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最新苏州房贷利率,苏州首套房贷款利率为什么上浮25%?

发布于 2022-09-18 10:00:40
标签: 最新苏州房贷利率,苏州首套房贷款利率为什么上浮25%? 苏州 利率 最新 房贷
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刚刚,央行大降息15bp

五年期LPR4.3%!

一年期LPR3.65%

苏州房贷利率迎来4.1%时代?!


最新苏州房贷利率,苏州首套房贷款利率为什么上浮25%?

央行最新LPR报价

5年期LPR4.3%



2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


此前为4.45%!时隔2个月五年期迎来再次下调,15个bp的降幅对市场再次提振,同时一年期也下降了5bp。


最新苏州房贷利率,苏州首套房贷款利率为什么上浮25%?


虽说这次降息通过8月15日下降的中期借贷便利(MLF)可以预测,但谁能想到尺度会如此之大,央妈这次真的是下血本了!


当然,这次央行的降息无论是超预期还是出乎意料,这其实都是因为7月的金融数据太差了,各项数据都远低于预期,其中楼市数据也是十分惨淡。


今年2季度个人住房贷款余额38.86万亿元,同比增长仅有6.2%,创下2009年一季度以来的最低增速,环比几乎是停滞的,大家不仅不贷款不消费了甚至开始提前还款了。


最新苏州房贷利率,苏州首套房贷款利率为什么上浮25%?

图片来源于中国人民银行


2022年二季度全国居民购房杠杆率下降至21.2%,创下2012年三季度以来的历史最低值,上面本来是想着让地方自己来救(因城施策),结果救了半年,一点起色都没有,没办法,还是得使出降息这种全局性的招数。


并且今年以来,央行已经有了多次降息动作,从年初的4.65%,降至现在的4.3%,那么降息对房地产会带来什么影响?


第一,实质利好,房贷利率下降,你的月供要减少了!


要知道,房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的,无论哪一个变动都会带来加息或降息效果,现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。


随着房贷利率的下降,也让更多的买房人可以入手,毕竟还贷压力小了,


第二,提振市场,利于房企融资


无论1年期还是5年期的降息,都将会刺激市场,减轻市场的观望情绪,并且银行还会降低企业贷款的定价,减少实体经济的融资成本,提振融资需求。


此外, 长期来看利率下行,必然利于托底房地产市场,房企融资也变容易,届时供需皆被盘活,回暖是必然的!


这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音!


最新苏州房贷利率,苏州首套房贷款利率为什么上浮25%?

目前苏州13银行已执行4.25%

竟然还没到底,可以做4.15%?!



当然,随着现在央行降了LPR,但8月的房贷利率到底会不会降呢?这还是需要看各大银行的态度,毕竟现在的4.25%还是低于现在的5年期LPR的,后续银行到底会不会跟还是可以期待一下的。


2022年以来,苏州的房贷利率可以说处于不断下滑的趋势,从去年的高点6.2%降至现在的4.25%,在近几个月更是降到了冰点,重新回到2008年的房贷水平。


  • 1月20日,央行公布五年期LPR利率下调至4.6%,房贷利率开始逐渐下调。


  • 4月初,苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%。与LPR持平。

  • 5月中旬,央行发文房贷利率可以下调至4.6%以下,苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策;

  • 5月20日,央行公布5年期以上LPR为4.45%,意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.25%。

  • 5月23日,苏州房贷利率降至冰点4.25%,6、7月份的LPR维持不变。


  • 8月22日,央行公布5年期以上LPR为4.3%,意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.15%。


最新苏州房贷利率,苏州首套房贷款利率为什么上浮25%?


现在,央行LPR再次下降,这无疑是给楼市和买房人注入一针强心剂,提振市场信心。


这对于买房人来说,也无疑是超级重磅的好消息。哪些还没买房的人,现在买房成本再次下降了。


根据房观的最新调查,苏州目前16家银行基本都可以做到首套4.25%,二套5.05%,是近14年来房贷利率最低点,现在即将再次突破。


苏州最新房贷利率情况如下

最新苏州房贷利率,苏州首套房贷款利率为什么上浮25%?

备注:具体执行利率要依据客户自身情况而定,有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。


另外目前各大银行的放款周期基本都在1周左右,最慢也是2两周内就能放款,放款速度还是很快的。


截止到目前为止,苏州这16家的银行利率已经保持在4.25%有两个多月了,现在最新的LPR下调了15bp,也就意味着首套首贷的房贷利率最低可以做到4.15%!


苏州的房贷利率会不会再次下降,这两天房观将会持续关注苏州各大银行的动向,大家可以持续关注一下。


有买房打算的最近可以看房看起来了,毕竟这样的房贷利率在历史上都没见过,对于买房人来说成本大大降低。


当然,后续央行还会不会再降息暂未可知,毕竟还要看这次降息对市场能起到多少作用,对于房地产来说最重要的还是信心,只有信心恢复了,楼市才能健康平稳发展。

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