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夫妻房贷一般谁是主贷,夫妻买房谁当主贷?有什么区别?

发布于 2022-09-23 10:00:54
标签: 夫妻房贷一般谁是主贷,夫妻买房谁当主贷?有什么区别? 夫妻 主贷 房贷 一般
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好不容易告别了40度的高温天,你以为吹来了一阵台风,其实刮来的是身边同事好友们的结婚旋风!9月收请柬,10月份子钱。随着金九银十的到来,越来越多的情侣们选择“结婚买房”。

夫妻房贷一般谁是主贷,夫妻买房谁当主贷?有什么区别?

先结婚,后买房,从一个人单打独斗,变成了夫妻共同买房,这其中定然隐藏了不少奥妙。

有问必有答,安居有方法。本期安居问答就来为你解惑 “夫妻买房”这件事。

夫妻共同贷款买房有哪些优势?

绝大多数人买房都会选择贷款方式,如果是夫妻买房,那么夫妻共同贷款毫无疑问应该成为首选。仅以贷款额度的扩大这一优势来说,已经解决了不少家庭的难题。

商业贷款:现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。当一个人申请房贷时,仅靠一人的收入证明,难以达到银行放贷规定标准,在此情况下,夫妻共同贷款买房,可以尽早获批贷款资格,而且贷款的额度也会相应的更多。

公积金贷款:夫妻共同买房可以提高公积金贷款的额度。在金华,首套房公积金个人最高贷款额度为40万元,家庭最高贷款额度为80万元,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款额度提高了。由于和商业贷款相比,公积金贷款的利率要低不少,贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻买房主贷人和次贷人如何选择?

主贷人和次贷人指的是,在住房贷款合同中,银行一般只把夫妻中的其中一方设为贷款人,而另一方是作为共同贷款人进行参贷,其中贷款人就是指的主贷人,共同贷款人也就是大家所说的次贷人。

对于次贷人,银行也是有要求的,次贷人除了可以是主贷人的直系亲属之外,还必须为抵押房产的所有者之一,房子的份额并不会受主贷人和次贷人的影响。

由于夫妻共同贷款买房是以家庭为单位,所以在选择主贷人和次贷人的时候需要注意以下几点:

1、主贷款人应选择收入高、工作稳定的一方。

在贷款的时候,贷款人需要提供收入情况,银行一般放贷的条件是收入为月供的2倍。银行还会审查贷款人的职业,如果属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型的话,则优势更为明显,所以选对主贷款人,申请贷款更容易。

2、主贷款人应选择更年轻的一方,便于贷更长年限。

按照大多数银行个人贷款的规定,贷款人年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。无论是商贷还是公积金贷款,最高贷款年限均为30年,借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。主贷人年龄越小,获得的贷款年限就越长。

3、选择征信情况更好的一方。

如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

离婚后主贷人可以得到房子所有权吗?

《民法典》没有明确规定主贷人一定拥有房产的所有权。离婚时房产的所有权归谁,要根据离婚协议或当时买房的情况来判定。

双方如果离婚,可协商将房屋过户给一方由其进行房屋的剩余贷款的清偿。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

如要变更贷款人,需要得到银行的同意后办理贷款合同变更手续。若变更后的还贷人每月工资收入不足还贷额的两倍,银行可能不会同意变更,除非当事人另行提供其他担保措施。


看到这里,相信大家对夫妻共同贷款买房有了一个更多的认知。如果有其他关于购房与楼市感兴趣的问题,也欢迎在下方留言告诉我们哦~

来源丨安居客

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