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春节过后，楼市信贷宽松信号释放，多地发布楼市支持性政策，业内人士预计，市场即将迎来一次“小阳春”，在这样的情况下，全国各地开发商也即将迎来今年首个重要营销节点。
为了抢占市场先机，有开发商打出了“零首付”的广告，率先被爆出来的是广东惠州和湖南郴州。据媒体报道，“目前有开发商会送 1-2 成的首付，客户只需要付 1 成的首付，如果 1 成首付的钱都没有，就可以做首付贷款，也就是零首付，而且惠州所有的楼盘都能做。”
如今，“零首付”再一次回归大众视野。而且，不仅是在重庆，就连杭州、广州这样的热点城市，“零首付”也死灰复燃了。
多城再现“零首付”
住建部、国家发改委等七部门发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》明确表示，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。因此，所谓“首付分期”等做法不过是在“刀尖起舞”。
实际上，很多打着“零首付”旗号的营销行为，其本质最终都指向了“首付贷”，也就是开发商一般会要求买家半年或者一年时间内凑齐首付，也就是郴州市部分楼盘的做法。“首付贷”不但得不到政策的支持，还暗藏着很多的陷阱，比如没在规定时间内凑齐首付也不会退定金；再比如首付没交齐不能备案，也就是说即便你按时给了首付款，但是房子的产权此时不一定属于你。
具体来看，部分楼盘可为购房者提供三个月至半年不等的免息首付贷款，免息贷款的额度为房源总价的30%。针对近几年银行流水较好且有稳定工作收入的优质客户，还有开发商提供最长30年的首付贷款。
除了上述方法之外，中介机构也能帮助购房者通过第三方金融机构申请首付贷。“这种方法和开发商垫资一样，只是换成第三方金融机构来垫付首付款，等到交房拿房产证做抵押贷款，拿到贷款后再还款给金融机构。这种方法也会产生利息，利息水平与普通的商业贷款差不多。”
“零首付”听起来很诱人，不用交钱就能拥有一套房子，可是别忘了，零首付意味着什么？意味着你要从银行借来更多的现金。
开发公司多精明？知道你没钱，可是银行有钱啊，你去借银行的钱。你个人首付多少30%吧？那对于开发商来说是小钱，大钱是银行借给你的70%。
比如房款100万，你拿出30万就够了，剩下的是银行贷款，只要预售证出来，走完贷款手续，银行就会把70万转给开发商。而你呢？就要开始还房贷。
如果房价上涨了，你跟着赚一波，可是你贷款那70万要给银行利息呢，涨价能扯平利息就不错了。而开发商拿走了这70万，就已经有了流动资金了，可以继续支付工程款，你的30万首付，分两年还清就够了，此时的你又要还银行贷款，又要勒紧裤腰带攒钱还首付，谁买谁知道。
一旦房价下跌了呢？前几天北京的好朋友打电话聊天，他一个同事，在燕郊买的房子，第一套一开始买的时候一万多，一百多平，一百多万搞定。后来房价大涨，卖了三百万，算是赢家了。
可是这哥们心大，感觉手里有了三百万不知道自己是谁了，拿三百万做首付，买了一个三百平的大平层。差不多一千万了，谁知道调控开始以后，燕郊房价开始跳水，原本价值一千万的房产，现在5百万都卖不出去。
这可咋办？继续还贷款？还差银行700万本金，加利息那得多少钱？只能选择断供，等待法院拍卖房子还银行贷款。这是什么感觉？原本是三百万的有钱人，现在呢？首付没了，还欠银行七百万，房子卖了也不值七百万，即便是拍卖500万，还欠银行贷款。
人家有些人幸运一些，只是赔了一个首付，自我调侃说：买了一个寂寞。这哥们呢？三百万买了一个失信黑名单名额。
事实上，不仅是重庆、杭州、广州，今年以来，包括惠州、郴州、武汉、菏泽、哈尔滨、郑州等多座城市，“零首付”都曾以各类形式出现。
