佳兆业集团董事长是谁？

佳兆业集团董事长是谁

来源：视觉中国记者/ 李惠琳 编辑/ 陈晓平 鄢子为佳兆业又一楼盘，得到盘活。9月初，广州南沙 “山海合悦”项目开放售楼部，入市在即。山海合悦的前身是“悦伴湾”。接下来具体说说

佳兆业如今总债务高达1300多亿 董事长郭英成怎么应对？

运营商财经网 /实习生陈静

佳兆业集团2023年中期业绩报告显示，上半年，集团总收益为135.65亿元，亏损66亿元。在过去的两年间，佳兆业集团已经连续亏损超260亿元，面对这样严峻的形势，董事长郭英成将做出怎样的抉择？

接下来，运营商财经网试图梳理郭英成的职业履历。

郭英成出生于1964年，今年59岁，广东省普宁人。

1999年，35岁的郭英成和他的两兄弟在香港注册了一家叫做“佳兆业”的公司，随后便跑去深圳做房地产生意。

但是，对于郭英成在创业之前是做什么的，是如何赚到靠前桶金的，至今都没有准确的说法。只有郭英成自己曾提到过一句，在做房地产之前，他和兄弟在潮汕一带做贸易及工业生意，之所以转向地产业是因为受同乡影响。

2000年，刚成立一年的佳兆业接到了自己的靠前个项目——桂芳园。这个项目位于深圳龙岗区的布吉镇，之前是个烂尾楼。

郭英成接手项目后，将烂尾楼的一部分规划成开放式主题公园，随后又在其他地块建起了桂芳园一期。

同年9月，桂芳园以3000元/㎡的价格亮相市场，这个价格远低于深圳5000元的平均房价。当时，深圳的月平均工资在1800元左右，可想而知，房子一抢而空。

看到靠前期的成功，佳兆业随后继续加推，一共开发了8期桂芳园，它也成为布吉靠前个大型社区。

此后佳兆业又陆续接盘过多个烂尾楼项目，郭英成也因此被称为“旧改专家”。

靠着旧改项目，郭英成在短短几年的时间里就打造了一个商业帝国，成为了深圳排名前列的地产公司，个人和家族也通过股市套现了巨额利润。

2009年12月,佳兆业集团在香港联交所成功上市。

值得注意的是，招股说明书中对于郭英成的教育背景以及在创建佳兆业之前的工作背景也只字未提，这不禁让人对郭英成的过往更加好奇。不过，百度百科上郭英成的学历显示为同济大学EMBA工商管理硕士。

2014年，当时， 作为佳兆业董事会主席的郭英成因健康理由辞任公司执行董事、董事会主席等职务，由第二大股东生命人寿代表接任。

当时的多家媒体报道称，坊间认为这或与深圳市委原常委蒋尊玉涉嫌违纪落马有关。佳兆业公司靠前时间发布公告澄清消息属于误传，但此后郭英成有一段时间并未在公开场合露面。

此事后来平息，2015年，郭英成又开始大显身手，加之他也为自己搬来了几位分量较重的帮手，佳兆业顺利翻身，从此佳兆业也有了“地产不死鸟”的称号。

重新站起来的佳兆业更加卖力地狂奔，不再聚焦自己熟悉的珠三角市场和旧改领域，在全国高调拿地扩张，甚至还跳出地产，买了好几家上市公司搞多元化。

与此同时，佳兆业的房地产销售额连续保持增长，在2020年权益销售达到1069亿，重新回到房企30强序列。

然而好日子也没过几年，不死鸟遇到了地产寒冬，终究是飞不起来了。

2021年11月4日，佳兆业旗下锦恒财富延期兑付，这笔涉及数千人的理财产品，总价值127亿元。

2021年12月7日，又有一笔四亿美元债券到期。随后，便是不断的债务违约。

截至2022年12月31日，佳兆业集团的现金及银行存款账面值约为57.81亿元；总借款约为1341.68亿元，其中约1098.92亿元须于一年内偿还；约99.58亿元须于一至两年内偿还。

