昆明首付20万左右的楼盘，“0首付”重出江湖，昆明这个楼盘的玩法，要当心

“0首付”购房，敢冲吗？

最近，楼市君在朋友圈看到，不少中介发出清华海峡小镇·花园城“0首付购房”的促销优惠信息。

买房不用首付？

清华海峡小镇花园城推出“0首付”

大家都知道，昆明的房贷政策是：新房住宅最低首付2成。

但在近期，中介发布出来的清华海峡小镇花园城“0首付”卖房，究竟怎么做到的？

顶着大大的疑问，楼市君火速添加一位中介微信，做进一步了解。

清华海峡小镇·花园城海报 图源：中介

中介表示，清华海峡小镇·花园城“0首付”有两种模式。

靠前种，交5000元定房，首付部分由开发商提供借款（需在明年6月30日前还清），剩余部分正常走银行贷款。

第二种，同样交5000定房，首付、剩余房款全部可以做贷款。

（楼市君与中介聊天截图）

相信大家已大概明白其中“奥秘”。先看靠前种，开发商借首付款相当于常说的首付贷。

中介朋友圈明确表示，项目可首付分期。

首付分期后，前5年还首付时，月供为3600元起；还清首付后，月供1800元起。

表面看，0首付能降低购房门槛，但买房后，购房者除偿还房贷月供外，还需分期偿还首付贷，不仅压力大，甚至还会出现资金问题。

图源：中介朋友圈

再看第二种，即首付款和剩余房款全部做成贷款，实际上就是“高评高贷”。

高评高贷一般指房屋买卖过程中，故意抬高房价，变相降低首付，从而获得更高房贷。

比如，100万的房子，原本需首付20万，贷款80万；现提高到120万卖，让购房者直接申请到100万贷款，就可以做低首付或零首付。

对市场而言，肆意高评高贷会破坏相关调控政策，属违规行为。

清华海峡小镇·花园城实景 图源：中介

均价“7”字头

开盘10月卖出401套

清华海峡小镇·花园城位于呈贡马金铺，规划占地约403亩，是一个集住宅、产业、商业为一体的综合大盘。

其中，住宅地块面积约110亩，容积率2.86，总建面约28万平，总计约2042户。

项目在售约72-110平高层住宅，对外报价约7000元/平，毛坯交付，总价约49-77万元。

即便没有零首付政策，项目的入手门槛也比较低。

按最低总价约49万计算，首付比例20%，仅需支付约10万的首付款。

项目规划效果图 图源：项目

清华海峡小镇·花园城于去年11月入市，首开均价约7100元/平。

中指院数据显示，从去年11月到今年8月，项目共备案成交401套住宅，去化理想。

从备案数据来看，今年以来，项目成交均价维持在6500-6900元/平，波动不大，价格平稳。

邦泰集团昆明首作

一期住宅已经全面封顶

那么，清华海峡·花园城值得入手吗？

从位置来看，项目位处马金铺核心区，高新大道与生物谷街交汇处。

周边分布有廊桥阳光购物公园、高新第四小学、林塘小学，基础配套完善。

并且，项目自身还规划有约3万平的主题商业街，自带15班幼儿园。

此外，按马金铺远期规划，未来将建设地铁9号线、中央公园。

清华海峡小镇·花园城由昆明清知海峡置业开发，背后大股东为邦泰集团。

邦泰集团为四川房企，公司成立于2007年。

截止2021年，邦泰集团已在成都、重庆、乐山等24座城市，开发运营近90个项目，开发面积近2000万平。

根据克而瑞发布的“2021-2022年四川区域交付力房企10强”名单，其中就有邦泰集团。

目前，清华海峡小镇·花园城一期住宅已全面封顶，预计明年底交付。

清华海峡小镇·花园城一期 图源：项目官微

综合来看，清华海峡小镇·花园城在马金铺，对于在昆明主城上班的买家而言，位置较远。

但项目入手门槛低，如果打算在马金铺生活或者工作，则可以考虑。

呈贡这个盘推出0首付，你怎么看？

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来源：昆明楼市一线

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