建行住房租赁创意方案，住房租赁支持贷款方案设计

一、贷款方案

1、贷款品种定义：住房租赁支持贷款是指用于在自持用地、租赁用地、其他商品房用地等国有建设用地以及集体建设用地上新建房屋用于住房租赁业务的融资需求。

2、项目内容：长租公寓、职工宿舍等租赁住房项目建设。

3、贷款金额：项目总投资 75%以内（具体数额根据项目建设成本及还款现金流测算确定）。

4、贷款期限：根据客户偿债能力及项目投资回收期等因素合理确认，最长不超 25 年。

5、资金用途：用于长租公寓、职工宿舍等租赁住房开发建设以及置换超项目资本金比例之外的借款人自有资金投入。

6、贷款利率：贷款利率不低于央行现行人民币中长期贷款基准利率，综合成本需批复后协商确定。

7、担保措施：足值质押，落实本项目应收租金质押；追加股东提供连带责任担保（最终以审批决策为准）。

8、贷后管理：在我行开立租金收入监管账户。

9、还款方式：按季度还息，项目建设期无需还本，项目运营期每年还本两次。

二、贷款条件

1、客户选择标准

资产负债率不高于 75%、实收资本在 1000 万元（含）以上、在建设银行开立基本结算账户或一般存款账户、客户(或其所属集团）具有房地产二级（含）以上开发资质、具有丰富的住房租赁经营经验或委托专业住房租赁企业进行运营管理。（可例外）

2、项目选择标准

（1）项目资本金要求在不低于国家固定资产投资项目最低资本金比例规定的基础上，项目资本金比例原则上应不低于项目总投资的25%。

（2）贷款发放前应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、环评批复、项目立项/备案。

（3）按规定履行了关于住房租赁项目的管理程序，取得相关批准（审批、核准、备案）文件。

三、材料清单

（一）基础材料清单

1、营业执照；

2、法定代表人身份复印件及法定代表人证明书；

3、法定代表人及主要股东简介；

4、人行开户证明；

5、公司章程；

6、近三年审计财务报告及近一期报表；

7、股权架构图；

8、公司征信查询授权书；

9、信贷业务合作意向书；

10、借款主体简介（包括已建成及在建项目介绍，如项目名称、位置、总投资、建设进度、融资情况等）。

（二）项目材料

1、与村委（土地出租方）签订的合作协议（如有）；

2、项目修规材料；

3、项目可研报告或尽调报告；

4、项目立项备案（需有宿舍或公寓字眼，且需对宿舍或公寓部分单独备案或备案中有明确表述分期建设内容）、项目环评、项目国土证、用地规划证、工规证，施工证；

5、项目已投入自有资金证明相关材料。