房屋抵押房子还是自己的吗?房屋抵押之后还是属于自己的吗?

最近有一些客户由于资金短缺,需要融资,明明是有房有车,可以获取最低成本的资金,可是由于配偶不理解,导致只能使用资金成本高上几倍的信用贷,今天就特地开一篇文章,给大家做一个详细的解释。


房屋抵押贷款在我们日常生活中已经很常见了。毕竟如果需要几十万元、几百万元的资金,一般最有效、最快速的贷款方式就是房屋抵押贷款。


大家在房屋抵押贷款过程中也会有一些疑问,比如“抵押后房子还属于自己吗?”“能上市交易的房屋是否都能办理抵押贷款”等。今天小编就跟大家讲解一下办理房屋抵押贷款常见的几大误区。


房屋抵押后还是属于自己的吗?

很多人都会觉得房屋抵押给金融机构,一旦贷款还不上,其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?


当然不是!虽然房屋抵押了,但是并不代表房子的所有权归属就属于金融机构。房子自己正常住或者出租都可以。


房子不管怎么抵押,抵押率不可能是百分之百,其它的升值空间和价值空间都是属于自己,并且房屋的使用权是自己。只要按时还款,所属权还是自己的。


能在市场进行正常交易的房子是否都能办理抵押贷款?

一般能上市交易的商品房都可以正常办理,除了特别偏远郊区的房子会受限和经济适用房不能交易外,大多可以正常办理抵押贷款。


但办理房产抵押,金融机构不一样,审核标准就不一样,标准有房龄、面积、区域、贷款用途、借款人资质等。


所以,能办按揭贷款的房屋,不一定能做房屋抵押贷款。

像在深圳的安居房,小产权房几乎都不可以办理抵押贷款。



贷款是否只接受夫妻名下的房产?

办理房屋抵押贷款,只要已婚,不管房产在夫妻谁的名下,都需要夫妻双方共签,不管谁作为主借人,都可办理。


但是房屋抵押贷款,对抵押贷款人的年龄是有限制的。


如果年龄超过65岁,除非寻求家人共借,不然金融机构不予办理。(个别银行支持第三方借款人)



所以办理抵押经营贷根本没有太大的风险,只要您目前的生意或者项目正常,是没有任何风险,现在LPR也已经来自历史低点,而且很多银行也具有随借随还的功能,这样对自己的资金盘活是很有帮助。

房屋抵押房子还是自己的吗?房屋抵押之后还是属于自己的吗?

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