购房人，你申请的银行按揭贷款还顺利吗为什么？购房人，你申请的银行按揭贷款还顺利吗？

在多地严格执行防止经营贷违规流入楼市的背景下，贷款买房审查将会更加严格，因此放款速度也变得异常的慢了。 今年办贷款不仅是流程久，而且放款的时间也变慢了。同样的贷款，同样的资质，在还没实行新政之前，可以很快就申请下来，而之后就可能被卡住了，甚至被拒贷。

所以准备申请贷款的你，一定要注意一下以下两点：首付资质审查和贷款审批流程。

01 需要直系亲属近半年流水

以目前的房价，如果是刚毕业的年轻人想要买房，家里的经济条件又一般，难免不会找亲戚朋友借一点。这在去年完全没有问题，但现在直接转钱的办法是行不通了。对于首付款你需要注意以下三点：

①借款人家庭已经持有不低于80%的首付资金，然后剩下的部分才能借。

②首付款不能通过非直系亲属借款。

③直系亲属转入的还需提供该亲属转账银行的近半年流水。

如今，银行严查首付款来源，非直系亲属的转账，银行皆是不认可，更别说是P2P公司借款、贷款借款、信用卡借款了。除了首付款要提供流水外，有些银行还要求支付定金账号同样需要提供半年流水。

02 收入证明，更为严格

在提交材料时需出具一份收入证明，也就是银行流水，主要是指你的个人收入。如今对收入证明也同样严格了。主要体现在两个方面;收入证明，必须是真实有效；流水须是月供的2倍以上。

开具收入证明一般是由公司财务帮开具，以前相对宽松，但现在要求是实实在在的正常收入。新政前后的收入证明，都需要流水需覆盖月供的两倍以上，也就是说你一万的月供，以前可能是接近流水接近两万都可以了，但现在必须是两万以上。

03 放款时间拉得更长

因为政策问题，贷款时间变长，这是谁都无法控制的事情。我们能做的就是在贷款前做好应对的准备。

一般而言，只要买家首付准备好，签好网签合同，剩下就是等待审批结果和放款了。在银行额度正常的情况下，贷款审批时间15个工作日左右，放款大概需要20-30个工作日。但现在严格审核后，贷款的周期变长了。

关于买房的朋友，在已经准备好首付款的情况下。一般审批是需要30-45个工作日，有时需要30-60工作日，甚至更长的放款时间。

可以说，今年关于房贷这件事，无论是贷款资质，还是审批时间，都变得更为严格。

所以准备贷款买房的朋友，与其干等贷款政策放松再买房，不如提前规划好我们的买房资质！