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家庭遇到的最大财务挑战之一就是存够首套房的首付款。5%的首付款仅仅只是开始。此外，交易费就能达到购房款的2%。另外，担保人还需要确认你有足额的现金储备支付两到三期分期还款，以防止你的现金流中断。
如果你想购买一套价格为150,000美元的房子，你的首付款将需要7,500美元，另外需要约3,000美元用作交易费，还有2,000美元左右的现金储备，总共需要12,500美元。
如下是帮你存够首付款或减轻购房压力的几点建议。
1、联邦住房署贷款：联邦住房署贷款首付款比例仅3.5%。该贷款由联邦住房署投保。虽然有时利率可能偏高，但对于正为首套房首付而担忧的购房者而言，利率差额比起更低的首付款而言微不足道。不是所有的贷款银行都提供联邦住房署贷款。如果你正为首付款纠结，记得与能够提供联邦住房署贷款的贷款人合作。
2、卖方支付交易费：当你和房地产经纪人沟通时，告诉她要求卖方支付交易费——即便交易费包括在购房款内。在“卖方市场”的情况下，卖方占主导地位，这个方法也许行不通。但在“买房市场”的情况下，买方占主导地位，你也许能讨价还价，还能让卖方支付交易费。
3、使用你的个人退休金账户或401(k)退休福利计划：美国国税局允许你从个人退休金账户提取最高10,000美元，用于符合条件的首套房购买。你和配偶都能享受这样的权力。不过，你最好让现金留在个人退休金账户。抵押贷款担保人可能在统计你的现金储备时，清点你个人退休金账户的现金额。在此情况下，你无需支付税费或罚款。如果你从你的个人退休金账户提取首付款，你得支付取款税——但无需付罚款。和你的雇主谈谈从401(k)退休福利计划账号取现的事情。如果得到许可，你无需支付税费或罚款，这只是你从自己那里借钱而已。
4、卖掉你的车。如果你同时拥有两部车，但一辆车也能生活，那就卖掉另一辆吧。如果你能为首付款积攒现金，同时还能付清车贷，这将使你最大可能满足抵押贷款条件。
5、向父母借钱。父母资助子女购买首套房很常见。父母有两种基本资助途径。最常见的一种是，父母赠与首付款现金。另一种是，父母邀请你住进他们的地下室一年，免掉你的房租，让你积攒首付款。即便你没有从父母那里获取过此类帮助，你也不妨考虑资助你的子女。在子女成年时帮助购买首套房能给家庭未来带来极大的稳定。
综合以上所有策略，降低首付款要求，存钱攒首付款，实现首付心愿似乎也没那么艰难。你将不再需要12,500美元，仅用7,500美元就能解决首付款。卖掉车、存租金、从401(k)退休福利计划账户借钱，这些方法结合使用，将很快帮你攒够首套房的首付款。
抵押贷款交易费有哪些？
当你买房或是抵押再融资时，你得支付名目繁多的杂项费用。即便卖方帮你支付，你也得知道有哪些费用。
有些费用与抵押有关，有些则与买卖房屋有关。
