公积金贷款20万利息多少,贷款20万商业贷比公积金贵多少

嗨~大家好,我是财小猫~大家知道贷款利率和还款方式对总利息的影响有多大吗?很多人在申请贷款时都希望利息越低越好,但第一次接触这类产品时常摸不着头脑,今天财小猫就来告诉大家主流的贷款产品和还款方式能产生多少利息。因为银行的正规性和可协商性都比...

嗨~大家好,我是财小猫~

大家知道贷款利率和还款方式对总利息的影响有多大吗?很多人在申请贷款时都希望利息越低越好,但第一次接触这类产品时常摸不着头脑,今天财小猫就来告诉大家主流的贷款产品和还款方式能产生多少利息。

因为银行的正规性和可协商性都比较强,这里就用大家都十分关心的银行房贷举例子。盘点下银行贷款20万10年能产生多少利息。

能影响贷款利息的主要因素有,贷款的利率、还款方式等。

公积金贷款20万利息多少,贷款20万商业贷比公积金贵多少

-01-

贷款利率

1、公积金贷款

指国家机关、国有企业、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工可以用公积金直接支付房贷,并且还能使用公积金申请住房专项贷款

公积金贷款,利率按照公积金贷款基准利率执行,根据房屋套数实行不同的利率,其中首套房贷利率5年以上3.25%;二套房贷利率在首套房贷利率上浮1.1倍,即3.575%。

2、商业贷款

个人住房商业性贷款,是指具有完全民事行为能力的自然人,购买城镇住房时,抵押其所购买的住房,作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。

借款人申请时会根据新发放的贷款利率以最近一期的同期LPR为基准+银行定基点执行,比如2022年8月20日5年及以上LPR报价是4.30%,假设银行给借款人确定的基点是180个BP,则房贷利率是4.30%+1.8%=6.1%。

公积金贷款20万利息多少,贷款20万商业贷比公积金贵多少


-02-

还款方式

等额本息

等额本息算是我们在生活中接触得最多的还款方式,信用卡、花呗、借呗均是用的等额本息。借款人每月按固定的金额进行还款,每月还的贷款利息按照剩余的本金逐月结清。只要银行利率不变,每个月的月供就都一样。

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中^符号表示乘方。

等额本金

等额本金则是一种还款压力逐渐缩小的还款法。

在还款期内,将贷款分为数个等分,每个月的还款金额里,固定还一定数目的本金和贷款在该月产生的利息。因为本金会随时间逐渐减少,所产生的利息也会变少,还款的压力会越来越小。

可套用公式分别算出每月应还利息和总利息,其中当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率;利息总额=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2。

公积金贷款20万利息多少,贷款20万商业贷比公积金贵多少


-03-

举例计算

下面分别以公积金贷款、商业贷款的首套房为例来计算,给大家展示下还款方式不同下,总利息和每个月的利息要多少。

先算一算公积金贷款的,假设20万本金、长期贷款利率3.25%:

1、如果选等额本金,每个月还的本金是固定不变的,都是1666.67元,但是呢利息会逐月递减,第一月利息541.67元,从第二个月起利息递减,10年的利息合计是32770.83元。

2、如果选等额本息,每个月还的总金额是固定的,都是1954.38元,其中首月利息541.67元,从第二个月起利息递减,10年的利息合计是34525.67元。

再算一算商业贷款,假设20万本金、长期贷款利率6.3%:

1、如果选等额本金,每月还款本金是固定不变的,都是1666.67元,但是呢利息会逐月递减,第一月利息是1050元,从第二个月起利息逐渐递减,10年的利息合计是63525元。

2、如果选等额本息,每个月还的总金额是固定的,都是2250.66元,其中第一个月本金1200.66元,之后每月还的本金逐渐增加,而第一个月利息1050元,从第二个月起利息递减,10年的利息合计是70079.23元。

从以上例子可看出,不同的贷款用途和还款方式产生利息的差距是很大的,所以在申请贷款时大家可以多方对比,选择对自己更有利的一种。

好了以上就是小猫今天要跟大家分享的内容,如果有啥疑问,或想了解其他信贷知识和产品,关注财小猫盘点,发消息吧。

版权:本文由用户自行上传,观点仅代表作者本人,本站仅供存储服务。如有侵权,请联系管理员删除,了解详情>>

发布
问题