深圳购房需要什么条件具备？

深圳购房需要什么条件具备

日前，广东华商律师事务所律师周争锋据收集到的深圳二手房在实际交易中与此前的不同之处，整理出深圳购房政策的11处 “变化”。这些变化包括关于社保/个税的认定，夫妻离异购房、夫妻房产权......接下来具体说说

全新政策！2023年深圳买房需要具备这些条件！

家的意义不仅仅是一所房子，但房子绝对是组成一个家庭的先决条件。有房才有家，从一定意义上讲，房子就是家的缩影，是生活的载体。有自己的房子就有一个安身立命之所，不用经历寄人篱下的窘境，不用忍受辗转流离的心酸。一所房子就承载着一日三餐四季变换，容纳着家人每天的喜怒哀乐，是心的归属。买房的压力是一阵子，但有家的安心却是一辈子。

深圳购房政策多次打补丁后，此次特地整理了2023年深圳最新最全购房资讯， 赶快收藏并转给有需要的人看吧~

深圳限购政策

1、深户须在深圳市落户 满3年， 且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳 36个月 及以上个人所得税或社会保险证明；

2、非深户需提供 5年 及以上个人所得税或社会保险证明；

3、若选择深户，但落户 未满3年， 同时能提供 5年 社保或个税缴纳证明，按照非深户处理，较多可买1套；若选择深户，但落户未满3年，未能提供5年社保或个税缴纳证明，无购房资质；

4、暂停企业买房：暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。 自2018年7月31日起， 停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易；

5、离异 大于3年 参考单身规定，离婚当日家庭已有2套房的可购套数为0；

6、 退休人士：在深圳市退休的深户如能够提供退休之日前在深连续缴纳 36个月 及以上个人所得税或社会保险证明，非深户如能提供退休之日前在我市连续缴纳 60个月 及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

以下附社保查询路径：

查询网址： http://sipub.sz.gov.cn/hspms/

查询流程：【查询服务】→【表单下载】→【个人权益记录（参保证明）查询打印】

深圳限售政策

深户/非深户限贷政策

深圳二手住宅/公寓税费

最新！深圳购房政策出炉！含购房资格、首付、落户、公积金

深圳最近新政频繁，很多想要买房的人可能会比较关注，今天给大家更新一般最新的政策。购房资格、首付利率信贷、公积金、落户等。

深圳限购限贷政策

11月22日深圳重磅宣布。二套房首付从原来的7/8成统一调整为4成。再加上8月30日深圳官宣认房不认贷政策，以及9月28日下调房贷利率，深圳目前购房信贷政策做了很大的调整。

深圳买房条件

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市 落户满3年 ，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳 36个月 及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续 缴纳5年及以上 个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。

以上如果 出现断缴怎么办： 在购房之日前 3年内出现社保断缴但不超过3个月 （含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的， 可以购买商品住房 。

深圳限购政策

1、 深户居民家庭 中夫妻一方在我市 落户满三年 的且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的 限购2套商品住房 ；

2、 深户居民家庭 夫妻双方入户均 未满三年的 ，但是能提供购房之日前在本市连续缴纳 60个月及以上 个人所得税或社会保险证明的是 限购1套商品住房 ；

3、 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异） 能够提供购房之日前在本市连续缴纳 60个月及以上 个人所得税或社会保险证明的是 限购1套商品住房 ；

4、 深户成年单身人士（含离异） 在我市 落户满三年 的提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的是 限购一套商品住房 ； 未满三年 的但是能够提供购房之日前在本市 连续缴纳60个月及以上 个人所得税或社会保险证明的是 限购1套商品住房 。

打新积分规则、

购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。

人才房最新申购政策

8月21日，深圳放宽可售型人才房申购条件，增加了第三、四队列。专科也可以买，3人也可以买三房。

四个列队

靠前队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍 （申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上； 申请人为单身的，应当年满35周岁 。

第二队列： 申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上； 申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制 ，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外； 申请人为单身的，应当年满30周岁 。

同时，申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：

申请人具有 全日制本科及以上学历 （含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（含领军人才、海外高层次人才）；

申请人、共同申请人在本市未购买过 准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

单身居民、2至3人家庭，可认购两房户型住房；高层次人才、4人及以上家庭可以申购3房户型。

第三队列：申请人具有全日制专科学历 ，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和*家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；

申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

第四队列： 申请人及共同申请人符合靠前、第二、第三队列中任一队列的申请条件， 家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房。

