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房贷利率最低利率,房贷利率是4.41%,需要选择LPR利率那吗?

发布于 2022-09-05 10:00:41
标签: 房贷利率最低利率,房贷利率是4.41%,需要选择LPR利率那吗? 利率 房贷 低利率 4.41%
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今天是8月22日,每月更新一次的LPR报价利率公布了,作为地产人,最关心的还是五年期LPR利率,不出意料,果真降了。

一、8月LPR

中国人民银行22日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上月降低5个、15个基点。

为何说这次的LPR下调不出意料,8月15日,央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,中标利率均下降10个基点。早在今年1月LPR下调的时候,就曾有过MLF操作,而LPR=MLF+加点,因此,在8月15日那天,网络上就有很多预测说8月LPR大概率会下调,只是不能肯定下调幅度多少而已。事实证明,8月LPR真的降了,而且还是“双降”。

再来看看我们最关心的5年期LPR利率,8月5年期以上LPR为4.3%,也就是说,房贷利率基准再次下调15个基点,变成了4.3%。这已经是年内第三次“降息”了,从去年的4.65%,到1月的4.60%,再到5月的4.45%,如今再次下调15个基点,到8月的4..3%。年内是否还会“降息”,这要根据国内经济复苏的情况来决定了,同时还有美联储多次加息后的通货膨胀,不排除今年还有再次“降息”的可能。

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二、房贷利率

今年的楼市相当低迷,房贷利率一降再降,8月五年期LPR再次下调15个基点,对购房者来说是真金白银的利好。

先来算一笔账,以一套200万元的房子为例,今年1月时候LPR利率为4.60%,一个基点也不加,商业贷款等额本息还款30年,也就是需贷款七成共140万元,还款总额为258.37万元,每月月供7177.02元。而在8月最新LPR利率下调到4.3%以后,叠加5月15日央行公布的,首套房最低可再降20个基点,则最新首套房房贷利率可低至4.1%,还款总额为243.53万元,减少了15万之多,月供6764.75元,每月少还款400多元。

再来算算改善购房,还是以一套200万元的房子为例,以8月最新LPR来算,二套房贷利率最低是4.9%,一个基点也不加,商业贷款等额本息还款30年,还款总额为267.49万元,月供7430.17元。根据8月多地二套房认定标准的优化,有不少人的房贷都能按首套房来计算了,虽然不至于低到4.1%,但是以4.3%为基准还是没问题的,如此算来,还款总额为249.42万元,减少16万元,月供6928.2元,每月少还款500元。

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三、楼市影响

8月房贷利率再降,对购房者是大大的利好,是否能提高老百姓买房的意愿,进而促进楼市复苏呢?

一方面,2022年的“稳楼市”已经持续了快8个月,但7月楼市数据显示,房地产依然还在底部徘徊,唯有一线城市略有起色。央行公布的居民信贷数据也显示,今年1-7月个人中长期贷款累计增长1.71万亿元,较去年同期下降了55.4%,反映出这段时间个人房贷市场需求较弱的事实。出于“稳经济”和“稳楼市”的双重需要,央行年内第三次“降息”,有利于提振市场信心,提高居民购房意愿,促进楼市复苏。

另一方面,从今年楼市的表现来看,本轮地产复苏难度要明显大于以往的周期,与2008年和2015年无法同日而语,这一轮房地产的底部还会持续一段较长的时间。不过高层“稳经济”的决心很坚定,“稳楼市”的信心十足,今年以来一直都有针对性地加大支持力度,推动房贷利率降至历史次低位水平,加上各地“因城施策”持续推进,房地产市场预期有望逐渐改善,楼市复苏有望。

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综上所述,8月LPR利率“双降”,楼市迎来重磅利好,你会在今年买房吗?欢迎在评论区留言。

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