二手房屋买卖注意事项是什么？以下4个方面值得注意，“二手房屋”的买卖流程

大家在看房的时候，还是要谨慎一些的，如果看上的，可以白天晚上多去几次，主要留意一下小区周边的生活配套，甚至尝试乘坐一下交通工具，计算一下上下班的通勤时间，至于如何查看房屋质量，不妨找专业人士来看一下，接下来给大家讲一下购买二手房屋的详细流程。

买卖双方签意向合同

在签订合同的时候重点关注违约金、违约条件和每个阶段的操作细节，写上之后的一些条款补充到协议内，然后支付意向金，有一点需要注意，就是签署合同时候，房产证上面的所有持有人都必须签名或者有委托证明，需要准备的材料是，双方的身份证，查册资料（这个通常中介会帮忙处理。），房产证；签订合同之后，理论上就可以做网签了，如果是规模大一些的中介机构，是可以在分行完成或者回到公司总部进行，在德诚行就有个交易中心，专门处理这件事情的，提供优质服务，此时需要带好身份证、户口本、房产证，以上均是原件，如果是夫妻的，还需要带好结婚证原件。

办理按揭和赎楼

网签之后，就要开始进行交易中最为重要而且也是变数最大的流程，办理按揭就相对简单一点，如果委托中介机构办理的话，只需要配合他提交资料就可以，当然也可以自己直接去办理，但是会浪费一些时间，唯一的好处就是能省下一些费用，在申请按揭过程中，只要资料没问题，而且个人征信良好的话，通常一两个星期就能收到同贷书，如果是组合贷的话，还需要自己到微信上面关注“广州住房公积金管理中心”，自助提交申请，按照相关流程规定。，从提交资料到审核通过7个工作日左右，当然这个时间也不是十分绝对的，只要必要的信息都填写正确，减少修改次数，那么这个过程还是很快的，面签通过之后，需要返回银行盖章，再由银行工作人员拿回公积金担保公司处，然后就可以安心等待到房管局办理过户了。

当天完成扣款

相对办理按揭，赎楼就相对麻烦了点，通常这个审核周期是一个月左右，审批完成后就需要按时将钱存进银行户口里面，当天就能完成扣款，扣款之后进入了涂销流程，这是需要等待一周左右，赎楼快慢要根据银行来决定，跟新按揭的银行是同一家，这样速度会更快一点。

产生一定服务费

所以，业主可以和买家协商，是不是可以使用同一家银行机构去申请按揭，至于赎楼资金问题，这个就需要房主自己想办法了，常用的就是找第三方帮忙垫资（俗称过桥），当然这期间会产生一些服务费。

一切准备就绪后，就可以预约过户了，目前的这个流程还是非常方便的，在一个窗口就都能够办理，如果资料齐全的话，会很快的，新房产证正常是一周内出来，一般3个工作日，然后就等待商贷尾款和公积金贷款尾款放款，在过户的过程中，现在都要求买方做资金监管，过户操作之后，买家的尾款会自动转账到房主银行户口里面，当天就能交易完成。