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过桥垫资流程,过桥垫资要什么抵押?

发布于 2022-10-26 10:00:16
标签: 过桥垫资流程,过桥垫资要什么抵押? 过桥 垫资 流程 什么
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过桥垫资流程,过桥垫资要什么抵押?

垫资过桥可以理解为一种过渡资金,期限一般在一个月内,企业和个人在融资交易中通过过桥资金的介入,达到银行放款条件。


需要过桥垫资的场景

例如:5年前张先生用一套市值900万的房产,在A银行申请且批复了抵押贷款630万(房产总价七成),而房产总价现今已经上涨至1300万。

a. 现在张先生需要资金周转,在B银行申请且批复了抵押贷款910万(房产总价七成)。

b. 放款前房产要转抵押给B银行,因而张先生需要先结清在A银行的贷款630万。这时候就需要过桥垫资的介入,除非自己有足够的现金结清原贷款。

c. 张先生在A银行申请提还后,过桥资金在约定日期出款到还款账号。一般在20—25天后A银行涂销撤押成功,同时房产抵押到B银行,然后在B银行放款后再结清过桥资金。


垫资过桥抵押贷款条件

1、申请人有合法的身份,年满22周岁;

2、贷款申请人有稳定的经济收入,有偿还贷款担保本息的能力;

3、贷款人征信无不良信用记录;

4、 贷款人有合法有效的购房合同、购车合同或其他有效财产证明。


过桥垫资的办理流程

1、提交审批材料: B银行审批批复,房产证,借款人夫妻双方(身份证、户口本、结婚证、征信报告) , 营业执照,原抵押合同。

2、根据在A银行的原贷款余额,确定垫资金额。

3、风控经理面谈背调核实。

4、垫资款出批复

5、夫妻面签,控借款人还款卡、第三方收款卡+U盾。

6、按约定时间出款到A银行还款卡结清贷款余额。

7、在A银行涂销撤押后,房产入押B银行,B银行放款后结清垫资款。

注意:

1、虽然资金方不抵押客户的房产,但垫资过程中客户名下产证和身份证要由他们代为保管。

2、在客户办理银行抵押时,资金方要把银行用途合同中第三方收款人的身份证、银行卡、U盾都代为保管。目的是防范客户资金挪用。



过桥垫资的关键点

1、关于费用:

实际上真正的过桥垫资费用,在广州最低也要万6/天或包月1.6%,这取决于客户自身条件,以及对接的过桥垫资渠道是否一手资金方。

2、关于时间:

过桥垫资一般都是短期的,短则10来天,长则1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点,到B银行放款后结清过桥资金为终点。

3、关于风险:

因为过桥垫资业务不需要客户抵押房产,客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多,风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。

像结清按揭转成经营贷、消费贷;房屋置换先买后卖、全款买房再抵押等等,这些交易中的过桥垫资,风险相对可控。



温馨提示

我们要清楚过桥垫资的目的是“桥梁”,而不是“终点”。

过桥垫资流程,过桥垫资要什么抵押?

1、垫资之前,确保找到靠谱的贷款顾问:

① 顾问能否事先预估好银行抵押贷款的批复额度,帮我们梳理还款来源和预计垫资时间。

② 如果方案A不能及时还款,顾问是否提供备用方案。

③ 顾问是否了解清楚业务流程,不为了利益而拖延时间。

2、确保找到的是真正一手资金方,而不是冒充的“多道贩子”,有些放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。

3、条件允许下,宁可为了确定性而多垫资,也不要少垫资但增加不确定性。

专业的事,请交给专业的人,关于垫资的任何问题都可以留言或私信~

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