中信出手二救佳兆业

作者 | 周智宇

从深圳华强北站出来，沿着主干道深南中路向东眺望，可以看见一座250多米的高楼与深圳地标京基100隔空相望——这便是佳兆业科技中心。

这座高楼是佳兆业十二年前拿下的一宗旧改项目。佳兆业原计划将其建成高达518米的深圳第二高楼，也会是佳兆业未来的总部大楼。

但随后佳兆业陷入“锁盘”风波，债务违约，项目也随之搁置。直到2016年佳兆业浴火重生，这座大楼才重启建设，高度则调至了258米。

不料，这座见证了佳兆业“起死回生”的总部大楼也要易主了。7月初，这座高楼楼顶的招商海报，从佳兆业换成了另一个名字，中信城开。

7月25日晚间，佳兆业公告称，已在6月与中信集团若干成员企业签订协议，出售了部分位于深圳的物业，还对一些项目进行了重组安排。

公开资料显示，佳兆业旗下多个深圳项目公司在6月份发生了股权转让，接手者均是深圳城开信银投资（以下简称“城开信银”）。这家公司由西部信托持股100%，成立于2022年6月17日，管理层多数来自中信系的企业。

城开信银的工商信息显示，该公司法人代表为刘星，他同时也是中信城开投资集团的总经理、法人；包括公司总经理胡峰在内的多位管理层，则来自中信城市运营开发有限责任公司；此外，城开信银的董事会中，佳兆业联席总裁李海鸣、佳兆业集团（深圳）有限公司副董事长刘立好也位列其中。

“其实这家公司是个SPV（特殊项目公司），信托是代持方，项目背后受益人仍然是中信”，熟悉收购的机构人士表示，通过设立特殊目的财产权信托(SPV)，中信方面接手佳兆业的相关项目股权，中信城开对项目注入流动性，进行开发、建设和经营，盘活项目。

华尔街见闻获悉，目前佳兆业转手给中信的项目共有四个，佳兆业科技中心、东角头、金沙湾国际乐园，以及红树湾项目。

根据佳兆业去年披露的超800亿项目处置清单，前三个项目合计权益货值约为486.1亿元，是整个资产包处置中最关键的三个项目。加上红树湾项目，目前中信接手的佳兆业的四个项目，涉及货值超500亿元。

佳兆业方面表示，通过这些引入外部品牌方的动作，部分项目的建设和销售得以盘活。同时，集团还与若干境内金融机构把现有借款期限延长了。

接近佳兆业的人士表示，这其实是项目用中信城开的品牌对外输出，在眼下市场还是比较悲观的情况下，有利于项目的销售。

最终项目的收益全部进入监管账户，优先用于保交楼和理财资金的兑付。剩余资金则会在确保中信方面的债务本息、覆盖开发运营投入后，给到佳兆业。

据华尔街见闻了解，原佳兆业航运红树湾项目在更名为中信城开红树湾后，已于7月23日开盘。开盘当天，项目销售约15亿元，去化率达50%。

这一幕让业内人士都有些感慨。七年前，正是靠着中信银行等机构的流动性注入，加上深圳市场大热，佳兆业得以重生，也由此有了“不死鸟”的名号。如今，中信又出手了。

超500亿项目盘活，让佳兆业有了更多希望。这也给解决眼下出险房企的债务僵局，提供了思路。

从根源上来说，近期各地的项目停工、停贷，根源便是出险房企资金链断裂。过去一段时间里，房企通过项目出售，或是合作方接盘换取了一些流动性，但市场的低迷，让这些举措收效甚微。

不少金融机构、第三方机构越来越积极地介入，打破了这个僵局。7月中旬，摩根大通帮助富力进行了333亿境外债务重组，河南建业获得了国资入股等，本质上都是拯救出险房企的资金链和现金流，让其把更多的精力，用在生产经营上，而不是困于债务僵局当中。

