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为什么房贷利率比别人高,为什么贷款利息比别人高?

发布于 2022-09-08 10:00:41
标签: 为什么房贷利率比别人高,为什么贷款利息比别人高? 为什么 比别 人高 房贷
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友情声明:贷款不是拼多多,网贷不要随便戳。左戳戳 右戳戳,三厘戳成一分多。合理规划自己的资金,理性消费,选择正确的低利息银行贷款,避免逾期,影响征信!负债路上,我们一路同行!


你知道吗?我们去银行贷款,银行向我们索要的利率可能不一样!可能你到银行贷款利率为4%,而我到银行贷款利率就可能5%。还有不同期限贷款利率也是不一样的,比如一年期为3.85%,5年期为4.65%。那么确定利率的依据到底是什么呢?

有人会说目前银行执行的基准利率1到5年(不含5年)3.85%五年以上为4.65%,在此基础上浮或者下降多少bp就是银行现行利率。那么上浮多少,下降多少根据什么确定呢?这里只谈除了受国家政策影响外的因素!

为什么房贷利率比别人高?为什么贷款利息比别人高?

利率主要由三个部分构成,分别是纯利率、通过膨胀率、违约风险报酬率。

第一,什么是纯利率呢?我们每个人对待生活的态度不一样,有些人喜欢及时享乐,上午挣100元,下午就花掉,甚至上午挣100元下午花200元。有些人喜欢存钱,本质上就是推迟以后的某个时间才进行享受。对于存钱的人,他们推迟享受应该得到补偿,并且推迟的时间越长大获得的补偿也就应该越多。

纯利率简单来讲就是,你把钱通过银行这个平台又借给别人使用产生了价值。我们就理解为银行给我们的存款利率!

为什么房贷利率比别人高?为什么贷款利息比别人高?

第二,通货膨胀率,举例来说你现在有10000元,苹果1元每斤,银行一年存款利率1.5%,假定2020年通胀率是2%。你有两个选择,一是把1万元全部买成苹果,买1万斤;二是把钱存入银行,存一年。结果一年以后,1万元变成10150元,但是苹果变成1.02元每斤,买1万斤苹果要10200元,你的10150元只能买9951斤苹果了。所以银行会有个预测未来几年通胀率多少,为贷款利率提供参考!

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第三,违约风险报酬率,银行通过审核该借款人的信用,以往还款记录,还款能力,抵押物充足率,工作稳定性,家庭稳定性,公司所属行业稳定性等等,做出综合判断,评分越高违约的概率就越低,利率可能就会越高!

综合以上分析,你和别人利率不同原因,主要是银行认为你的违约报酬率太高而已


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