房产抵押贷款能贷几年，哪个银行能房产抵押贷款？

前言：这是 长沙慧姐 公众号第180篇原创内容。

工作中，碰到很多人问起，是不是只要是房子就能抵押，在这里我再明确一下，不是的。并不是能遮风避雨的房子就能办理抵押，并不是能过户交易的房子就可以办理银行抵押贷款。

1、个人住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺，经济适用房等均可办理房屋抵押。

2、房屋产权需清晰明确。可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，符合国家规定的上市交易的条件。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、如果房屋产权为多人共用，需共有人同意，则可办理抵押贷款。

5、根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别，一般要求房屋面积40平米以上，房龄25年以内。

6、房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。

7、房产年龄越新评估价值越高。房产年龄越老，银行为了控制风险就会降低贷款额度。

8、装修较好，配套设施齐全，一般认定为优质房产，估价越高。

9、房屋贷款额度住宅最高可办理房屋评估价的7成，别墅、公寓、写字楼、商铺，经济适用房一般可贷为5-6成。

10、不管是一手、二手、多手都可以办理抵押贷款。

办理抵押贷款，除了抵押物需满足条件外，还要看借款申请人的综合条件。

借款人需要满足以下条件：

1、年龄符合要求，18-60周岁，小部分产品可放宽至65周岁；

2、个人的信用一定要良好，不能有当前逾期、连三累六等情况;

3、合理的贷款用途，经营或消费用途，不能用于禁入领域；

4、需要有稳定的收入来源，足以偿还本笔贷款以及其他贷款的能力。

来源：长沙慧姐

小编：CSDK26