一个正常的行业，不应该总是深陷债务漩涡之中，让各方信心在其中沉沦。

该拯救则拯救，该出清的出清，眼下的市场里出现了不少债务重组样本，摩根大通、中信等机构也做出了表率。

像佳兆业这样手中有着不少优质资产，主要债权人有能力、有意愿帮助其走出困境的房企，也大概率能在行业调整结束后，重新焕发生机。

佳兆业，旧改之王二次被救

记者/ 李惠琳 编辑/ 陈晓平 鄢子为

佳兆业又一楼盘，得到盘活。

9月初，广州南沙 “山海合悦”项目开放售楼部，入市在即。

山海合悦的前身是“悦伴湾”。

两年前，该项目贵为南沙单价地王，佳兆业以20.18亿元价格斩获，后因陷入流动性困局，项目一度停工。

2021年11月，悦伴湾股权全部被转让给平安信托 ，半年后信达地产接手代建。

自救路上，山海合悦更名重出江湖，只是佳兆业盘活资产的缩影。

今年以来，佳兆业多次引入金融AMC、央企等“救兵”，走出一条有效纾困路径。

多方增援

根据佳兆业的说法，公司仍是山海合悦的操盘方，相关责权没有变化，工作按流程正常推进，平安信托方面只是落实风控措施。

只是债务压顶，佳兆业无力继续投入，项目能重新激活，国企信达发挥了关键作用。

信达地产发布的消息，此次项目开发是与平安信托深度合作， 采用“金融机构接管+委托代建”模式 ——中国信达深圳分公司折价收购项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产华南区域公司操盘代建。

“这是中国信达对出险房企进行救助的、推荐成功落地的项目。”信达地产对此如此评价。

项目利润并不高。

佳兆业拿地价达到2.27万元/平方米，如今，开盘吹风价为2.9-3.1万元/平方米。就当下而言，赚多赚少不那么重要，复工复产、回笼资金才是靠前要务。

信达只是驰援佳兆业的“白武士”之一。

今年4月，招商蛇口携长城资产出手，围绕佳兆业在粤港澳大湾区的项目进行合作。

2021年下半年以来， 这是首次“央企+AMC机构+出险房企”的合作 。

三方“分工明确”，佳兆业和招商蛇口负责开发运营，长城资产作为债权人，发挥资产管理配置优势。

4个月后，推荐项目落地，招商蛇口接手“深圳龙岗区五和枢纽片区城更项目”，该地块研究范围涉及240公顷土地，拟拆除范围约42公顷，拟更新方向为：居住、商业、产业等功能，佳兆业于一年前获得。

中信系也再度下场。

7月，佳兆业与中信集团成员公司订立协议，拟出售位于深圳的物业存货及若干项目。

很快，四个深圳项目就转出去了：南山东角头项目、金沙湾国际乐园、福田航运红树湾、佳兆业科技中心，涉及权益货值合计超 500 亿元。

据报道，四个项目中，有三个采取“服务信托”模式：

中信银行以债权人身份存在，中信城开提供盘活资金，并负责后续项目建设和开发经营，两者收回对应收益后，余下项目权益仍归佳兆业。

盘活项目

平安系、中信系佳兆业的老朋友。

回望七年前，佳兆业陷入重大债务危机。中信银行联合中信信托、平安银行共向佳兆业提供800亿元的纾困贷款，把它从悬崖边缘拉了回来。

如今“救兵”二度出手，佳兆业迎来转机 。

以位于深圳福田区的佳兆业航运红树湾为例，项目实际转让给中信后，更名为“中信城开 · 红树湾 ”。购房者认购积极，7 月 23 日开盘当天，销售额就有15亿元，去化率达50%。

