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房贷利率下调了,我的贷款会下调吗,房贷利率下调后每个月还款要降吗?

发布于 2022-09-04 10:00:35
标签: 房贷利率下调了,我的贷款会下调吗,房贷利率下调后每个月还款要降吗? 房贷 利率 下调 调了
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央行公布了新一轮LPR的利率情况,刚需购房者迎来重磅利好消息。

1年期LPR为3.65%,较前值下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%,较前值下调15个基点。

最新LPR情况:

1年期:3.65%

5年期:4.3%


房贷利率下调了,我的贷款会下调吗?房贷利率下调后每个月还款要降吗?

来源:央行


LPR利率超乎意料大降息,买房成本一下子降低了不少!

众所周知,我们目前的房贷利率=LPR利率+加点。其中LPR利率是浮动利率,每一次的调整不仅影响新增贷款利率,更重要是存量利率。此次LPR的降息15个基点,悄悄一算, 100万贷款30年等额本息,每月少还180元!一年就能省下两千多。



那么此次LPR下调、特别是5年期以上LPR大幅下调,意义何在?西鲸认为,主要表现在三方面:

1.对企业而言

在LPR下调、特别是5年期以上LPR大幅下调的带动下,对企业而言,中长期贷款利率下调,会引导金融机构对企业的融资投资工作,提升企业吸金能力,为纾困企业提供有力的资金保障,更好地稳定企业生产及经营预期。

2.对于购房者而言

为刚需和改善性住房需求提供有力支撑,对于刚需而言,能省下一笔不小的开支,购房者的贷款支出将会明显减少,促进购房需求释放,有利于房地产市场的筑底回暖。满足百姓合理住房需求,降低居民还款压力,买房成本降低,自然会刺激一部分购买力上车。

即可以促进房地产市场稳定发展。也落实了央行报告中“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”和房地产市场健康的良性循环。

3.对开发商而言

1年期LPR实现年内第二次调降,有利于降低房企短期融资成本,减少其融资压力,开发商有了融资渠道,贷款利率下调也有效的减轻其资金压力,这一项举措也是对房企“保交楼、稳民生”的重大政策利好。


房贷利率下调了,我的贷款会下调吗?房贷利率下调后每个月还款要降吗?


为此,不少人可能就要问了,我房子是之前贷款买的,此次5年期贷款利率下调对我们有何影响?

房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算:

1、若已存在的房贷利率是LPR浮动利率,那么对房贷有影响。

这里说的浮动利率是指在2019年10月8日后办的商贷;或在此之前办理,在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时也选择了LPR浮动利率,那面对LPR下调情况,只要等重定价日(1月1日或贷款发放日)一到,届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,在下一周期执行。

比如原房贷利率为4.9%,每月月供是3821.23元,2021年12月5年期以上的lpr下调为4.65%,加点数为0.1%,那么:2022年1月1日重新定价,新的房贷执行利率就是4.65%加上0.1%等于4.75%,在其他条件不变的情况下,2022年每月月供就变为了3712.59元。

2、若已存在的房贷利率是固定利率,那么对房贷无影响。

固定利率是指贷款银行参考央行发布的贷款基准利率进行的定价,和lpr利率不同,不具有市场浮动性,一经审批确定,借贷双方签订合同,直至房贷结清为止,利率都不会改变,对房贷还款计划没有影响。

3、若已存在的房贷利率是公积金贷款利率,那么对房贷无影响。

房贷类型是公积金贷,那对于LPR下调情况,其利率并不会随之下降,而依然按原定利率执行。公积金贷款利率是由中国人民银行统一确定的,1-5年为2.75%,5年以上为3.25%。

即使商业贷款的lpr下调,也不会低于公积金贷款利率,所以若是申请的公积金贷款,那么利率本就是最低的了,不会再有下调,也不会对已存在的房贷有影响。


文中图片均来源于网络

作者:成果儿

美术设计:李茉莉

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