银行接受房产抵押贷款吗?拿房子到银行去抵押贷款的路上会碰到三只拦路虎

用房子去银行申请贷款路上会遇到的三只拦路虎我前两天特意开了一个章节写了最近为什么会有这么多人着急去银行结清按揭房贷款余额。其实大部分人提前结清房贷并不是他的经济条件变好了,而是债务像滚雪球一样越滚越大,只能以贷养贷。所以许多人排着队去银行把...

用房子去银行申请贷款路上会遇到的三只拦路虎

我前两天特意开了一个章节写了最近为什么会有这么多人着急去银行结清按揭房贷款余额。其实大部分人提前结清房贷并不是他的经济条件变好了,而是债务像滚雪球一样越滚越大,只能以贷养贷。

所以许多人排着队去银行把按揭房贷款转成经营性贷款,但是大部分人去了银行后却被银行挡了回来,什么原因呢?因为申请经营贷的路上有三条拦路虎。

拦路虎一:贷款用途

光这一条就秒杀了60%的申请人。

这几年银监会对贷款用途这块监管很严,三番五次地下文件要求银行的贷款不能流入楼市和股市,也不能用于还债。只能用于企业经营或者个人消费。

但实际大部分人的贷款用途都是用于买房,炒股或者还债。这就注定了大部分人去了银行后会碰钉子。

比如银行客户经理在面签时问你这笔贷款的真实用途,你一激动来一句:用来还债呗,要不然扛不下去了!

估计客户经理会直接打开门让你出去。

拦路虎二:营业执照

因为经营贷的利息很低,所以才吸引大家把按揭房贷款转成经营贷。什么是经营贷?其实就是这笔贷款贷出来是用来做生意的,怎么证明你在做生意呢?最基本的东西就是营业执照。

换句话说,申请房子抵押经营贷款不仅要求申请人名下有房子,还要求申请人名下有营业执照。可是现在这个经济大环境下有营业执照的人不一定有房,有房子的人不一定有营业执照。可银行就这么一条死规定,要申请经营贷你就必须同时提供房子和营业执照,否则免谈。

拦路虎三:房子的产权

现在房子是硬通货,但是房子的产权情况却五花八门。有的房子是个人单独所有,有的房子是夫妻双方所有,有的房子是几个人合伙买的。

但银行有个硬性规定:房子的抵押贷款必须由房子的产权所有人一起共同申请。而且已婚人士申请房子抵押贷款必须夫妻双方一起申请,不管房子在谁的名下,是婚前还是婚后财产。

这样一来就会出现一个系列怪现象:

如果老公想一个人偷偷摸摸地把房子抵押到银行的话,银行肯定不答应。

如果夫妻双方离婚时没有对房子的产权归属做好协商的话,这房子以后任何一方都申请不了贷款。

如果当初是几个年轻人合伙买的房子,到了成家后想把房子进行抵押的话,可能需要这几对年轻人夫妻一起去银行申请,那场面可就非常壮观了。

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