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房贷等额本息计算器2022,房贷选择等额本息还款怎么计算利息?

发布于 2022-09-09 10:00:57
标签: 房贷等额本息计算器2022,房贷选择等额本息还款怎么计算利息? 房贷 等额 本息 计算器
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举例说明贷款56万,年化利率为6.37%,贷款年限30年,选择等额本息还款方式,每月1号还上月贷款,每月还款怎么计算?

最原始公式:首先把年化利率转化成月利率,月利率i=年利率/12=6.37%/12=0.005308333;

每月还款金额=贷款金额*月利率*(1+月利率)^360÷【(1+月利率)^360-1】,把上面的数据带入公式得出每月还款金额为3491.84元。

可以利用EXCEL表格进行计算,非常的方便。

第一个月应还利息:560000*月利率=2972.67元,应还本金为3491.84-2972.67=519.17。

注意等额本息还款,因为是每月还款金额一样,故每月需要先算还款的利息,通过每月还款总额减每月还款利息得出每月的还款本金。

第二个月应还利息:(560000-519.17)*月利率=2969.91元,应还本金为3491.84-2969.91=521.93元。依次类推。

注意第一个月还款的金额往往与上面算出的不一致,这是因为贷款不是1号发放,而银行贷款是按照日计算的,只需要调整第一月的还款数据就可以了。

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