公寓交接清单，公寓交易中所需的材料和各种需要提前准备的各种清单一览表

笔者作为专业的公寓服务专家，深度房产行业12年的专业积累，在这个过程中用实力服务了很多的客户，也在后续的交易服务环节，遇到了很多意想不到的各种细节上的小遗憾。

为此，我想跟大家分享下，我总结的：

公寓交易中要做的具体资料准备：

以上是资料的准备，那么，如若考虑资料都提前准备好的话，需要如何做才能做到高效签约和高效完成交易呢？

笔者给大家几个我总结的经常需要提前就要做的事情的清单：

1.时间的准备：

a 签约三方合同这个是买公寓的靠前步，这个时候，一定要预约足够的时间。一般纯粹签约建议时间是45分钟到90分钟（我一般是50分钟内）

b 签约后到家，无论是业主还是客户靠前时间把网签所需材料交给中介方，中介方在当天下午4点半之前都可以提交申请。

c 如果房子有贷款，那么，签约以后就要及时全额还款，具体及时的时间算法为：结合客户的资金到位时间，然后咨询自己贷款银行：贷款结清以后，多久可以拿到：《不动产抵押注销申明》《不动产登记证明 权利证明原件》这个时间，然后，尽量提前3个工作日。

举例：

客户全款：

银行贷款还清以后走流程拿到注销申明需要7天，那么，就要在合同签约以后，马上去办理还款，并且约定10个工作日以后过户网签。

客户贷款：

银行贷款还清以后走流程拿到注销申明需要7天，那么，要先计算客户贷款的时间，一般较好的方式是客户拿到银行的批款以后，房东开始清还自己的欠款（避免客户征信有问题，房东还款以后房子卖不出去），然后约定房东还款后10个工作日办理交易过户。

在流程顺利的情况下，交易过户的时间：

一般过户，交税，领款领证，物业交割都是可以一天办理完成的。

关于交易高效的前提：给大家一个建议：

1.外地人卖苏州的房子，建议提前一个晚上来苏州，第二天早上8点半之前到房管局，顺利的话上午就可以全部办理成功，如果有一定的差距，也可以当天办理完毕，不影响其他事情的安排。

2.本地人卖苏州的房子，也建议上午办理，一趟即可完成所有交易。

物品的准备：

除了以上提到的资料之外，交易中最容易出现问题的资料如下：

a 房子的抵押权证没有领取

这个是银行还款以后，要走流程以后才审批出来的，需要这个抵押权证自己去贷款银行拿。这个拿到以后才能过来办理缴税过户的。

b 买卖双方预约沟通好的同一家的银行的实体银行卡

买卖双方都必须是实体，实体，实体的银行卡，而且也必须是一类卡，更重要的必须是活卡（能交易，或者经常交易的卡）

（贷款买房的话，银行卡要求更为严格，具体咨询自己的交易顾问，因为银行会审查首付款来源）

钱的准备：

一般来说，钱的问题纠结的人比较多，具体的情况一般都是不同时间，业主拿到多少钱，客户如何出钱没有沟通好导致的。那么，一般是如何准备钱呢？

a 签约当天，一般是给予业主2-20%的定金，小额的交易，一般以2万，5万，10万为准，看客户情况，这个钱是来签约当场就要支付的。

b 签约当天，房东和客户都要支付中介费。

c 然后，合同上会约定不同时间节点的资金付款情况，一般对于业主来说分为：定金，房款，装修款，交房保证金这些。 这里面，除了定金，房款和装修款，以及交房保证金的支付都是要在资金托管的房款到账之后支付的。

d 对于买房来说，要支付的款项，除了上述约定的费用外，还有办理银行贷款的时候需要额外买一份贷款的保险，过户的时候需要支付房屋的税费。

e 对于房款的支付要看是否资金托管，资金托管的情况下，要等银行审批。装修款也是可以跟房款一起在资金托管的时候支付给业主的。对于税费，这个是交易过户时间的最后一个动作才知道的具体金额，所以一般要找专业的精算公寓交易专家精算后做足储备，随后是交易完成以后，去看看房子，房子没有问题，物品移交完毕，给予业主支付交房保证金。

那么，行文至此，咱们还有什么公寓交易中的常见问题想要了解的吗？