贷款不批首付能退吗（贷款买房被拒,首付款会退吗）
我们在购房的时候常常担心会出现一个问题，那就是贷款没有成功审批下来，这个时候就非常麻烦了，因为一般我们的首付款是直接交了的，只是后续的贷款没有审批下来，这就非常尴尬了，如果买房的时候出现了贷款没有审批下来，这个时候我们的首付款能全额退还吗?这是一个非常大的问题，下面房范儿为大家整理了详细的解决方案~
房贷被拒的原因
在住房不炒的宏观调控下，楼市的供应端正在收紧，在这其中受到影响最大的莫过于购房者与开发商，尤其是信贷政策持续收紧的情况下，在一二线城市当中其动作不断，甚至还传出一些个别城市已经暂停处理二手房贷款的相关消息，可以说在当下，普通的房贷会更加的困难，到2020年以后，贷款买房都已经习以为常，房价的不断上涨，使得许多人不得不采取这种方式才能够实现买房的夙愿，只是这在一定程度上也在受制于人。
尤其是信贷收紧政策之下，房贷申请也变得越来越困难，为何有的人会被拒，倘若房贷无法审批下来，又该如何办?在当下购房者想要向银行申请住房贷款被拒绝的原因主要有以下几点，首先便是征信问题，一个人的信用是非常重要的，尤其是在当下越来越看重信用的情况，如果需要借入大笔资金，倘若个人信用不良的话，最终就会被拒贷，如果逾期次数少并且金额小的话，可能银行会给予通过。
但是这仅仅只是小概率情况，逾期贷款或是为他人担保的话，倘若对方存在着贷款未结清的情况，最终都有可能被银行拒贷。
银行的风险评估
第2个原因便是年龄以及收入不符合要求，年龄是一个人的硬性指标，通常银行规定申请人的年龄在18~65周岁，年龄太小的话，将很难通过，同样年龄太大的话，也会被拒贷，在收入方面也是一个主要指标，借款人每月的月收入需要大于月供收入的两倍左右，倘若不符合最终也会被拒绝贷款，即便是能够获得贷款，最终的贷款额度也不会特别的高。
第3点原因便是提供虚假材料，有些购房者会心存侥幸，为了能够更加顺利的获得住房贷款，会提供一些虚假的证明及材料，最终倘若被银行发现的话，只会弄巧成拙，被银行列入黑名单，而一旦进入银行的黑名单，也就意味着想要让银行批下贷款是一件十分难的事情。
除此以外，还有最后一个原因便是房屋楼龄过大，银行在放贷款之时也会进行风险评估，一些楼龄过大的二手房，放二手房贷款会十分的谨慎，而在当下普遍的一个规定便是，二手房的房龄不能超过20年，有的银行最短年限为15年，有的最长为30年，还有一些银行更为严格，甚至不允许超过10年，因此房子若是不符合银行对于房子的要求的话，最终也会被银行拒贷。
拒贷应该怎么办
若是发生银行拒贷无法将贷款审批下来的时候，购房者应该如何解决?事实上如果是因为以上几点原因，被银行拒绝贷款的话，只需要按照每个原因进行相应的解决便可以，譬如说资料不齐全，按照银行的要求将资料补齐即可，最后再申请便可以，不过需要知道的是，如果二次申请的话，会需要更长的时间审批，不过如果资料没问题的话，事实上也可以更换另一家银行再次尝试，银行贷款，每家银行与每家银行的要求也存在着差距，且标准也不一样。
更为关键的是，有的银行对于贷款的政策十分严格，有的银行对于房贷的审理则会相对宽松一点，倘若真的到最后，因为自身的原因导致银行无法房贷的话，同样购房者对于房子又十分需要的话，最终只能走最后一条道路，那边是通过贷款公司进行贷款，然而需要注意的是，贷款公司贷款虽然门槛较低，并且审核也较为宽松，但是贷款公司的风险也比较大，无论是对于大的公司还是对于个人而言，都存在着双向的风险。
房贷被拒首付能够全额退回
这样的贷款方式也不建议所有人前去实行，毕竟贷款银行拒贷无非也就这几个原因，只要将这几个原因完美的解决，事实上银行贷款也十分较容易通过，毕竟如果过于严格的话，会导致越来越多的人选择向贷款公司贷款，这对于一个社会的稳定也是极为不利的，除此以外倘若贷款真的未能够审批下来，而已经交了首付的购房者，首付款是否能够原数退回。
首先需要明白的是，倘若因为银行的原因贷款无法审批下来，那么购房者可以选择与开发商协商解除购房合同，并且无需承担任何的违约责任，而开发商应当无条件的退还购房者的首付，除此以外，还有另一种情况那便是，如果是购房者个人的原因，导致房贷无法审批下来，就需要自行解除购房合同，而当出现这种情况的时候，本身也就意味着购房者已经出现了违约的情况，因此应当赔偿开发商一定的违约金，这其中的违约金多少则是由每家开发商自行所决定的。
小结
购房者在签署购房合同之时，也需要对其进行仔细查阅，无论如何，购房者在购买房子的时候，必然是对这套房子十分的中意，因此在购房之时，要需要提前了解到贷款的诸多流程以及审批条件，尤其是对自己的资质进行核验，在签订合同之前，也要约定好，倘若按揭无法顺利进行的话，买受人的合同解除权要进行明确的规定，避免在出现诸多问题之时。导致开发商与购房者产生不愉快的情况发生。
