长沙二套房贷款利率，长沙二手房还能贷款吗？

前言：这是 长沙慧姐 公众号第173篇原创内容。

贷款刚买的房子大多数是不符合要求的，只有以下条件都满足时，才有可能办理二次抵押。

以下是针对房子刚办完按揭贷款，二次抵押时需满足的条件：

1、房子是现房、已出不动产权证。

按揭房一种为期房，另一种为现房。

现房，多数是有证的，只有少数未出证。房子为现房且出了证才可以申请办理二次抵押，不管证是实物证还是电子版。

期房，房未建好房产证未出，是不可能可以办理二次抵押的。

2、需要满足可贷额度。

以长沙为例：银行二次抵押贷款额度20万起，非银贷款机构10万起。

以住宅为例，二次抵押额度计算公式=房产评估价值*7成-原按揭余额

大部分的按揭贷款首付是3成，肯定是没有额度的；首付大于3成，满足起贷额度时，可以二次抵押。

房子评估价值100万，首付3成付了30万，按揭贷款70万。按公式计算，没有额度空间；

房子评估价值100万，首付4成付了40万，按揭贷款60万。按公式计算，满足非银贷款机构的起贷额度；

房子评估价值100万，首付5成付了50万，按揭贷款50万。按公式计算，同时满足银行、非银贷款机构的起贷额度要求。

3、持证时间。

多数二次抵押贷款产品对持证时间有一定的要求，比如3个月、6个月。

刚下证的不是绝对的没有产品，只是产品较少，需要筛选。

4、按揭还款的时间。

部分二次抵押产品针对按揭的还款时间也有要求，如半年、一年以上，才能准入。特别是银行二次抵押，有严格的要求。非银贷款机构约束较少。

按揭时间不长的房子，除了二次抵押抵押外，还有信用贷款。按揭房还款时间大于6个月，即满足个人信用贷款的个人进件条件。

只要征信体现良好的还款记录，不管房子是什么状态，也不需要抵押担保，即可申请。

来源：长沙慧姐

小编：CSDK26