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房贷等额本金算法,房贷等额本金怎么算?

发布于 2022-09-23 10:00:01
标签: 房贷等额本金算法,房贷等额本金怎么算? 房贷 等额 本金 算法
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很多人在听银行工作人员介绍房贷等额本金还款时,只知道可以越还越少,但却不知道其具体算法,而且后来仔细想想,房贷本来就是越还越少的,总不可能越还越多吧。所以,知道房贷等额本金算法很有必要,这样就能清楚是怎么变少以及能少多少了。

房贷等额本金算法,房贷等额本金怎么算?

一、房贷等额本金算法

等额本金是指每月应还本金相等,每月利息、每月还款金额随着本金的归还而逐渐递减。

计算公式:

每月应还本金=房贷本金/分期数;

每月应还利息=剩余房贷本金*月利率;

总利息=(分期数+1)*房贷本金*月利率/2;

每月还款金额=每月应还本金+每月应还利息。

注意:

房贷本金是指一开始申请下来的贷款额度,而剩余房贷本金因每月应还本金的归还会变得越来越少,所以并不是一个固定的数值。

二、举例计算

假设房贷本金是60万,贷款年利率为4.8%即月利率为0.4%,分20年即240期偿还,等额本金还款,那么:

1、每月应还本金=600000/240=2500元;

2、首月应还利息=600000*0.4%=2400元,首月还款金额=2500+2400=4900元;

3、次月应还利息=(600000-2500)*0.4%=2390元,次月还款金额=2500+2390=4890元;

可见,等额本金的利息、月还款额均是以10元/月依次递减。

4、总利息=(240+1)*600000*0.4%/2=289200元。

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