不少人认为，佳兆业引入金融机构、AMC、国企，以合作方式盘活资产的做法，或能为其他出险房企提供解题思路。

地产分析师严跃进认为，佳兆业采取上述合作模式，可引入资金，盘活存量资产。一些介入的合作伙伴，在项目经营和资产处置方面优势明显，可加快处置出险企业的问题资产。

一位业内人士告诉《21CBR》记者，地产公司要吸引AMC或者国资入场，一个重要前提是手头还有优质资产。 佳兆业两次被救，主要因为手握大量、优质旧改项目储备 。

佳兆业被称为“旧改之王”，起步于深圳，靠改造烂尾楼发家。从2009年起，该公司抓住深圳城市更新的机遇，在大湾区地拿下大量旧改项目，发展壮大。

截至2021年6月，佳兆业拥有213个城市更新项目，占地面积超5370万平方米。

这些项目含金量高、利润可观， 大湾区的储备占比逾99%，深圳、广州两地货值占比高达73% 。在佳兆业与各方签署的合作中，关键词也多为粤港澳大湾区旧改项目。

这一次，佳兆业能否再次上演“不死鸟”的剧情？

上次危机中，佳兆业能脱困，除了“大金主”的支持外，还因为正赶上房地产的黄金时代。项目盘活后，大量销售资金回笼，恢复了流动性。如今房地产成交量低迷，购房者对出险房企的楼盘会更谨慎。

在上述业内人士看来，市场行情恢复需要时间，项目去化周期拉长，盘活几个项目，或许难以完全减缓流动性压力。

克而瑞数据显示，2022年前8个月，佳兆业权益销售额为171.7亿元，同比下滑八成。

债务重组

引入合作方盘活资产只是一着棋，佳兆业出售资产套现的动作也没停。

去年11月，佳兆业担保的锦恒财富产品兑付逾期，拉响警报。掌舵人郭英成向投资者承诺会还钱，果断将18个项目提上资产处置日程，后来又增至25个，合计总价值近千亿元。

佳兆业的资金压力不仅是理财产品，更多是公开市场的融资借贷。

截至2021年6月底，佳兆业总借款为1237.8亿元 ，其中250.2亿元需在一年内还完，283.2亿元需在2年内还清。

这家公司账上还剩现金及现金等价物487.4亿元。

债务集中到期。

2021年12月底，佳兆业公开4项违约的优先票据，未偿还本金额约117.8亿美元。2022年5月，中建投信托为佳兆业发行的海小镇信托也构成实质违约。

境外债方面，企业预警通显示，未来一年（2022年10月1日至2023年10月1日），佳兆业有5笔美元债到期，总额为36.3亿美元。

为了回笼资金，佳兆业将家底一次次摆上货架。据《21CBR》记者不完全统计，过去10个月， 佳兆业出售的项目或项目股权近30个，均处于香港、深圳、上海、广州等大城市 。

一众资产中，最令人唏嘘的是两座总部大楼。

6月，佳兆业拟以不超过29亿元的价格，卖掉了位于上海的总部大楼佳兆业金融中心。7月，它又出售了尚未建完的深圳新总部大楼——佳兆业科技中心，该项目对应的权益货值为81.67亿元。

内补粮草、外引救兵，佳兆业恢复元气。

据佳兆业官微发布的消息，今年前7个月，佳兆业在深圳、惠州、佛山、中山、杭州、武汉、长沙等多个城市，累计交付6400套房；其财富产品已完成九期兑付。

对于佳兆业而言，接下来的债务重组，将是脱困的关键一步。

7月底，佳兆业的境内债务重组有了进展，若干金融机构同意延长借款期限。这家公司表态称，争取10月底发布去年业绩。

9月5日，有消息称，佳兆业拟在10月后敲定离岸债务重组方案，计划分期偿还美元债务本金，或者将部分债务转换为公司或旗下项目股权。

以上就是佳兆业集团董事长是谁？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！