贷款买房，房价下跌对贷款买房的影响

如今，国内房地产价格上涨迅猛，普通家庭收入已经承担不起高额的购房费用，在这种情况下，大多数买家都会通过银行贷款买房，在贷款买房时，我们应该首先要清楚的是首府比例，不要陷入贷款的坑！贷款买房子不是一件小事，贷款买房子或了解贷款买房子的预防措施。那么，处理购房贷款需要注意什么呢？

1、资金规划合理

　　购房者买房时，应根据自身经济实力选择房屋的大小和价格，贷款金额、年限和月供可根据资金储备和房价计算。购房者应注意不要将所有可用资产用于支付首付款。有必要保留部分风险储备。

　　2、清确并选择合理的还款方式

　　目前，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，另一种是等额还款方式。对于等额还款方式，借款人可以掌握月还款金额，并计划家庭收支。对于等额本金还款方式，适合还款能力强、希望通过快速还款降低利息的人群。你可以根据自己的情况选择合适的还款方式。

　　3、优先使用公积金贷款

　　公积金贷款的首付比例和利率较低。购房者符合条件的，应当把公积金贷款放在首位。购房者使用商业贷款的，也可以在签订购房合同后提取公积金支付房款或月供。

　　4、在12月内不要提前还款

　　最好不要在最近一年内提前还款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，贷款人的还款金额不得低于6个月。

　　5、还清贷款后别忘了取消抵押贷款

　　许多买家在还清贷款后会忘记取消抵押贷款，这可能会影响房屋的再交易、抵押贷款等。因此，在还清贷款后，买方应持贷款结算证明和抵押房地产权利证明到房屋区（县）房地产交易取消抵押贷款。

　　6、注意个人信用信息

　　无论是申请公积金贷款还是商业贷款，银行收到购房者的贷款申请后，都会审查购房者的贷款资格。如果购房者的个人信用调查有问题，银行可能不会贷款。