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房贷转经营贷什么意思,房贷转经营贷安全吗?

发布于 2022-10-03 10:00:54
标签: 房贷转经营贷什么意思,房贷转经营贷安全吗? 房贷 经营 什么 意思
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一、房贷转经营贷什么意思?

意思就是以名下房产作为抵押,向银行申请经营性贷款,前提是房产证在自己手上。

如果房产证不在自己手上,而是抵押在银行,正在按揭偿还住房贷款,那么需要先有一笔资金将剩余房贷结清,拿到房产证后再抵押申请经营贷,这个过程就是房贷转经营贷。

二、为什么要房贷转经营贷呢?

因为房贷利率一般为4.9%,而经营者贷利率一般为3.4%-4%,所以很多人觉得经营贷利率更低,为了节省利息,就想先用一笔资金过渡一下,转为利息更少的经营贷。

比如50万的房贷,贷30年,年利率为4.9%,等额本息还款,房贷产生的总利息为45.5万,但若转为经营贷,贷款年利率为4%,则总利息就只要35.9万,可以节省约9.6万利息。

但其实,现在房贷利率是一路下降趋势,最低利率可以是同期LPR-0.2%,与经营贷相比其实差不多,并不见得经营贷就一定更便宜,具体以实际情况为准。

三、房贷转经营贷的风险

1、经营贷贷款年限短,最长不会超过10年,这样分摊至每月的还款压力就会很大,一不小心就会逾期。

2、经营贷需要提供工商营业执照、经营场所与经营流水等相关材料,以证明其真实性,并非想转就能转的,若违法作假,则还有可能被告上法庭进行惩处,得不偿失。

3、转经营贷若请第三方中介机构帮忙,则还需要支付一定比例的服务费,就算经营贷利率更便宜,但加上这笔服务费,计算下来也就不便宜了。

以上就是关于“房贷转经营贷什么意思”的相关内容,这种操作其实并不可取,申请贷款还是务求真实,理性为好。

三年内如果房价持续升高,到时候过桥费也会增加,一旦房价暴跌,金融系统就会崩溃,房贷转经营贷不可持续,不应该放宽

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