2023年最新落户政策

深圳落户方式，主要有8种，分别是纯积分入户、应届生入户、在职人才引进、留学生入户、职称入户、随迁入户、技能类人才入户、投资纳税入户，因为篇幅有限，今天我们主要介绍一下今年2月出台的最新积分入户的政策。

纯积分入户

入户条件：

(一)男性55周岁以下，女性50周岁以下；

(二)持有有效的深圳经济特区居住证；

(三)拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年；

(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年；

(五)无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

积分规则：

拥有深圳市合法产权住房，每满一个月积1分；

租赁住房每满一个月积0.2分；

缴交深圳市社保，每个险种每满一个月积0.3分；

获得市级以上见义勇为表彰加30分，有负面清单中任一行为记录减200分，有吸毒或行政拘留记录的减300分；

注意：

这是 今年2月8日 深圳市发改委、深圳市公安局及深圳市人力资源和社会保障局联合发布的《最新积分入户办法》， 暂定施行5年 ，计划年中开启申报；

积分按由高到低排序，择高录取， 预计指标10000个 ！

深圳最新公积金政策

8月3日，深圳市住房和建设局就《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准， 每月*高可按申请当月应缴存额的80%提取。

3月24日，深圳发布了最新的公积金政策，政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款 *高额度可由原来的50万元提高至70万元；职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元 。新的政策4月7日开始实施。

符合下列情形之一的，公积金贷款*高额度可以上浮一定比例：

（一）使用公积金贷款购买 首套住房 的，其公积金贷款*高额度可以 上浮20% ；

（二）使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为 绿色建筑评价标准 二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款*高额度可以 上浮30% ；

（三）生育二孩及以上的 多子女家庭 （至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款*高额度可以 上浮30% ；

（四）生育二孩及以上的 多子女家庭 使用公积金贷款购买 首套住房 ，且所购住房为 绿色建筑评价标准 二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款*高额度可以 上浮40% 。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

首套房商贷利率为4.1%，二套房商贷利率为4.5%

注意！深圳购房政策有这11处“变化”

日前，广东华商律师事务所律师周争锋据收集到的深圳二手房在实际交易中与此前的不同之处，整理出深圳购房政策的11处 “变化”。

这些变化包括关于社保/个税的认定，夫妻离异购房、夫妻房产权利人变更、房产赠与等，具体如下:

一、港澳可以购买商业办公用房。

二、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前 3 年内出现社保断缴但不超过 6 个月（含 6 个月）的，如在购房之日前 3 年半内累计在我市缴纳社保满 42 个月且符合其他购房条件的，可以购买 商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

三、非深户居民（含已婚、单身、离异）近 5 年半内出现不超过 6 个月的断缴，但近 66 个月内 缴纳社保满 60 个月的，具备购房资格。

四、 在我市退休的户籍居民如能提供退休前在我市累计缴纳 42 个月有 36 个月及以上个人所得税 或社会保险证明，如落深户满 3 年，家庭在本市限购 2 套住房；落深户不足 3 年或单身，在本市限 购 1 套住房。

五、 在我市退休的，非户籍居民如能提供退休之日前 66 个月内在我市累计缴纳 60个月及以上 个人所得税或社会保险证明，或退休前任意 60 个月及以上的时间段内累计缴纳个人所得税或社会保 险证明，在本市限购 1 套住房。

六、个税和社保可叠加。社保和个税可以交叉叠加一起累计，个税 0 申报也算正常。如:2018 年 1月至 2020 年 5 月缴纳个人所得税，2020 年 6 月至今缴纳社保属正常。

七、居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房可以单独登记任何一方名下，也可以夫妻联名。

八、离异人士再婚或者复婚（即当下是已婚状态），不再追溯过往是否有离婚记录。（3 年内再婚，即当下是已婚状态，不再追溯过往是否有离婚记录，符合购房条件可以购买）

九、夫妻更名可以更名到没有资质的一方名下。需要注意，产权为红本的状态才可以更名。

十、若赠与双方是父母、子女关系，受赠靠前套房不需要购房资质。

十一、网签后、过户前，若其家庭成员发生变化，需要注销网签，重新进行资质审核。

2018年，周争锋律师参与研讨制定深圳市律师协会编写的《深圳律师办理二手房交易法律业务操作指引》，为该指引二手房专业术语、律师接受买方咨询、律师接受卖方咨询、二手房诉讼常用证据和解除合同章节的执笔人。

【撰文/摄影】冯少文

【作者】

以上就是深圳购房需要什么条件具备？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！