两个时间点之前多还一点,肯定是划算的。


提前还贷的两大时间点:

1、 还款时间不到贷款总年限1/3

如果你是采用等额本息这种还款方式,还款时间不到总年限三分之一前可提前还。

2、 还款时间不到贷款总年限1/4

如果你采用等额本金这种还款方式,不到总年限四分之一前可提前还。

北京银行提前还贷细则,北京房贷提前还款划算吗?

示例图:等额本息和等额本金区别


其他注意事项:

年限:向放款银行问清有没有年限要求,有的银行要满一年以上才能提前还款的。

金额:还要问清是否要达到一定金额才可以提前还款。

违约金:还要确认提前还款有没有违约金。一般违约金是按照几个月的利息收取。也有直接按照贷款百分比收取的。

次数:确认可提前还款的次数,大多数银行是可以一年申请一次的。

资料:具体准备哪些材料,需要提前和贷款银行确认好,提前做好准备。

方式:有的银行可以直接在手机app上操作,有的必须要去柜台办理,这个也最好提前问好。

结清手续:钱还了总得有个证明是吧。记得跟银行问清结清手续如何办理,需要哪些资料。


最后总结一下:我的建议是,买房时,能多贷多贷,尽量买能力上限的房子;还贷时,能提前还,提前还。

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