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很多人买房时会遇到各种问题不能贷款，有一种情况就是负债率高，其实就是你一个月需要还的钱较多，可能是有其他贷款或者信用卡，想要房贷顺利办理，就需要解决负债高的问题。该如何解决?补救措施是什么?下面笔者就为大家分享一下。
银行在审批贷款时，除了衡量申请人的资信水平、收入情况，负债率也是会着重考虑的一个因素。对银行来说，负债率过高可能会影响还款能力，申请人违约的可能性更大。当申请人负债率过高时，可以试试这几个办法：
1、提高首付比例
一般房贷的最低首付比例为30%，特殊时期甚至会降到20%，如果申请人负债率过高申请房贷被拒，可以考虑多出一些首付，把还款年限降低，还款压力没有太大的情况下，银行的房贷申请通过率也会高一点。
2、降低负债率
如果不是资金特别困难的情况下，申请人可以先把手头上非银行贷款的小额贷款给停掉，着重处理会上征信的贷款。尽量一次性还清信用卡，避免多次分期。
3、增加共同贷款人
如果因为负债率过高而申请房贷被拒，大家可以考虑在申请房贷时增加共同贷款人。可以是父母、子女、夫妻、兄弟姐妹等，前提是这位共同贷款人有稳定的收入来源、征信无不良记录。银行在综合考虑双方还款能力的情况下，房贷申请通过率会增加一些。
个人负债率=(个人的负债总额/个人名下资产总额)*100%。比如你月收入1万，但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行5000元，那你的负债率就是50%。
4、提供担保人
提供一个各方面条件都很好的担保人（一般是直系亲属），这样能够避免银行因为负债率问题而拒绝你的申请。
除负债高外，什么情况下也会被银行拒贷?
1、房屋产权不清晰和房龄过高
产权不清晰的房子，银行会直接拒贷，比如小产权房，小产权房仅有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
另外一些产权没有问题的二手房也可能会被银行拒贷，比如房龄较大的二手房，银行一般对二手房房龄会有要求，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。
2、个人征信差
银行在审批贷款的时候是非常看重个人征信的，原则上来说，贷款人如果存在两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现在你个人征信记录上。
3、贷款人年龄大
贷款人年龄大了，收入也可能随之减少，还贷能力就会减弱。
通常银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。
50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
每个人的收入多少不一样，如果收入太少负债高，那么再贷款以后就无力承担还款。希望以上的这些建议能帮助到各位，在申请贷款时，要合理规划不要负担过重。
好了，以上就是贷款买房负债高的应对措施介绍，有什么不清楚的可以在评论区留言，笔者会一一解答。
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